NEUILLY SUR SEINE: Die Experten von Cushman & Wakefield France reagieren auf die Veröffentlichung der Immostat-Marktindikatoren für das 2. Quartal

NEUILLY SUR SEINE: Die Experten von Cushman & Wakefield France reagieren auf die Veröffentlichung der Immostat-Marktindikatoren für das 2. Quartal
NEUILLY SUR SEINE: Die Experten von Cushman & Wakefield France reagieren auf die Veröffentlichung der Immostat-Marktindikatoren für das 2. Quartal
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Die Fachleute von Cushman & Wakefield France reagieren auf die heute Morgen Veröffentlichung der Immostat-Marktindikatoren für das 2und Quartal 2024.

Cushman & Wakefield, Weltmarktführer für Gewerbeimmobilien, zieht seine ersten Analysen aus der Veröffentlichung von Marktzahlen für 2und Quartal 2024.

Zu Beginn des Jahres zeigten sich Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, die durch ein leichtes BIP-Wachstum von 0,2 % im ersten Quartal und einen Anstieg der Beschäftigung um 0,3 % gekennzeichnet war. Gleichzeitig meldet INSEE eine Verlangsamung des Anstiegs der Verbraucherpreise, wobei die Inflation im Juni bei 2,1 % im Jahresvergleich lag, was den Konsum der privaten Haushalte deutlich ankurbelte.

Während die Entwicklung der Zinssätze mit einer ersten Senkung durch die EZB (-25 PBS / 4,25 %) ermutigende Anzeichen zeigte, stürzte die Ankündigung der Auflösung der Nationalversammlung am 9. Juni Frankreich in eine neue Phase der Zweifel und Unsicherheiten. Die Konjunkturprogramme der beiden Oppositionsblöcke dürften in den kommenden Monaten zu einem leichten Anstieg der Inflation führen. Darüber hinaus muss Frankreich als Reaktion auf das von der EU eingeleitete Defizitverfahren seine Staatsfinanzen konsolidieren und sich mit den jüngsten Herabstufungen seiner Ratings durch die Ratingagenturen auseinandersetzen. Hinzu kommen internationale Bedenken hinsichtlich der amerikanischen Präsidentschaftswahlen im November 2024, des Krieges in der Ukraine und des israelisch-palästinensischen Konflikts, die ausländische Akteure abschrecken könnten, die eine Rückkehr auf den französischen Markt beginnen.

« Die Olympischen Spiele und die Unsicherheit im Zusammenhang mit den Ergebnissen der Parlamentswahlen erschweren die Prognosen für die zweite Jahreshälfte, auch wenn der Markt weiterhin fragil ist. ” Kommentare Barbara Koreniouguine, CEO Cushman & Wakefield Frankreich „Es ist daher angezeigt, die Ergebnisse der kommenden Monate sowohl auf dem Mietmarkt als auch auf dem Investmentmarkt sorgfältig zu prüfen. »

Büros in der Ile-de-France

Das Volumen der Büroverkäufe liegt laut Immostat bei rund 410.000 m², verteilt auf 2Th Quartal 2024, ein Ergebnis, das unter dem Vorjahresniveau liegt (-9 %). Allerdings fällt dieser Rückgang im kumulierten Halbjahresvolumen mit knapp 850.000 m² (-5 %) weniger stark aus.

„Paris CBD verzeichnete im 2. Quartal eine sehr deutliche Verlangsamung, 44 % weniger als 2023, ein Ergebnis, das auch im Halbjahr zu beobachten war (-27 %)“ beobachten Olivier Taupin, Leiter Agenturbüro & Industrie Frankreich. Der Mangel an neuen Angeboten und erst recht an großen Plateaus trägt zur mechanischen Verlangsamung des von der Lokomotive der Immobilienmärkte verarbeiteten Volumens bei. Die Nachfrage bleibt sehr stark, wodurch die Leerstandsraten sinken und die Mietwerte steigen. „ Der stetige Anstieg der Mieten in Richtung Rekordspitzen (Aufschlag bei 1.076 €/m²/Jahr Ende Juni und Referenzen über 1.200 €/m²/Jahr auch bei Bestandsimmobilien) Bei diesem deutlichen Rückgang der Unterschriften ist auch zu berücksichtigen. Diese Situation kommt den Pariser Märkten außerhalb des CBD zugute, die vergleichsweise angebotsintensiver, erschwinglicher und ebenso serviceorientiert sind.“ unterstreicht Olivier Taupin. Mit der Hälfte des Marktanteils bei 1Ist Auch im Halbjahr 2024, einem Rekord in Bezug auf die Konzentration der Transaktionen, bleibt Paris das bevorzugte Ziel für Unternehmen, die Zentralität und vielfältige Dienstleistungen suchen.

Auch im First North Suburb ist das Bild optimistischer und zeigt eine bessere Leistung als im Vorjahr.. Diese erneute Aktivität erklärt sich aus der Nachfrage der Nutzer nach neuen, umstrukturierten oder renovierten Objekten > 1.000 m². « Gute Nachrichten sowohl für die Märkte außerhalb CBD und Randgebiete, die zahlreiche hochwertige Vermögenswerte bieten. Allerdings geraten Péri-Défense und Boucle Sud in dieser ersten Jahreshälfte ins Stocken, ein Trend, den man in den kommenden Quartalen beobachten sollte, insbesondere angesichts der Leerstandsniveaus.“ er fährt fort.

