Immobilien: Preiswahnsinn in Savoie Mont Blanc oder wenn die Wohnungssuche eine Herausforderung darstellt

-

Die Departements Savoie und Haute-Savoie tragen die Hauptlast der Auswirkungen des beispiellosen Immobiliendrucks, der symptomatisch für die Probleme ist, mit denen die begehrtesten Gebiete des Alpenraums konfrontiert sind. Mehrere Faktoren zusammen führen zu einem tiefgreifenden Ungleichgewicht zwischen einem schleppenden Wohnungsangebot und einer Verzehnfachung der Nachfrage.

Erstens lässt die natürliche, touristische und auch wirtschaftliche Attraktivität dieser Regionen nicht nach. Qualifizierte Arbeitsplätze nehmen zu, insbesondere in den Branchen Hochtechnologie, Digital und Unternehmensdienstleistungen. Diese Dynamik erzeugt einen permanenten Ruf nach frischer Luft für aktive Menschen, sowohl national als auch international.

Gleichzeitig haben sich die Lebensstile weiterentwickelt, wobei die Gesundheitskrise die Periurbanisierungsbewegungen beschleunigt hat. Stadtbewohner wünschen sich mehr Platz, Natur und eine hochwertigere Umgebung für ihre Familien. Die Entwicklung der Telearbeit erleichtert diesen Wohnungswechsel in bisher weniger zugängliche Alpengebiete.

Wenn Immobilien zum Spekulationsinstrument werden

Ein weiterer wichtiger Trend, der den Preisanstieg befeuert: Immobilien sind zu sicheren Anlagehäfen geworden, begünstigt durch lange niedrige Kreditzinsen. Die Investoren sind in Eile (haben sie es eilig?), was die Spekulation sowohl mit alten als auch mit neuen Immobilien verstärkt. Sogar ländliche Gemeinden weit entfernt von Beschäftigungsgebieten verzeichnen jährliche Zuwächse im zweistelligen Bereich.

In Annecy übersteigen wir im Stadtzentrum gerne die 6.000 € pro m2 für eine neue Wohnung. Im Zentrum von Chambéry, das im Vergleich zu Wohngegenden wie Annecy oder Aix-les-Bains lange Zeit hinterherhinkt, nähern wir uns für eine neue Wohnung immer noch der 5.000-Euro-Marke pro m2.

Infografik: Immobilienpreise in Savoyen (73):

Die Risiken eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage

Angesichts dieser explosiven Nachfrage bleibt das Wohnungsangebot niedrig. Der Mangel an verfügbarem Land, die Komplexität der Verwaltung und die mittlerweile unerschwinglichen Baukosten behindern die Entstehung neuer Immobilienprogramme. In Gebieten wie dem französischen Genevois, dem Annecy-Becken oder dem Aix-Becken herrscht ein akuter Mangel an bezahlbarem Wohnraum für die Mittelschicht.

Diese Situation führt zu ernsthaften sozialen Spannungen und besorgniserregenden Phänomenen. Die bescheidensten Haushalte, junge Berufstätige und Studenten werden nach und nach von diesen Immobilienmärkten ausgeschlossen. Sie haben keine andere Wahl, als sich immer weiter von den Beschäftigungsgebieten zu entfernen, was zu einer nur schwer aufrechtzuerhaltenden Zersiedelung der Städte führt. Die Gentrifizierung ist auf dem Vormarsch und bedroht die soziale Vielfalt im Herzen der beliebtesten Städte und Dörfer.

Infografik: Immobilienpreise in Haute-Savoie (74):

Anpassung an eine zunehmend eingeschränkte Welt

Angesichts dieser großen Herausforderungen fordern Fachleute und gewählte Amtsträger eine rasche Sensibilisierung. Manche möchten das Phänomen Zweitwohnung und Spekulation stärker regulieren. Andere plädieren für einen beschleunigten Bau bezahlbaren Wohnraums und eine kontrollierte Stadtverdichtung. Der Ausbau des öffentlichen Verkehrs scheint ein wesentlicher zusätzlicher Hebel zu sein.

