Mie Hochsaison im Sommer beginnt und mit ihr das Geräusch rollender Koffer auf dem Asphalt, die Vermehrung von Schlüsselkästen für möblierte Kurzzeitmieten vor den Toren von Gebäuden in Biarritz, die Versuche des Trittbrettfahrens. Im Gegensatz dazu die Verschärfung der Kontrollen durch die Stadt, die die Jagd auf Betrüger schrittweise verstärkt, indem sie diese erstmals vor Gericht bringt.
Seit dem Inkrafttreten der von der Agglomerationsgemeinschaft des Baskenlandes (CAPB) verabschiedeten Verordnung am 1. März 2023 können nur Eigentümer von Hauptwohnsitzen eine Genehmigung für eine vorübergehende Nutzungsänderung erhalten, die es ihnen ermöglicht, ihre Unterkunft an Durchreisende zu vermieten , maximal 120 Tage im Jahr. Mit wenigen Ausnahmen (lesen Sie anderswo) sind andere nur zur kurzfristigen touristischen Vermietung unter der Bedingung berechtigt, als Ausgleich zusätzlich neue Unterkünfte in der Gemeinde zu schaffen und diese für das Jahr zu vermieten. In Biarritz, wo Land ebenso selten wie teuer ist, ist eine Mission fast unmöglich.
Da die Genehmigungen für drei Jahre erteilt werden, werden die kurzfristigen Mietrechte der letzten Eigentümer, die die alte Version erhalten konnten, spätestens im Jahr 2026 auslaufen. Wenn einige ihre Immobilie wieder auf den Markt für klassische Vermietung gebracht haben, wird dies versucht Die Umgehung der Regeln nimmt zu.
Betrug bei möblierten Touristenunterkünften: Biarritz wird rechtliche Schritte einleiten
In Biarritz verschärft sich der Kampf um die Vertreibung von Eigentümern, die sich den seit März 2023 geltenden Regeln entziehen, um möblierte Touristenunterkünfte für kurze Zeit zu mieten. Die Kontrollen nehmen zu. Im Jahr 2024 soll die erste gerichtliche Vorladung fallen
1 Schadensersatzbetrug: Gerichtsvorladung erlassen
Dies ist eine Premiere und es gibt noch andere: „Wir haben die erste Vorladung gegen einen Betrüger eingereicht. Es wird am 3. Februar 2025 im Rahmen einer Sonderanhörung zum Wohnungswesen vor dem Gericht in Bayonne verhandelt“, kündigt Maud Cascino, Wohnungsbaudelegierte von Biarritz, an.
Die Klagen betreffen die Eigentümer eines Unternehmens, das zwei Wohnungen vermietet. „Sie führten weiterhin kurzfristige Vermietungen durch, ohne eine Nutzungsänderungsgenehmigung abgeschlossen zu haben. Wir haben sie entdeckt und zunächst eine formelle Mitteilung verschickt“, spult der Assistent zurück. Die Eigentümer bestätigen den Eingang und geben der Stadt im Gegenzug bekannt, dass sie die kurzfristige möblierte Vermietung einstellen. „Außer, dass sie weitergemacht haben: Das haben wir bei der Gegenprüfung unserer Akten festgestellt“, sagt der gewählte Beamte. Zwischen dem 1. März 2023 und Anfang 2024 hätten sie für die eine Unterkunft 14.000 Euro Einkommen erhalten, für die andere 15.000 Euro. »
„Die Rückkehr von 64 Häusern zur traditionellen Vermietung ist bereits ein Sieg. Hinter der Zahl stehen Menschen, die endlich eine dauerhafte Wohnung finden können.“
Kommt das Gericht zu dem Schluss, dass diese beiden zur Langzeitunterkunft vorgesehenen Räumlichkeiten tatsächlich unrechtmäßig in touristische Kurzzeitmieten wie „Airbnb“ umgewandelt wurden, droht den Eigentümern eine Geldstrafe von bis zu 50.000 Euro pro Wohnung. Das heißt, für zwei Wohnungen müssen bis zu 100.000 Euro an die Stadt gezahlt werden.