« Die Zahl der Transaktionen über 5.000 m² im ersten Halbjahr (24 Deals) bleibt von Jahr zu Jahr stabil, ebenso das platzierte Volumen. Wir stellen die Bestätigung großer Bewegungen zwischen April und Juni fest, vor allem sehr Pariser mit 4 Unterschriften, einer in La Défense und einer in Boucle Sud, aber vor allem ein großer Deal über 37.000 m² im First Crown North, der diesen Markt ermöglicht gut machen.

Investmentmarkt

Der Investitionsmarkt in Frankreich verlangsamt sich weiterhin mit Zusagen in Höhe von insgesamt 4,1 Milliarden Euro im ersten Halbjahr 2024, was einem Rückgang von 39 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 entspricht. Auch im zweiten Quartal war ein Rückgang von 29 % zu verzeichnen, allerdings moderater als im Vorjahr im gleichen Zeitraum (-61 %). „ Die Situation ist viel uneinheitlicher als zuvor und es besteht eine gewisse Stabilität zwischen den Erwartungen der Verkäufer und denen der Käufer was den Marketingerfolg fördert. In den letzten zwei Jahren haben wir unter einer Marktverschlechterung gelitten, die schneller war als die Geschwindigkeit der Handelsausführung. Dank der besseren Nachhaltigkeit der Vermögenswerte und der attraktivsten Teilmärkte ist dies heute nicht mehr der Fall ” Kommentare Nils Vinck, Leiter der Kapitalmärkte Frankreich.

Die verschiedenen Anlageklassen befinden sich nicht alle in derselben Phase des Volumenkorrekturzyklus. Logistik, nach einer 1Ist Im bereits steigenden Quartal erreicht diese Dynamik weiterhin ein Transaktionsvolumen am 1Ist Halbjahr 2024 um 24 % im Vergleich zum 1. Halbjahr 2024 gestiegenIst Halbjahr 2023, was fast 37 % der Gesamtinvestitionen in Frankreich in Standardimmobilien ausmachen wird. Der Einzelhandel behält seine Positionen (rund 21 % der Zusagen), während Büroimmobilien weiterhin unter den mit dem Aufkommen hybrider Arbeit aufgekommenen Fragen leiden und etwa 42 % des in 1 investierten Volumens ausmachenIst Semester. „Natürlich sind die Ergebnisse heute immer noch enttäuschend, aber es ist trotzdem notwendig, sie zu qualifizieren. Tatsächlich hat die Phase der Stabilisierung der Leitzinsen der EZB in Verbindung mit dem Rückgang der Bewertungswerte es ermöglicht, auf dem Markt wie beim CBD wieder eine bessere Liquidität zu erreichen. Die Anleger sind erneut davon überzeugt, dass Paris viele Chancen bietet und dass es an der Zeit ist, diese zu nutzen. ” geht weiter Aymeric Sevestre, Leiter des Büros Paris Région.

Preise Prime verzeichnete bei Büros mit 4 % einen leichten Rückgang (gegenüber 4,25 % im 1. Quartal) und blieb bei Logistik (4,75 %) und Einzelhandel (4,25 %) stabil. Anleger müssen sich mit der geringen Wettbewerbsfähigkeit der Immobilienrenditen im Vergleich zu den heute von Finanzanlagen erzielten Renditeniveaus auseinandersetzen. Diese Unsicherheiten schränken ihre mittelfristige Planungsfähigkeit ein. In einem Umfeld, in dem die Reibungseffekte im Zusammenhang mit den aktuellen Änderungen unseres Wirtschaftsmodells jedoch das Risiko einer Aufrechterhaltung des Inflationslärms bergen, behalten Immobilienvermögenswerte, die indexierte Cashflows generieren, ihr volles Interesse.

Über Cushman & Wakefield

Als globaler Anbieter von Dienstleistungen für Gewerbeimmobilien berät Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) Investoren, Eigentümer und Nutzerunternehmen entlang ihrer Immobilienwertschöpfungskette, vom strategischen Denken bis zur Entwicklung von Räumlichkeiten. Die Gruppe unterstützt ihre internationalen Kundennutzer und Investoren bei der Entwicklung ihres Immobilienvermögens, indem sie eine globale Perspektive und lokales Fachwissen mit hohem Mehrwert mit einer vollständigen Plattform für Immobilienlösungen kombiniert. Mit 52.000 Mitarbeitern, 400 Niederlassungen und 60 Ländern auf der ganzen Welt erzielte Cushman & Wakefield im Jahr 2023 einen Umsatz von 9,5 Milliarden US-Dollar in seinen Hauptgeschäftsbereichen: Agentur- und Transaktionsberatung, Kapitalmärkte, Bewertung und Beratung, Asset Services, Facility Management, Projekt Management und Design+Build. Cushman & Wakefield erhält außerdem zahlreiche Auszeichnungen für sein Engagement, insbesondere in den Bereichen Diversity, Equity and Inclusion (DEI) und Environment, Social and Governance (ESG).

Um mehr zu erfahren, besuchen Sie www.cushmanwakefield.com.

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