Warum können Eigentümer ihr Land nicht mehr teilen?

Warum können Eigentümer ihr Land nicht mehr teilen?
Warum können Eigentümer ihr Land nicht mehr teilen?
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Wie entwickelt sich die Anzahl der Parzellenaufteilungen in Savoyen? ?

„Seit 2010 ist die durchschnittliche Größe der in Savoyen verkauften Grundstücke weiter zurückgegangen: Zwei Drittel sind heute weniger als 900 m² groß, während es vor 20 Jahren üblich war, auf mehr als 1.200 m² zu bauen. Diese Statistiken werden teilweise durch die Multiplikation der Parzellenteilungen erklärt. Im Allgemeinen wurden Häuser mit geteilten Grundstücken vor den 1990er Jahren gebaut. Ich denke, dass es bald keine Grundstücke mehr geben wird, die geteilt werden müssen. »

Schnäppchen

Wie erklären Sie ihre Multiplikation? ?

„Sie sind ein Segen sowohl für Verkäufer, die von einem Teil ihres Landes profitieren können, als auch für Haushalte, die Schwierigkeiten haben, verfügbares Land zu finden. Seit rund fünfzehn Jahren erlauben die örtlichen Stadtplanungspläne (PLU) auch den Bau von Häusern auf kleineren Grundstücken leichter. Es gibt auch einen Trend bei Käufern, die sich nicht mehr mit der Pflege eines großen Grundstücks herumschlagen wollen. »

Mehrere neue Chargen

Woraus besteht konkret eine Handlungsaufteilung? ?

„Dabei handelt es sich um die Aufteilung einer Grundstückseinheit, die ihrerseits aus einem oder mehreren zusammenhängenden Grundstücken besteht, die demselben Eigentümer gehören. Sein Ziel besteht darin, ein oder mehrere neue Grundstücke zu schaffen, die bebaut werden sollen. Indem er sie dann verkauft, bietet er anderen die Möglichkeit, ihr Haus zu bauen und erwirtschaftet damit vor allem Geld. »

So gehen Sie vor ?

„Sie müssen sich an einen Notar und einen Sachverständigen wenden, der sich um das beste Projekt bemüht, denn es geht nicht darum, einfach mitten auf einem Grundstück eine Linie zu ziehen! Über die juristische Tätigkeit des Notars hinaus ist es notwendig, die verschiedenen möglichen Aufteilungen je nach Topographie des Grundstücks zu untersuchen, insbesondere in einer Bergregion wie Savoyen. Die Herausforderung besteht darin, dass das neue Grundstück bebaubar ist.

Mehrere Bedingungen

„Der Gutachter erstellt eine Skizze der Teilung, einen Kostenvoranschlag für die Teilung und etwaige geplante Arbeiten und beantragt beim Rathaus die entsprechende Teilungsgenehmigung. Der Notar greift schließlich ein, um den endgültigen Verkauf abzuschließen. All diese Arbeiten werden in der Regel parallel zum Verkauf des zukünftigen Grundstücks durchgeführt: Es ist besser, den zukünftigen Käufer in das Teilungsprojekt einzubeziehen, damit es für alle passt. Zumal der Erfolg des Vorhabens von mehreren aufschiebenden Bedingungen abhängt: der Erlangung der Genehmigung zur Errichtung eines oder mehrerer bebaubarer Grundstücke für den Verkäufer, der Erlangung einer Finanzierung und einer Baugenehmigung für den Käufer. »

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