Unwürdige Wohnungen in Ille-et-Vilaine: Eigentümer werden zur Arbeit gezwungen

Unwürdige Wohnungen in Ille-et-Vilaine: Eigentümer werden zur Arbeit gezwungen
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Von

Gwendal Le Priellec

Veröffentlicht auf

27. Mai 2024 um 17:15 Uhr

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DER Verwaltungsgericht Rennes bestätigte die Verpflichtung, die die Präfektur einer Familie eingegangen war, die ein Haus besitzt „unwürdige“ Wohnverhältnisse in Teillay (Ille-et-Vilaine) aus Arbeiten ausführenbegleitet von a finanzielle „Einschränkung“.

Ille-et-Vilaine: Wurden die Arbeiten in den unhygienischen Unterkünften durchgeführt?

Drei Personen sind tatsächlich Eigentümer der Unterkünfte in Teillay, durch ihre Immobilienunternehmen (SCI). Am 3. Mai 2022 nahm der Präfekt von Ille-et-Vilaine eine Premiere gestoppt dem SCI auferlegen“ funktioniert Für Behebung unhygienischer Zustände » der Wohnung, nach Besichtigungen von das regionale Gesundheitsamt (ARS) der Bretagne.

Am 30. Mai 2022 erließen die staatlichen Dienste einen neuen Erlass, „der sie für a haftbar macht Strafe administrativ. Die SCI hatte das Verwaltungsgericht Rennes angerufen Stornieren Das.

In der Tat, „wenn die in der Anordnung zur unhygienischen Behandlung vorgeschriebenen Arbeiten nicht durchgeführt wurden nicht ausgeführt worden„Derjenige, der sie ausführen muss, ist mit einer Strafe belegt“, heißt es in der Bau- und Wohnungsordnung. Seine Höhe „wird unter Berücksichtigung des Umfangs der vorgeschriebenen Arbeiten und der Folgen der Nichtausführung festgesetzt“.

Die Eigentümer behaupteten, dass die Räumlichkeiten „derzeit nicht mehr vermietet“ seien und folgerten daraus, dass dies der Präfekturerlass sei illegal werden.

Unwürdiger Wohnraum: „Missbrauch von Mietern“

Es bleibt die Tatsache, dass „das Unternehmen nicht nachweist, dass der Mieter die Räumlichkeiten zum Zeitpunkt dieses Urteils verlassen hätte“, antworten die Richter von Rennes in einer Entscheidung vom 11. April 2024. Auch die SCI bestätigte dies „Lüftungsarbeiten“ durchgeführt » und dass „Misserfolge daraus resultieren „schlechte Nutzung“ seiner Ausstattung durch Mieter. Die „Lösung der Feuchtigkeitsprobleme sei im Gange“, versicherten sie den Richtern von Rennes.

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Der „schlechte Zustand der Fenster“ sei das Ergebnis einer „mangelhaften routinemäßigen Wartung“ zu Lasten „des Mieters“, und die Heizung seiner Wohnung sei „nicht mangelhaft“, wie die ARS schätzte: Es sei „kein Wohnen möglich“. als unhygienisch gelten“, behaupteten sie. „Die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht“fügten die Partner hinzu.

Die illegale Anordnung?

Doch „die erste Entscheidung wurde nicht getroffen, um den Erlass der zweiten zu ermöglichen, sondern um vom Unternehmen zu erreichen, dass es die vorgeschriebenen Maßnahmen ergreift“, erklären die Richter.

„Das Unternehmen hat nicht Die Anordnung zur Ausführung von Arbeiten wurde nicht angefochtenwurde dieses Dekret endgültig », folgern die Richter. Es sei daher „nicht mehr zulässig“, sich über dessen „Rechtswidrigkeit“ zu beschweren, um die Aufhebung des zweiten Dekrets zu fordern.

Hinzu kommt, dass die VMC vor den ARS-Besuchen „im Mai 2020 geändert“ wurde, dass „der Anschluss der Leitungen“ „überprüft“ wurde und dass „die Störungen auf unsachgemäßen Gebrauch seitens des Mieters zurückzuführen sind“. wurde „nicht nachgewiesen“meint das Gericht Rennes.

Viele Werke sind nicht bewiesen

Tatsächlich wurde im ARS-Bericht vom 20. April 2023 festgestellt, dass die Wohnkanäle „nicht isoliert“ seien, was „die Kondensation feuchter Luft“ begünstige. Der „Abluftauslass“ im Badezimmer hingegen „funktioniert“ nicht. Das habe der vom SCI beauftragte Sachverständige im Juni 2023 selbst „beobachten“ lassen das VMC „hat nicht funktioniert“.

DER „funktioniert“ Die Ende 2022 auf dem Gemeindegrundstück durchgeführten Maßnahmen zur „Beseitigung eines Wasserlecks“ lassen nicht den Nachweis zu, dass die Feuchtigkeitsprobleme „behoben“ wurden und „dass die Spuren von Feuchtigkeit an den Wänden und der Schimmel wurden behandelt.“

„Das antragstellende Unternehmen begründet die Durchführung nicht Forschung, wirksam und dauerhaft gegen alle Ursachen von Feuchtigkeit und der Kampf gegen Schimmel“, folgern die Richter. Weder „Malerarbeiten“ noch der Austausch eines Heizkörpers, die Isolierung der „Haustür“ und des „Küchenfensters“ sowie das „In Einklang bringen“ der Elektroinstallation wurden nachgewiesen.

CB (PressPepper)

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