Seit fünf Jahren werden in Paris die Mieten reguliert. Andererseits wird ihre Erhöhung in zwei Wochen nicht mehr gedeckelt sein. Denn ab Mitte Juli ist der Mietpreisindex (IRL) nicht mehr vom Preisschild betroffen. Die Mieterhöhung darf daher die zuvor gesetzlich festgelegte Höhe von 3,5 % überschreiten, sofern sie nicht höher ist als die IRL und die Mietpreisbindung eingehalten wird. Ein Gerät, das den Anstieg der Mietpreise bremsen soll. In der Realität wird dieses Prinzip jedoch nicht immer bestätigt. Laut Observateur Clameur stiegen in Paris die Mieten für Studios zwischen 2022 und 2023 um mehr als 3 %, nachdem sie zwischen 2021 und 2022 um 0,5 % gesunken waren. Gleiche Beobachtung für 2-Zimmer-Wohnungen: +2,4 % nach -1,4 %.
Schuld daran sei der Mietzuschlag, so das Pariser Rathaus. Dieser Zusatz, der es den Eigentümern ermöglicht, über die Aufsicht hinauszugehen, ist legal. Unter zwei Bedingungen: dass es im Mietvertrag schwarz auf weiß steht und dass die Unterkunft „Lage oder Komfortmerkmale, die dies rechtfertigen», stellt das Gesetz dar. Vage Kriterien, die dem Missbrauch den Weg ebnen. Ganz zu schweigen davon, dass für diese zusätzliche Miete kein Höchstbetrag festgelegt wurde. Deshalb will das Pariser Rathaus diesen Mietzuschlag abschaffen, falls die Linkskoalition die Parlamentswahlen gewinnt.
«Die Idee der Mietpreisbremse besteht darin, eine Obergrenze zu schaffen, die nicht überschritten werden darf. Diese Ergänzung schlägt jedoch gerade vor, es zu umgehen, das macht keinen Sinnprangert Jacques Baudrier, kommunistischer Stellvertreter des Pariser Bürgermeisters und verantwortlich für den Wohnungsbau, in Le Parisien an. Je nach Lage und Art der Immobilie gilt eine um 20 % erhöhte Referenzmiete. Das ist mehr als genug.» Für Thomas Lefebvre, wissenschaftlicher Leiter von Meilleurs Agents, ist es möglich, den Mietzuschlag besser zu regulieren, was seiner Meinung nach seinen Nutzen hat. „Mit den von uns gesammelten Informationen insbesondere zu Wohnraum und Mieten sind wir in der Lage, die Auswirkung jedes Objektmerkmals auf die Miete zu quantifizieren“, betont er.
Der Mietzuschlag ist bereits verboten
Bisher ist der Mietzuschlag bereits für alle seit dem 18.08.2022 angemieteten Unterkünfte verboten, deren Sanitäranlagen sich auf dem Flur befinden, die DPE (Energy Performance Diagnosis) mit F oder G klassifiziert ist, deren Gegenüber weniger als 10 Meter entfernt liegt, Die Elektroinstallation ist beschädigt oder weist Anzeichen von Feuchtigkeit an den Wänden auf, heißt es in einem Änderungsantrag des kommunistischen Abgeordneten Stéphane Peu (Seine-Saint-Denis), der im Dezember 2021 von der Nationalversammlung angenommen wurde. Derselbe Text ermächtigt Bürgermeister dazu Sanktionieren Sie skrupellose Eigentümer, denen ein Bußgeld von 5.000 Euro droht. Andererseits ist es tatsächlich der Staat, der die Geldbußen eintreibt.
«Ein Mieter hat ab Unterzeichnung des Mietvertrags drei Monate Zeit, um eine seiner Meinung nach zu hohe Miete anzufechten, sofern im Mietvertrag eine Zusatzmiete enthalten ist. (Artikel 7-1 Gesetz Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989), erinnert sich Me Valentin Simonnet, Anwalt für Immobilienrecht. Diese Frist verkürzt sich auf drei Jahre, wenn keine zusätzliche Miete gezahlt wird. (Artikel 140, III, B des Gesetzes Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018).“ Es bleibt abzuwarten, wer die gesetzgeberische Pattsituation gewinnen wird und ob der Vorschlag des Pariser Rathauses zur Abschaffung des Mietzuschlags ausreicht, um die Eigentümer zum Zittern zu bringen.
