La Roche Agglomération verlangsamt den Nachholbedarf beim Bau von Sozialwohnungen

Dienstag, 25. Juni, während der Stadtrat von La Roche-sur-Yon stimmten gewählte Beamte für a Senkung der Nachholquote im sozialen Wohnungsbau auf dem Territorium durch Unterzeichnung a einzigartiger Vertrag über soziale Vielfalt. Eine Maßnahme, die laut Pierre Lefèbvre, stellvertretender Vizepräsident für Wohnungswesen, darauf abzielt, „die defizitären SRU-Gemeinden (Solidarität und Stadterneuerung) nicht unter Wasser zu setzen“. unter Beibehaltung „vernünftiger und realistischer“ Ziele » und die auch eine angespannte Konjunktur im Bausektor berücksichtigen.

Eine „realistische“ Strategie

Diese Strategie verdient eine textliche Erläuterung. Zur Erinnerung: Das Gesetz vom 21. Februar 2022 im Zusammenhang mit öffentlichen Maßnahmen sieht im SRU-Gesetz einen Mechanismus vor, mit dem 33 % der fehlenden Sozialwohnungen pro Dreijahreszeitraum (alle drei Jahre) für Kommunen in Verzug geschaffen werden können. Bis 2023 waren Gemeinden, die dem SRU-Gesetz unterliegen, verpflichtet, 20 % des gesamten Bauvolumens für Sozialwohnungen zu produzieren. Die Defizitgemeinden mussten dann einen Aufholbetrag von 33 % auf die obligatorischen 20 % aufstocken. Beispielsweise musste eine Gemeinde von 100 Wohneinheiten 20 Sozialmieteinheiten bauen, plus 33 % dieser 20, also einen Nachholbedarf von sechs Wohneinheiten und insgesamt 26 Sozialmieteinheiten.

Im Jahr 2023 wurde per Erlass der Pflichtsatz für den sozialen Wohnungsbau erhöht. Von 20 % stieg dieser Satz auf 25 %. Eine Änderung, die die Pflichten defizitärer Kommunen noch weiter verschärft.

Eine von der Präfektur akzeptierte Ermäßigung

Aus diesem Grund wollte die Agglo einen einzigen Sozialdiversitätsvertrag für alle betroffenen Gemeinden, um die Nachholquote auf 25 % und nicht mehr auf 33 % zu senken. „Wir haben bei der Präfektur einen Antrag gestellt, der angenommen wurde“, erklärt Pierre Lefèbvre, der dafür sorgt, dass die Ziele im Bereich des sozialen Wohnungsbaus „in der Region ehrgeizig“ bleiben.

In der Agglomeration unterliegen neben La Roche-sur-Yon sieben Gemeinden dem SRU-Gesetz, da sie mehr als 3.500 Einwohner haben. Von diesen sieben Gemeinden sind nur Dompierre-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif und Venansault von dieser Nachholquote von 33 % betroffen. Aubigny-Les Clouzeaux, La Chaize-le-Vicomte, La Ferrière und Rives de l’Yon profitieren von Ausnahmen oder sind davon ausgenommen, weil es sich um neue Gemeinden handelt oder sie über ein weniger dichtes Gebiet verfügen.

Für Dompierre, Mouilleron und Venansault werden daher die Tarife gesenkt. Die Ziele für den Zeitraum 2023-2025 gehen von 106 auf 80 für Dompierre, 105 auf 80 für Mouilleron und 109 auf 83 für Venansault. Zahlen, die eher der Realität entsprechen, da diese drei Gemeinden bereits soziale Wohnungsbauprojekte identifiziert haben, die über diese neuen Ziele hinausgehen.

2.324 Sozialwohnungen fehlen

Wenn dieser Vertrag den Widerstand der Agglomération von La Roche-sur-Yon nicht erfreut, die darin einen Rückschlag in ihren Ambitionen sieht und dagegen gestimmt hat, ist er eine Erleichterung für die betroffenen Gemeinden, die, wie wir bedenken, Strafen für Verzögerungen zahlen müssen. Für François Gilet, Bürgermeister von Dompierre-sur-Yon, „ist diese Wahl eine Entscheidung, die an die Realität unserer Gemeinden, aber auch unserer verfügbaren Landvorkommen angepasst ist.“ Dies ist eine realistische Entscheidung, auch weil sie die Immobilienkrise und insbesondere den Baumarkt sowie die Fähigkeit der Geberpartner berücksichtigt, diese Ziele zu erreichen, die unter der Erhöhung des Sparbuch-A-Zinssatzes leiden, an den ihre Kredite gekoppelt sind.

Dieser Vertrag entspricht der Realität vor Ort, die das SRU-Gesetz nicht in Frage stellt, sondern lediglich eine Beschleunigung des Aufholtempos ermöglicht.

In Dompierre sind für den Zeitraum 2023-2025 84 Sozialwohnungen geplant, etwas mehr als die neuen Ziele, ein Beweis für François Gilet, dass „Dompierre den Wunsch hat, aufzuholen und Sozialwohnungen im Einklang mit dem Gesetz zu produzieren“. Eine Notwendigkeit, denn der Mangel an Mietobjekten wird in diesen sieben Gemeinden auf 2.324 geschätzt, also zwischen 300 und 400 pro Gemeinde.

Verfolgen Sie alle Nachrichten aus Ihren Lieblingsstädten und -medien, indem Sie Mon - abonnieren.