Interview. Lyon. Eine renommierte Immobilienagentur warnt: Es gibt zu viele Anfragen, nicht genügend Wohnraum

Die Immobiliensituation in Lyon ist angespannt. Die Verkäufe kommen nur schwer wieder in Schwung und der Vermietungsmarkt ist gesättigt. Die Nachfrage war noch nie so hoch zwischen der Verschiebung von Erstkäufern, die sich einen Kauf nicht leisten können, und Studenten, die für das nächste Schuljahr eine Wohnung suchen.

Yann Jéhanno, Präsident der Immobilienagentur La Forêt in Frankreich, beantwortet unsere Fragen zur Situation in der Hauptstadt Galliens. Es zeichnet ein wenig schmeichelhaftes Bild der aktuellen Situation.

„Wir veröffentlichen nicht mehr alle unsere Anzeigen“

Aktu: Wie ist die aktuelle Situation auf dem Mietmarkt in Lyon?

Yann Jéhanno: Gerade in den letzten Wochen kam es aufgrund der Ergebnisse des Parcoursups und studentischer Kandidaten zu einem Anstieg der Bewerbungen. Wie in großen Metropolen haben sie Schwierigkeiten, eine Unterkunft zu finden.
Wir veröffentlichen nicht mehr alle unsere Anzeigen, was zu großer Frustration führt. Die Anrufbeantworter der Agenten sind sogar deaktiviert. Wir wählen 10 oder 12 Bewerbungen für eine Wohnung aus und geben daher den Kandidaten aus unserem Netzwerk Vorrang, die keine Unterkunft finden.

Also lehnen Sie Kandidaten ab?

YJ: Wir blockieren etwa zehn Dateien, die Besuche werden schnell durchgeführt und dann übermitteln wir die validierten Dateien. Wenn wir alles offen ließen, könnten wir in den Sektoren der EM Lyon 150 bis 200 Kandidaten haben, aber wir beschränken uns.
Da wir 10-12 brauchbare Dateien nehmen, aber nur eine genommen wird, nehmen wir danach vorrangig die nicht ausgewählten Dateien. Es hängt mit der Zeit zusammen, in der das Hochschulangebot erweitert wird und Business Schools neue Campusse bauen. Und dort werden mehrere tausend Studierende ankommen.

Können wir von einer Krise auf dem Mietimmobilienmarkt in Lyon sprechen?

YJ: Ja, wir wissen, dass der Mietmarkt seit Jahren in einer Sackgasse steckt. Wir haben ein Angebot für Studenten, das immer mehr Anklang findet. Wir haben Erstkäufer, die aufgrund der Zinserhöhung vom Kauf ausgeschlossen sind.
Tatsächlich wenden sich auch Erstkäufer der Miete zu. Wir haben auch Einschränkungen mit steigenden Kosten für den Immobilienbau. Wir produzieren nicht genug Wohnraum und haben eine wachsende Nachfrage. Wir befinden uns in einer Zeit, die es auf dem Mietmarkt noch nie gegeben hat.

Die Mietspannung in Lyon ähnelt der von Paris

Laut einer Studie von Manda, einer Mietverwaltungsagentur, Lyon ist die drittgrößte Stadt mit dem höchsten Anteil an Studierenden (58 %), hinter Lille und Rennes, was die von Yann Jéhanno erwähnte starke Nachfrage bestätigt.

Was die Mietspannung angeht, platziert das Manda-Barometer Lyon und Villeurbanne mit einem Wert von 7/10 knapp hinter Paris und den Städten der inneren Vororte. Berücksichtigt werden zwei Kriterien: die Anzahl der Kandidaten für ein Los auf den Anzeigenseiten und Agenturen sowie die durchschnittliche Veröffentlichungsdauer der Anzeigen.

Dies zeigt, wie schwierig es ist, im Jahr 2024 in Lyon eine Mietwohnung zu finden …

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