Die Herausforderungen der energetischen Sanierung im Département Hauts-de-Seine

Immobilien sind für 18 % der Treibhausgasemissionen in Frankreich verantwortlich. Die energetische Sanierung von Gebäuden stellt daher eine große Herausforderung dar. Die energetische Sanierung von Gebäuden, insbesondere von Wohnungen, stellt einen der wichtigsten Hebel zur Erreichung der Klimaziele dar und ist eine Priorität der Regierung.

Die Herausforderungen der energetischen Gebäudesanierung in der Île-de-France

Nach Angaben des Paris Region Institute gab es im Jahr 2018 auf der Île-de-France 2,3 Millionen Hauptwohnsitze mit den Bezeichnungen E, F und G, davon 567.000 in Paris. Von den letzteren sind 326.000 sogar in die Kategorien F oder G eingestuft, die den Thermofiltern ähneln. 90 % dieser Wohneinheiten gehören dem privaten Sektor. 66 % der Mietwohnungen im privaten Pariser Bestand sind mit E, F oder G gekennzeichnet, verglichen mit 52 % in den inneren und äußeren Vororten und 47 % im übrigen Festlandfrankreich. Im Rahmen der Klimagesetz von 2021gelten Wohnungen, die bei der Energieleistungsdiagnose (DPE) die Bewertung G+ erhalten haben und mehr als 450 Kilowattstunden (kWh) Energie pro Quadratmeter und Jahr verbrauchen, als unanständig und dürfen daher nicht vermietet werden. Laut einer älteren Studie von Hello Watt, die Anfang 2023 anhand von ADEME-Daten durchgeführt wurde, gibt es in Frankreich mehr als 126.000 G+-Wohneinheiten.

Es besteht die Gefahr einer Verarmung des Mietbestands in Hauts-de-Seine

Auf Ressortebene stellt die energetische Sanierung von Gebäuden ein strategisches Thema dar. In Hauts-de-Seine stellt der Wohnungsbau den größten Energieverbraucher im Departement dar (44 % im Vergleich zu 12 % im Verkehr). Und vielen Häusern droht angesichts der Spannungen auf dem Immobilienmarkt ein Vermietungsverbot, weil sie als Thermosiebe eingestuft sind. Im Département Hauts-de-Seine gibt es etwa 43 % der Immobilien der Klassifizierung E, F und G. Außerdem gibt es 5.099 G+-Wohneinheiten (5.099). Die Skizze dieser mit G+ bewerteten Unterkünfte? Eine Wohnung mit einer durchschnittlichen Fläche von 56 m², elektrisch beheizt und im Durchschnitt aus dem Jahr 1951. Denken Sie daran, dass die Vermietung der energieintensivsten Immobilien nach und nach verboten wird. Seit 1Ist August 2022 ist die Erhöhung der Mieten für Immobilien der Klassen F und G nicht mehr zulässig. Seit 1IstJanuar 2023 dürfen Immobilien mit einem Endenergieverbrauch von mehr als 450 kWh pro m2 und Jahr nicht mehr vermietet werden. Im Jahr 2025 wird sich dieses Verbot auf alle Wohnungen der Klasse G und im Jahr 2028 auf alle Immobilien der Klasse F erstrecken. Im Jahr 2034 wird es auch Immobilien der Klasse E betreffen. Diese Reduzierung des Mietbestands wird die bereits bestehenden Spannungen in der Vermietung noch verstärken Markt.

Erleichtern Sie die energetische Sanierung

Die Renovierung des Privatparks und seine Anpassung stellen daher eine große Herausforderung für die Verbesserung der Lebensbedingungen der Bewohner von Hauts-de-Seine dar. Das Departement Hauts-de-Seine hat fünf vorrangige Ziele für den Wohnungsbau festgelegt:

• Wir helfen Familien, in ihren Häusern und in Hauts-de-Seine zu bleiben.

• Leiten Sie die Energiewende ein, indem Sie die Leistungsfähigkeit des privaten Wohnungsbaus verbessern.

• Fördern Sie die Autonomie, indem Sie ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen ermutigen, zu Hause zu bleiben.

