Software steht im Verdacht, die Mieten in Kanada in die Höhe zu treiben | Wohnungskrise in Toronto

Mehr als 100 Mieter aus verschiedenen Gebäuden bitten das kanadische Wettbewerbsamt, die Nutzung von zu untersuchen YieldStarbesorgt, dass Vermieter diese Software nutzen, um die Mieten in Kanada in die Höhe zu treiben.

Im Mai wird die FBI überfiel das Unternehmen, dem diese Software gehört, RealPage, und andere gewerbliche Vermietungsunternehmen, die es aufgrund des Verdachts einer Absprache nutzen. Mithilfe dieser Software würden Mietpreise festgelegt und in den gesamten Vereinigten Staaten künstlich erhöht.

Die Untersuchung führte das Justizministerium (DOJ) der Vereinigten Staaten, ein Verfahren dagegen einzuleiten RealPage im August. Amerikaner sollten nicht mehr für die Miete zahlen, weil ein Unternehmen einen Weg gefunden hat, mit Vermietern zusammenzuarbeiten, um gegen die Gesetze zu verstoßensagt die Institution in einer Pressemitteilung. Das gibt sie an YieldStar ermöglicht den Eigentümern die Nutzung Algorithmen zur Harmonisierung ihrer Mieten.

Laut der DOJ, Aufgrund dieser Software, Konkurrierende Vermieter verpflichten sich, täglich ihre sensibelsten, nicht öffentlichen Informationen wie Miete, Mietbedingungen und voraussichtliche Verfügbarkeit bereitzustellen mit anderen Eigentümern.

Kanadischen Mietern zufolge ändert sich ihre Miete schnell, wenn Yieldstar beteiligt ist. Die Regierung hat ihrerseits die Einleitung einer Untersuchung in Kanada beantragt, während die betroffenen Unternehmen den Vorwurf der Absprache zurückweisen.

Kanadische Frau sagt, dass ihre Miete von bestimmt wird Yieldstar

Seit 2022, Cynthia Black behauptet, in zwei GWL-Gebäuden in Toronto zwei jährliche Mieterhöhungen von 7 % und 11 % erlitten zu haben Immobilienberatereine Tochtergesellschaft von Canada Life. Diese Gebäude sind von der Mietpreisbindung Ontarios ausgenommen – die die jährliche Erhöhung derzeit auf 2,5 Prozent begrenzt –, da sie nach 2018 gebaut wurden.

Als ich und andere Mieter fragten [à GWLRA] Um die Mieten nicht übermäßig zu erhöhen, teilten sie uns mit, dass sie eine Software namens „ YieldStar um unsere Mieten zu bestimmen erzählt sie der Sendung Der Nationale de CBC.

Das habe sie bei Recherchen herausgefunden YieldStar ist Gegenstand eines Gerichtsverfahrens in den Vereinigten Staaten.

Wie kann mein Vermieter Software nutzen, die in den USA zur Preisgestaltung untersucht wird?

Mieterhöhungen können überwältigend wirken

Wann CBC zunächst kontaktiert GWLRA – das Tausende von Immobilien in Kanada besitzt – um mehr über deren Nutzung zu erfahren YieldStarlehnte das Unternehmen es ab, Fragen zu dieser Software zu beantworten. GWLRA stellte jedoch fest, dass das Unternehmen die Mieten in seinen kanadischen Immobilien lediglich um durchschnittlich 3,5 % pro Jahr erhöht hat.

Dann, gegen Ende Oktober, schickte der institutionelle Eigentümer schließlich eine Pressemitteilung an CBCmit der Aussage: Nach einer internen Überprüfung, GWLRA beschlossen, die Verwendung einzustellen YieldStar. Auf Fragen nach den Gründen für diese Entscheidung antwortete er nicht.

Cynthia Black ist weiterhin besorgt über vergangene Erhöhungen. Wie andere Mieter in ihrem Gebäude beteiligte sie sich an einer Protestaktion, indem sie rote Fahnen auf ihrem Balkon aufhängte, um die Mieter auf Mieterhöhungen aufmerksam zu machen. Wir brauchen noch eine Untersuchung vom Wettbewerbsamt, glaubt sie.

Auch Ketan Khanna hat solche roten Fahnen aufgehängt. Sein Gebäude gehört einem anderen Eigentümer, Träumen Sie unbegrenzt. Das Gebäude wurde ebenfalls nach 2018 errichtet und ist daher von der Mietpreisbindung ausgenommen.

>>>>

Im Vollbildmodus öffnen

Mieterhöhungen können hier überwältigend wirken beschreibt er. Seit dem 1. November zahlt er nach eigenen Angaben 2.568 US-Dollar pro Monat für seine Ein-Zimmer-Wohnung, verglichen mit knapp über 2.344 US-Dollar im Jahr 2022. In Toronto beträgt die aktuelle Durchschnittsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung laut Rentals .That 2.402 US-Dollar.

Traum behauptet, nie abonniert zu haben YieldStarerkennt aber an, dass eine von ihr beauftragte Immobilienverwaltungsfirma, Rhapsody Livinghabe es benutzt. Das Unternehmen teilte CBC mit, dass es das Unternehmen darum gebeten habeHören Sie auf zu verwenden YieldStar im September. Sie bestreitet, dass die Mietpreise durch die Software beeinflusst wurden.

Ketan Khanna hat beim Wettbewerbsamt Beschwerde eingereicht.

Seit 2017 in Kanada im Einsatz

Auch Frau Black und andere Mieter äußerten ihre Bedenken gegenüber dem MPP NPD Bhutila Karpoche, der die Angelegenheit anschließend untersuchte. Frau Karpoche sagt, sie habe das herausgefunden YieldStar in Kanada seit mindestens 2017 verwendet wird und dass die durchschnittlichen Mieten in Gebäuden, die die Software verwenden, höher sind.

