Ob Kauf, Verkauf oder Renovierung, das Leben von Immobilienbesitzern ist eine Reise voller Fallstricke. Mehrere Start-ups haben hierfür innovative Modelle entwickelt.
Kaufen Sie mit geringer Anzahlung
Sezame Immobilier, Virgil, Neoproprio: Diese Start-ups unterstützen Einzelpersonen, die keine Eigentümer werden können, insbesondere wenn ihr persönlicher Beitrag nicht ausreicht. Sezame Immobilier setzt auf das Miet-Eigentum-System. « Unser Immobilienunternehmen kauft die Immobilie, erklärt Clara Tairraz, Mitbegründerin des Unternehmens. Der Kunde zahlt uns dann eine Gebühr, aber diese Miete wird nicht direkt bezahlt: Sie dient als Ergänzung zu seinem Beitrag, sodass er die Unterkunft innerhalb von zwölf bis achtzehn Monaten kaufen kann. »
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Das Immobilienunternehmen Virgil wiederum investiert gemeinsam mit dem Kunden in die Immobilie, und zwar für einen durchschnittlichen Betrag von 50.000 Euro. « Wenn es weiterverkauft wird, erklärt Keyvan Nilforoushan, Mitbegründer des Start-ups, Virgil erhält seinen Anteil an der Investition sowie eine Nutzungsentschädigung basierend auf der verstrichenen Zeit. » Schließlich arbeitet Neoproprio nach dem Prinzip des vorübergehenden Eigentums über einen Zeitraum von 25 Jahren, um den Kaufpreis zu senken.
Verkaufen Sie unverzüglich
Angst vor Unsicherheit im Zusammenhang mit einem Überbrückungskredit, dringendem Bedarf an Bargeld zur Begleichung der Erbschaftssteuer oder nach einer Trennung: Manche Eigentümer sind gezwungen, ihre Immobilie schnell zu verkaufen. Homeloop behebt dieses Problem in den meisten Großstädten. Bis zum Angebot geht es nur wenige Tage: Ein Sachverständiger kommt, um die Immobilie zu bewerten. Er bestimmt den Kaufpreis mit einem Rabatt von durchschnittlich 15 % gegenüber dem Markt: der Preis der Geschwindigkeit. Jetzt bleibt nur noch der Gang zum Notar, der je nach Aktenlage und Wünschen des Verkäufers, der den Umzug organisieren muss, bis zu zwei Monate dauern kann.
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« Unsere Kunden benötigen Sicherheit über den Verkaufspreis, den wir ihnen innerhalb weniger Tage anbieten. begrüßt Vanessa Benedic, Geschäftsführerin von Homeloop, Sie haben jedoch keinen Überblick über den Preis oder die Fristen, wenn sie ihre Immobilie über eine Agentur auf den Markt bringen. » Anschließend verkauft der Standort die Unterkunft weiter und erhält einen Teil der erzielten Wertschöpfung. „ Es ist eine Teilhabe am Wert des Guten », beobachtet der Manager.
Renovieren Sie zu geringeren Kosten
Dämmarbeiten, Heizung, Lüftung: Eine energetische Sanierung kann teuer werden. Manche Eigentümer verfügen nicht über die notwendigen Mittel, um die verbleibenden Kosten über die bestehenden Fördermittel hinaus zu finanzieren. Da sie nicht zahlungsfähig sind, haben sie auch keinen Zugang zu einem Arbeitskredit.
Dies ist der Fall von Dominique Cadinouche in Arcachon (Gironde): Aufgrund seiner Behinderung verweigern ihm die Banken einen Kredit. « Ich habe 2023 ein Haus gekauft und mit den Arbeiten begonnen, vertraut sich der Sechzigjährige an. Doch nach vielen bösen Überraschungen klaffte in meinem Budget ein Loch von 50.000 Euro. » Während sie auf die Abwicklung einer Erbschaft wartete, die es ihr ermöglicht hätte, ihre Operation abzuschließen, wandte sie sich an Vasco, das auf die Finanzierung der energetischen Sanierung eines Teils des Grundstücks spezialisiert ist.
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Es handelt sich also nicht um einen Kredit. Der Vorgang erfordert die Beauftragung eines Notars mit der Unterzeichnung der Urkunde und des Miteigentumsvertrags für einen Zeitraum von zehn Jahren. Der Anteil von Vasco an der Immobilie hängt direkt von der Höhe der finanzierten Arbeiten ab: bei Grundstücken im Wert von 300.000 Euro und Arbeiten im Wert von 30.000 Euro Euro erwirbt Vasco nicht 10 %, sondern 14 %. « Die durchgeführte Arbeit wertet den Wohnraum auf, der im Durchschnitt drei DPE-Gütesiegel erhält. erklärt Hervé Degreve, einer der Mitbegründer. Dadurch entsteht beim Wiederverkauf sowohl für Vasco als auch für den Kunden ein Mehrwert. »
Es ist jedoch wichtig, hinsichtlich der Gegenleistung für jede dieser Transaktionen wachsam zu bleiben.
In Zusammenarbeit mit Meilleurs Agents erstellte Datei über die verwendeten Immobilienpreise.