• Kampf gegen minderwertigen Wohnraum durch Förderung von Miteigentümern.

• Reduzieren Sie die Eigenkosten von Haushalten mit niedrigem Einkommen, die ihre Wohnverhältnisse verbessern möchten.

Um Haushalten, insbesondere den bescheidensten Haushalten, die Durchführung ihrer Renovierungsarbeiten zu ermöglichen, hat das Departement Hauts-de-Seine seine Unterstützung erhöht. Bedürftigkeitsabhängige Hilfen stehen Eigentümern, Mietern, aber auch GGB und Miteigentümergemeinschaften zur energetischen Sanierung, zur Anpassung an den Autonomieverlust oder sogar zur Reduzierung unhygienischer Zustände zur Verfügung.

Ein Hilfs- und Finanzierungsmechanismus

In diesem Zusammenhang können Arbeiten im Zusammenhang mit Privatwohnungen für Wohnzwecke, die sich im Departement befinden, von einer finanziellen Unterstützung profitieren. Förderfähig sind Arbeiten an Gebäuden, deren Bau vor mehr als 15 Jahren abgeschlossen wurde, sofern keine Ausnahme beantragt wird, insbesondere Arbeiten zur Anpassung an den Verlust der Autonomie. Energiesanierungsarbeiten, solche im Zusammenhang mit Hygiene und Gesundheit, solche zur Anpassung des Wohnraums an den Verlust der Autonomie, solche im Zusammenhang mit der Sicherheit von Eigentum und Personen sowie die Sanierung von Wohnraum oder sogar die Anpassung an den Klimawandel können finanziert werden -Eigentümer:

• Schaffung von Fahrradflächen,

• Entwässerung von Böden,

• Trinkwasser sparen,

• Verbesserung der Regenwasserversickerungskapazität usw.

Viele Nutznießer

Begünstigte dieser Finanzierung sind Eigennutzer, SCIs, die ausschließlich aus natürlichen Personen bestehen, die die Immobilie bewohnen und die Ressourcenkriterien erfüllen, sowie Syndikate von Miteigentümern im Kampf gegen minderwertigen Wohnraum. Zu den Begünstigten der APA zu Hause zählen auch Eigennutzer, Mieter von Privatwohnungen und Personen, die frei und dauerhaft bei einem Verwandten wohnen. Anträge, deren veranschlagter Zuschuss weniger als 500 Euro beträgt, sind nicht zulässig, mit Ausnahme von Anträgen der einkommensschwächsten Haushalte.

Hilfe und Boni

Diese Beihilfe beträgt je nach Einkommen der Begünstigten zwischen 60 % und 15 % der Arbeitskosten. Für Eigentümergemeinschaften beträgt dieser Betrag 20 % der von der ANAH gewährten Beihilfe. Die Kostenobergrenze für geförderte Arbeiten beträgt 7.000 Euro, bei unhygienischen Zuständen 10.000 Euro. Darüber hinaus wird für energetische Sanierungsprojekte ein Energiebonus von 1.000 Euro gewährt, der den Erwerb von zwei Energielabels ermöglicht. Für Anpassungsprojekte, die sich an APA-Begünstigte zu Hause mit einem Invaliditätsgrad von mehr als 50 % oder über 80-Jährige richten, wird ein Anpassungsbonus in Höhe von 1.000 € gewährt. Für Haushalte mit drei oder mehr steuerlich unterhaltsberechtigten Kindern oder einem unterhaltsberechtigten Kind mit einer Behinderung wird ein Familienbonus von 500 € gewährt. Für schwierigste soziale Situationen kann nach Meldung durch den Sozialarbeiter ein Sozialbonus von bis zu 3.000 € gewährt werden. Schließlich ist im Rahmen der Bekämpfung von minderwertigem Wohnraum eine Erhöhung der Grundbeihilfe für Miteigentümergemeinschaften um +10 Punkte vorgesehen (Zuschuss in Höhe von 20 % der ANAH-Beihilfe, der um 30 % verlängert werden kann). Diese Zulagen können kombiniert werden, ohne dass die Höhe der Grundbeihilfe überschritten wird.