2 Computerbluthund
Seit diesem Frühjahr investiert das Rathaus von Biarritz in neue Software zur Bekämpfung von Straftaten. Bis dahin war das Erkennen von Betrügern fast eine Aufgabe der Mitarbeiter, die für die Überwachung und Untersuchung von Nutzungsänderungen zuständig waren. Sie mussten ohne automatisierte Mittel die Einträge und Dateien mit Registrierungsnummern, Nutzungsänderungsformularen und anderen individuellen Kurtaxenabzügen, die von Plattformen für Kurzzeitmieten an Städte gezahlt wurden, gegenprüfen.
So mussten beispielsweise knapp 4.400 Meldenummern für beim Rathaus angemeldete, aber nicht mehr unbedingt vermietete Saisonunterkünfte und 2.800 Genehmigungen für vorübergehende Nutzungsänderungen abgeglichen werden.
Émilie Drouinaud
Maud Cascino gibt an, dass die neue Software automatisch 2.300 nicht konforme Anzeigen gemeldet habe.
„Dort“, erklärt Maud Cascino, „gruppiert und vergleicht die Software alle diese Daten und meldet automatisch nicht konforme Werbung.“ Das ist eine enorme Zeitersparnis. » Bisher wurden 2.300 Anzeigen von der Software als solche gekennzeichnet. „Seien Sie vorsichtig, moderiert der gewählte Beamte, das bedeutet nicht, dass 2.300 Eigentümer Betrug begehen, sondern lediglich, dass es eine Anomalie in ihrer Akte und den durchzuführenden Kontrollen gibt. »
3 Verdacht auf Betrug am Hauptwohnsitz
Im Anschluss an diese Softwareprüfungen meldet sich eine Person bei der städtischen Kontrollstelle und erregt Verdacht auf einen Vorgang, der es ermöglicht, sich den Regeln der Nutzungsänderung zu entziehen, indem man eine Zweitwohnung als Hauptwohnsitz ausgibt. Die Anmietung einer Wohnung zur vorübergehenden touristischen Vermietung ist nämlich nur für maximal 120 Tage pro Jahr zulässig, wenn es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Andernfalls ist es unmöglich, möblierte Touristenunterkünfte ohne Entschädigung zu mieten.
Maud Cascino sagt jedoch: „Wir haben eine plötzliche Explosion bei der Zahl der Zweitwohnungen festgestellt, die früher über Airbnb gemietet wurden und in Hauptwohnsitze umgewandelt wurden, obwohl dort eigentlich niemand wohnt.“ Der Klassiker sind Leute, die die Unterkunft auf den Namen einer anderen Person schreiben, zum Beispiel auf den Namen ihres studierenden Sohnes, der in Lille studiert. »
Nach Angaben des gewählten Beamten stehen „mehr als hundert Personen“ im Verdacht, auf diese Weise betrogen zu haben. Diese Eigentümer werden vorgeladen. Sie müssen einen konkreten Nachweis einer ganzjährigen Beschäftigung vorlegen. Sie riskieren zumindest eine Steueranpassung.
Seit dem 1. März 2023 gilt die Front der Ausnahmen: in Zahlen Stand der Dinge
Im vergangenen Jahr wurden in Biarritz nach Inkrafttreten der Entschädigung 37 Immobilien zum Verkauf angeboten, die für kurzfristige möblierte Touristenunterkünfte genutzt wurden; 155 werden überhaupt nicht mehr vermietet, 64 sind ganzjährig vermietet. Für Maud Cascino ist „64 bereits ein Sieg. Hinter der Zahl stehen Menschen, die endlich eine dauerhafte Wohnung finden können. »
Von 47 seit März 2023 im Rathaus von Biarritz eingereichten Schadensersatzanträgen waren nur drei erfolgreich und wurden validiert, weil sie als Ausgleich für ihre kurzfristige Miete für das Jahr gemietete Unterkünfte derselben Größe geschaffen hatten.
Eine Befreiung ist auch dann möglich, wenn sich die möblierte Wohnung im Umkreis des Hauptwohnsitzes befindet: 105 Eigentümer haben einen entsprechenden Antrag gestellt. Nur 22 erfüllten die Kriterien.
Von den 209 Anträgen auf Genehmigung für gemischte Vermietungen (d. h. neunmonatiger Mietvertrag mit einem Studenten und Vermietung für Sommertouristen) wurden 140 angenommen.
