Der Erwerb und die Umgestaltung dieses Gebäudes an der Avenue du Docteur Arnold Netter in Paris kostete 113 Millionen Euro.
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Doch damit endet das finanzielle Engagement der Stadt nicht: Allein für dieses Projekt garantiert sie die Kredite, die das RIVP bei der Caisse des Dépôts in Höhe von 45 Millionen Euro aufgenommen hat. Diese enorme Investition deckt einen erheblichen Teil der Gesamtkosten der Operation ab, die auf mehr als 113 Millionen Euro geschätzt werden. Obwohl der Betrag hoch erscheint, liegt er immer noch deutlich unter den Pariser Marktpreisen. Der Ankauf wurde mit rund 4.800 Euro pro Quadratmeter verhandelt2während die spezialisierte Website MeilleursAgents schätzt, dass eine Wohnung in derselben Straße einen durchschnittlichen Preis von 9.280 Euro pro Quadratmeter hat2.
Auch für den Erwerb neuer Gebäude steht der Hauptstadt ein Rechtsinstrument zur Verfügung: das Vorkaufsrecht. Dieser im Stadtplanungsgesetz vorgesehene Mechanismus räumt ihm beim Kauf bestimmter Immobilien Vorrang ein. Laut einem Bericht des Beratungsunternehmens Newmark wurden seit 2023 dank des Pariser Rathauses 69 Immobilien für einen durchschnittlichen Betrag von 10,9 Millionen Euro pro Aktion beschlagnahmt.
Dies ist insbesondere in der Rue Damrémont 119-121 im Norden von 18 der Falle Bezirk, in dem die von Anne Hidalgo geführte Gemeinde für einen Zuschuss von 10 Millionen Euro an das RIVP (aus einer Operation von 32 Millionen Euro) stimmte, um die Schaffung von rund fünfzig Sozialwohnungen zu ermöglichen.
Seit 2023 zögert das Pariser Rathaus nicht, sein Scheckbuch herauszuholen. Nicht weniger als 1,1 Milliarden Euro investierten Stadt und Sozialvermieter in den Erwerb von Wohnimmobilien. In den letzten zwei Jahren wurden 84 Immobilienwerte von Pariser öffentlichen Akteuren erworben oder vorgekauft, was fast der Hälfte aller Investitionen in Wohnimmobilien in Paris entspricht. Ergebnis: Dank dieser Maßnahmen wurden 2.000 Sozialwohnungen geplant.
Allerdings warnt die Studie vor den Risiken, die solche Investitionen für den privaten Mietmarkt mit sich bringen könnten. „Bereits getrimmt der Anstieg der Saisonmietendurch die Zurückhaltung der Eigentümer, ihre Immobilien zu vermieten, oder durch das Verbot der Vermietung von Thermosieben würde der private Mieterbestand im Falle einer Beschleunigung von Vorkaufsrechten und Übernahmen durch die Stadt und ihre Vermieter weiter schrumpfen.wir können lesen. „Dies würde die Mietspannungen verschärfen und zu einem Anstieg der Mieten führen“stellt der Bericht fest.
Doch die Stadt will ihre Akquisitionen nicht bremsen, ganz im Gegenteil. „Für 2025 haben wir ein Budget von 800 Millionen Euro für Wohnraum, davon 600 Millionen für Erwerb“begrüßt Jacques Baudrier, Pariser Wohnungsbaubeauftragter. „1,4 Milliarden Euro werden im Zeitraum 2025 bis 2027 investiert, um weiterhin Sozialwohnungen zu bauen, zu erwerben und zu sanieren“versichert das Rathaus.
