Isère. Grenoble, die zweitgrößte Stadt Frankreichs, in der die Immobilienkaufkraft im Jahr 2024 zunahm

Der Himmel klart für Erstkäufer von Immobilien auf. Laut einer Studie des Maklers Meilleurstaux, die diesen Donnerstag veröffentlicht wurde Der PariserIn den 20 größten Städten Frankreichs stieg die Immobilienkaufkraft in einem Jahr durchschnittlich um 6 m². Wenn alle diese Städte bei diesem Kriterium im grünen Bereich liegen, sticht eine hervor: Grenoble.

Tatsächlich ist die Hauptstadt der Alpen zwischen Dezember 2023 und Dezember 2024 um 10 m² gewachsen. Offensichtlich können Sie für die gleiche monatliche Zahlung von 1000 Euro über zwanzig Jahre hinweg eine Immobilie von 65 m² erwerben, im Vergleich zu 55 m² im Jahr zuvor.

Ein enormer Platzgewinn, der laut Maël Bernier, Sprecher von Meilleurstaux, auf zwei Faktoren zurückzuführen ist Der Pariser

: „Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen sind gesunken und die Preise sind stabil oder leicht gesunken. » Dabei wurde klargestellt, dass die Städte, denen es gut ging, „diejenigen sind, die den Preisverfall und den Rückgang der Tarife kombinieren“. Allerdings liegt Grenoble in dieser Rangliste an zweiter Stelle, hinter Le Mans, das 11 m² an Immobilienkaufkraft hinzugewonnen hat.

Der Rückgang der Zinssätze und Verkaufspreise, zwei Schlüsselfaktoren

Der Haupthebel dieser Dynamik sind Immobilienkredite. Nach dem Anstieg der Zinssätze, die für Kredite mit einer Laufzeit von 20 Jahren und mehr im Durchschnitt von weniger als 1 % auf fast 4,5 % anstiegen, ist nun die Zeit der Entspannung gekommen, da die Zinssätze seit einem Jahr um 1 Prozentpunkt gesunken sind. „Bei Krediten mit einer Laufzeit von zwanzig oder mehr Jahren liegen wir heute im Durchschnitt bei etwa 3,30 %, so Maël Bernier, der versichert, dass es Unterschiede gebe, „von einer Bank zur anderen, wobei einige bei 3,20 % liegen und andere immer noch bei 3,60“. Der Experte prognostiziert eine Annäherung der Zinssätze an 3 % bis „zum Ende des ersten Quartals“ des Jahres 2025.^{Anfang Dezember hatte derselbe Makler Grenoble zu den zehn Städten mit der höchsten Ansiedlungsrate in Frankreich gezählt (7}e

). Es ist daher ein mehr als günstiger nationaler und lokaler Kontext, den Immobilienmarkt wiederzubeleben, der seit drei Jahren auf Halbmast liegt.