Was wir beobachten ist, dass in Einheiten, die keiner Mietpreisbindung unterliegen, wo YieldStar genutzt wird, steigen die Mieten sehr schnell stellt sie fest. Sie fand ein Marketingdokument von RealPage von 2017, das ein Pilotprojekt in Kanada hervorhob, bei dem Gebäude genutzt wurden YieldStar übertraf eine Kontrollgruppe mit bis zu 4 % höheren Mieteinnahmen, auch in den ruhigeren Wintermonaten.

GWLRA erwähnte die Verwendung von YieldStar in einem Jahresbericht 2017: Wir verwenden jetzt einen Algorithmus anstelle menschlicher Anstrengungen, um Preisstrategien in Echtzeit umzusetzen, die sich ändernde Angebots- und Nachfragefaktoren ausgleichen.

Am Tag nach der Ausstrahlung der Sendung über den angeblichen Einsatz von YieldStar in Kanada von Der Nationale von CBCBundesinnovationsminister François-Philippe Champagne sagte, die Regierung werde eine Untersuchung der Vorwürfe von Preisabsprachen auf dem Mietmarkt einleiten.

>>>>

Im Vollbildmodus öffnen

Was wir gesehen haben, ist völlig inakzeptabel. Ich werde heute an den Wettbewerbskommissar schreiben, um eine Untersuchung einzuleiten erklärte Herr Champagne während der Fragestunde am Donnerstag. Sein Kommentar folgte einer Frage des Abgeordneten für NPD Bonita Zarrillo.

Ein Fall unbegründet, Es RealPage

In einer E-Mail an CBCein Sprecher von RealPage bestreitet alle Vorwürfe FBI. Wir glauben, dass die Behauptungen der DOJ sind unbegründet und dass das Unternehmen wird sich energisch gegen diese Vorwürfe wehren.

Der Sprecher gibt an, dass die Anwesenheit von RealPage in Kanada ist relativ schwach und express sa Enttäuschung darüber, dass nach mehreren Jahren der Aufklärung und Zusammenarbeit in kartellrechtlichen Fragen bzgl RealPageDie DOJ hat diesen Moment gewählt, um eine Klage einzureichen, die darauf abzielt, wettbewerbsfördernde Technologie zum Sündenbock zu machen, obwohl sie seit Jahren verantwortungsvoll eingesetzt wird .

RealPage fügt hinzu, dass sein Revenue-Management-Software ist so konzipiert, dass sie den Gesetzen entspricht.

Gefällt Ihnen die Vereinbarung über die Brotpreise?

Hier brauchen wir schnelles Handeln glaubt Dania Majid, Anwältin beim Ontario Tenant Advocacy Centre, da es den Anschein hat, dass Gesetze gebrochen worden sein könnten. Absprachen, Preisabsprachen und Beschränkungen des Angebots auf dem Markt sind im Wettbewerbsgesetz definierte Straftaten, und wenn diese Eigentümer für schuldig befunden werden, könnten sie strafrechtlich verfolgt werden.

>>>>

Im Vollbildmodus öffnen

Das ähnelt stark dem, was wir vor ein paar Jahren bei der Brotpreisgestaltung gesehen haben fügt sie hinzu und verweist auf die Bemühungen mehrerer großer kanadischer Lebensmitteleinzelhändler, den Preis für verpacktes Brot 14 Jahre lang künstlich in die Höhe zu treiben.

Der Anwalt betont, dass die Ausgereiftheit der Software nicht vom Geschehen ablenken dürfe.

Das ist nicht viel anders, als wenn diese konkurrierenden Eigentümer an einem Tisch sitzen würden, um über Preisabsprachen zu diskutieren, was eindeutig als Absprache gelten würde. In diesem Fall ist die Software der Tisch.

Sie sagt, dass angesichts der Tatsache, dass Finanzvermieter einen immer größeren Anteil am Mietmarkt besitzen, eine Technologie, die ihnen hilft, ihre Gewinne zu maximieren, unvermeidlich, aber auch besorgniserregend ist.

Dr. seinerseits William StrangeProfessor für Wirtschaftsanalyse und Politik an der Rotman School of Management von der University of Toronto hält das Konzept der Mietsoftware nicht für grundsätzlich schlecht und sagt, es handele sich um eine Technologie was dazu beiträgt, dass Anlagen eine bessere Leistung erbringen . Wenn wir sehen, dass ein Unternehmen Expertensysteme einsetzt, um sein Geschäft zu verbessern, haben wir normalerweise kein Problem damit er relativiert die Dinge.

Aber er sagte, er stimme der Einschätzung von Frau Majid zu YieldStar. Und [les épiciers] Longos und Loblaws begannen, Technologien einzusetzen, die es anderen ermöglichen, zu sehen, was sie verlangen, was als Absprache angesehen werden könnte. Und leider [YieldStar] scheint möglicherweise eine eingebaute Absprache zu habenglaubt er.

In einer Stellungnahme dazu CBCDas kanadische Wettbewerbsamt hat nicht angegeben, ob es eine Untersuchung zur Verwendung der Software einleiten wird YieldStar von kanadischen Eigentümern. Das Präsidium führt eine gründliche und vollständige Überprüfung der Fakten zu jeder Angelegenheit durch, bevor es zu einer Schlussfolgerung gelangt antwortet er.

Frau Schwarz hofft auf eine faire Lösung, falls das Wettbewerbsamt ein Fehlverhalten feststellt. Sobald Sie die Auswirkungen dieses Algorithmus verstanden haben und nichts tun und nichts sagen, wird er weiterhin Schaden anrichten.

Mit Berichten von Angela Hennessy von CBC