Warum ist der Immobilienmarkt in Bollène immer noch so attraktiv?

Warum ist der Immobilienmarkt in Bollène immer noch so attraktiv?
Warum ist der Immobilienmarkt in Bollène immer noch so attraktiv?
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„Wir hatten 2023 im Vergleich zu 2021 und 2022 ein sehr schwieriges Jahr. Glücklicherweise hält sich der Pavillon-Markt in Bollène und findet weiterhin Käufer.“ sagt Isabelle Comparon von der Immobilienagentur Les Allées in Bollène.

Die Kleinstadt mit knapp 14.000 Einwohnern verfügt über Vorzüge, die es ihr ermöglichen, in Zeiten der Immobilienkrise eine gewisse Widerstandsfähigkeit an den Tag zu legen.

Eine attraktive Stadt

Am Knotenpunkt mehrerer Abteilungen, „Bollène verfügt über eine gut gelegene Autobahnausfahrt, praktisch im Stadtzentrum“, erklärt Jean Sanchez, Immobilienberater im Netzwerk IAD France.

Und die Nähe des Kernkraftwerks Tricastin ermöglicht es der Stadt weiterhin relativ gut: „Dank dessen verfügt Bollène über einen ständig dynamischen Beschäftigungspool. »

Die Investitionen laufen gut

Was Isabelle Comparon bestätigt: „Das Kernkraftwerk zieht ständig neue Arbeitskräfte an, die oft auf der Suche nach kleinen Vorstadthäusern sind. »

Deshalb verkaufen sich diese Häuser mit einem Budget von rund 200.000 Euro weiterhin gut. Auch die Mietinvestitionen entwickeln sich gut. „Auf dem Markt für Bauernhäuser und große Wohnhäuser ist die Situation hingegen schwieriger“ sie bemerkt es.

Ein neues Haus zu einem erschwinglichen Preis

Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis pro m² für Altbauimmobilien von etwa 1.300 € für Wohnungen und 2.000 € für Häuser nach Angaben der französischen Notare bleibt Bollène im Vergleich zu anderen Gegenden des Vaucluse (Orange, Avignon …) zugänglich und zieht viele Erstkäufer an. Zeitkäufer.

Laut Jean Sanchez ist das wertvollste Gut „Das kleine Haus von ca. 90 m², mit Grundstück von ca. 400 bis 500 m². » Und das im Bestehenden wie im Neuen.

In der Tat, „Grundstücke stehen für 60.000 € oder 65.000 € zum Verkauf. Einige Bauherren schaffen es, kleine Villen für rund 1.500 € pro m² zu verkaufen. Das ergibt einen Strauß, der zugänglich bleibt, etwa 200.000 € für 80 bis 90 m². »

Unterschiede je nach Nachbarschaft

Auch wenn der Anstieg der Materialpreise und der starke Zinsanstieg diesen Sektor stark getroffen haben, beklagt er: „Dies führte für die Hersteller im Jahr 2023 zu Auftragsverlusten von teilweise über 50 %.“

Während die Wohnviertel Saint-Pierre oder Charagons beliebt sind, sind andere Gegenden, etwa im Südosten der Stadt oder in Richtung des Freizeitviertels Grès de Tousilles, weniger gefragt, können aber für kleinere Budgets sehr attraktive Preise bieten.

Auch in der Innenstadt stehen renovierungsbedürftige Wohnungen zu günstigen Preisen zum Verkauf.

#French

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