Laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht sanken die Durchschnittsmieten im Oktober landesweit zum ersten Mal seit mehr als drei Jahren auf Jahresbasis.
Der Bericht von Rentals.ca und Urbanation ergab, dass die Durchschnittsmieten in Kanada im Oktober bei 2.152 US-Dollar lagen, 1,2 % weniger als im gleichen Monat im Jahr 2023 – der erste landesweite Rückgang seit Juli 2021.
Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf die großen städtischen Zentren Kanadas, wobei Städte wie Toronto, Vancouver, Calgary und Montreal Mietrückgänge verzeichnen.
Urbanation-Präsident Shaun Hildebrand sagte, es sei selten, dass die Mieten landesweit von Jahr zu Jahr sinken.
„Dies geschieht, da die Haupttreiber des Mietwachstums der letzten Jahre – eine erstarkende Wirtschaft, schnelles Bevölkerungswachstum und sinkende Erschwinglichkeit von Wohneigentum – beginnen, sich umzukehren“, sagte Hildebrand.
„Daher können wir davon ausgehen, dass sich dieser Mietpreistrend in naher Zukunft fortsetzen wird, insbesondere da die Wohnungsfertigstellungen weiterhin auf Rekordniveau liegen.“
British Columbia und Ontario verzeichneten die größten jährlichen Mietrückgänge unter den Provinzen, wobei in ersteren die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen um 3,4 % auf 2.549 US-Dollar sank und in letzterer ein Rückgang um 5,7 % auf 2.350 US-Dollar zu verzeichnen war.
Die Mieten stiegen um 17,1 Prozent in Saskatchewan, der nach Angebotspreisen weiterhin am schnellsten wachsenden Provinz des Landes, nachdem sie im September ein jährliches Wachstum von 23,5 Prozent verzeichnet hatte.
Nach Städten betrachtet verzeichnete Toronto im Oktober mit 9,2 % auf durchschnittlich 2.642 US-Dollar den größten jährlichen Rückgang der Angebotsmieten für Wohnungen. Vancouver verzeichnete im Jahresvergleich einen Rückgang um 8,4 % auf durchschnittlich 2.945 US-Dollar, während die Wohnungsmieten in Calgary um 4,7 % auf 1.995 US-Dollar sanken.
In Montreal sanken die Durchschnittsmieten um 2,9 % auf 1.987 US-Dollar. Die Wohnungsmieten in Ottawa blieben mit einem jährlichen Anstieg von 0,4 % auf 2.207 US-Dollar relativ stabil.
Edmonton war der führende kanadische Markt in Bezug auf das Mietwachstum und stieg jährlich um 8,4 % auf durchschnittlich 1.584 US-Dollar.
Dem Bericht zufolge lag die durchschnittliche Angebotsmiete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Kanada im Oktober bei 1.923 US-Dollar, was einem Rückgang von 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung betrug 2.308 US-Dollar, ein Rückgang um 0,2 %.
Insgesamt stiegen die Angebotsmieten für zweckgebundene Mietwohnungen im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 1,7 % auf durchschnittlich 2.100 US-Dollar.
Unterdessen sanken die Mieten für Eigentumswohnungen, die durchschnittlich 2.265 US-Dollar betrugen, um 3,8 Prozent.