Trotz allem gibt es einige Hoffnungsschimmer. Der Holzbau-Cluster verzeichnet ein vielversprechendes Wachstum und bietet Perspektiven für Wohnraum, der schneller zu bauen ist, aus biologischem Anbau stammt und eine hohe Energieeffizienz aufweist. Auch der Eigenbau stößt vor allem im Bereich der „Tiny Houses“ auf erneutes Interesse. Schließlich könnten ehrgeizige Stadterneuerungsprogramme dazu beitragen, das fehlende Immobilienangebot wieder aufzuholen.

Diese angespannten Märkte verdeutlichen die Herausforderungen der Regionalplanung auf alpiner Ebene. Sie werfen wirtschaftliche, soziale und ökologische Herausforderungen auf, bieten aber auch Chancen für innovative Sektoren und ein neues Stadtmodell, das es neu zu erfinden gilt.

Eines ist sicher: In einem Kontext, der zunehmend durch Energiepreise, den Anstieg der Leitzinsen, CO2-Auswirkungen, das Zero Net Artificialization-Gesetz, den Zugang zu Ressourcen und Schwierigkeiten bei der Arbeitssuche eingeschränkt wird, müssen schnell ehrgeizige und koordinierte Reaktionen durchgesetzt werden.

Der Einfluss von Immobilien auf die Politik … und umgekehrt

Es gibt mögliche Zusammenhänge zwischen dem Aufstieg extremer politischer Bewegungen und Problemen im Zusammenhang mit Wohnraum und steigenden Immobilienpreisen:

  • Das Gefühl der Herabstufung und Ausgrenzung eines Teils der Arbeiter- und Mittelschicht angesichts steigender Immobilienpreise kann Ressentiments schüren, eine Ablehnung der wirtschaftlichen und politischen Eliten, die als verantwortlich oder mitschuldig angesehen werden.
  • Die Unzugänglichkeit von Wohnraum, insbesondere für jüngere Generationen, führt zu einem tiefgreifenden sozialen Unbehagen, das wahrscheinlich durch populistische Reden ausgenutzt wird.
  • Gentrifizierungsphänomene, bei denen bescheidene Bevölkerungsgruppen nach und nach aus bestimmten Stadtteilen ausgeschlossen werden, können Spaltungen verschärfen und die Ablehnung der Gemeinschaft schüren.
  • Das heikle Thema Einwanderung wird manchmal ausgenutzt, indem bestimmte politische Bewegungen hohe Immobilienpreise mit der vermeintlichen Konkurrenz durch ausländische Bevölkerungsgruppen in Verbindung bringen.
  • Generell kristallisiert sich in der Krise des bezahlbaren Wohnraums das Gefühl von Ungerechtigkeit, Herabstufung und einer blockierten Zukunft für einen Teil der Bevölkerung heraus, ein Nährboden für populistische Versuchungen und den Rückzug in die Identität.

Die Verbindungen zwischen Immobilien und Politik bleiben komplex und bedingt. Bei der Entstehung von Extremen spielen offensichtlich noch andere Faktoren eine Rolle. Aber das Wohnungsproblem kann sich schmerzhaft mit anderen Ängsten und Befürchtungen überschneiden, die von bestimmten radikalen politischen Bewegungen ausgenutzt werden.


Lesen Sie auch:


Diese Infografiken stammen aus unserem Magazin „Immobilienwirtschaftspanorama 2024“, erhältlich im Online-Reader-Format oder im Papierformat.

-

PREV Anti-Becken-Demonstration in La Rochelle: Ein Geschäft im Genette-Viertel wird von einer Minderheit von Aktivisten geplündert
NEXT Olympische Spiele 2024 in Paris – Französische Mannschaft: Guerschon Yabusele, Profil