ein neuer Bezirk mit 600 Wohneinheiten am Rande des Stadtzentrums von Caen

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Wer in den letzten drei Jahren nicht dabei war, wird völlig desorientiert sein. Erstens, weil die Mauer, die einst das 1908 eingeweihte Clemenceau-Krankenhaus in Caen (Calvados) umgab, verschwunden ist. DER neuer Stadtteil Coteaux de l’abbaye ist völlig offen zur Stadt hin.
Dann, weil acht der historischen Gebäude des ehemaligen Regionalkrankenhauses, das ab 1974 an das CHU übertragen wurde, von der Landkarte verschwunden sind. Auch und vor allem, weil neue Wege entworfen wurden, und Gebäude ragten aus dem Boden an mehreren Stellen.

Eine Verbindung mit… Guillaume

Willkommen im Viertel Coteaux de l’Abbaye, das sich auf sieben Hektar Land befindet, das 2019 vom CHU verkauft wurde. ein Konsortium aus fünf Unternehmen vor Ort bekannt und auf Immobilienentwicklung und -förderung spezialisiert: Shema, Icade, Sotrim, Pozzo und Flaviae. Insgesamt sind dies 600 Häuser müssen gebaut werden bis 2028. Ende 2024 Die ersten Lieferungen haben stattgefunden in den Gebäuden Alix und Agathe, also 90 bzw. 26 Wohnungen. Anfang Januar 2025 werden acht Häuser aus dem Alix-Programm ihre Bewohner begrüßen.

Diese beiden Vornamen beziehen sich auf die Mutter von Mathilde von Flandern, der Frau Wilhelms des Eroberers, und auf ihre fünfte Tochter. „Diese Idee, jedes Gebäude mit einem Namen zu benennen, der an die Familie des Herzogs der Normandie erinnert, erhält ihre volle Bedeutung, wenn wir wissen, dass sich der Park Abbaye-aux-Dames in unmittelbarer Nähe dieses neuen Viertels befindet“, erinnert sich Julien Pozzo, Generaldirektor von Pozzo Immobilier.

Kommerzieller Erfolg

Für die Veranstalter ist der kommerzielle Erfolg da. Von den 400 gelieferten oder derzeit im Bau befindlichen Häusern stehen nur noch 35 zum Verkauf.

Die gute Lage, der gute Preis für Neubauimmobilien in der Innenstadt (ca. 4.300 € pro m2) und ein gutes professionelles Team, das sehr schöne Gebäude anbieten konnte, tragen dazu bei.

Bisher setzen sich die Käufer zusammen aus 40 % Eigentümer und 60 % Investoren. Außerdem handelt es sich im Wesentlichen um Vermögenswerte (70 %), der Rest betrifft Rentner. Andererseits haben Entwickler gemerkt: Vier- bis fünfköpfige Familien sind in den ersten vermarkteten Wohneinheiten noch nicht fündig geworden.

Ein Teil der Geschichte des Krankenhauses bleibt erhalten

Wenn acht Gebäude des alten Krankenhauses von der Karte gelöscht würden, acht weitere blieben erhalten. Dies ist beispielsweise bei der Kapelle und einem kleinen Herrenhaus der Fall, für die Studien durchgeführt wurden, um die richtige Bestimmung für sie zu finden. Auch das Gärtnerhaus ist erhalten geblieben.

„Mitten im Stadtteil hat es seinen Platz zur Unterbringung von Dienstleistungen und Aktivitäten, am Knotenpunkt mehrerer Wege, in ein Park, der sehr grün zu sein verspricht », kündigt Laurent Potier an. Für den Bedarf dieses kolossalen Projekts sind rund hundert Bäume verschwunden, aber 230 werden gepflanzt. An der Spitze steht der berühmte Landschaftsgärtner Thierry Laverne.

Die neue Stadt über der alten

„Es ist eine gelungene Mischung aus Sanierung und Neuem, mit einer gewissen Harmonie“, freut sich der Bürgermeister von Caen Aristide Olivier. Möglich wird dieser Eindruck sicherlich durch die Dachschrägen der Gebäude, die Vielfalt der Wohntypologien und die nichtlinearen Fassaden, von denen viele über Balkone verfügen. » Die zahlreichen Atempausen zwischen den Gebäuden sollen das Wohlfühlgefühl beim Flanieren durch die Nachbarschaft fördern.

Die Bebauung der sieben Hektar erforderte vor dem Bau der Gebäude eine Investition von rund 15 Millionen Euro, die im Rahmen des nationalen Sanierungsplans mit 1,5 Millionen Euro subventioniert wurde Landrecycling von Brachland in der Normandie. Denn es handelte sich tatsächlich um Ödland. Neben dem auf dem Gelände vorhandenen Asbest mussten auch die Hohlräume der alten Steinbrüche im östlichen Teil des Geländes verfüllt werden.

Mehrere Komplexe sind im Bau oder stehen kurz vor dem Bau: Sybille, Eléonore, Résidence des Dames, Adelise … Oder wie die Stadt in der Stadt wieder aufgebaut wird.

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