Die Metropole Lyon ist eine der Regionen mit den meisten Studenten in Frankreich. Waren es 2024 bereits 190.000, könnten es bis 2029 mehr als 193.000 sein. Problem: Studierende finden in der Metropole keine Unterkunft mehr. Schuld daran sind der Anstieg der Mietpreise, der durch Mietpreiskontrollen in Lyon und Villeurbanne kaum eingedämmt wird, und der Mangel an Wohnraum.
Die ersten, die trinken, sind die am stärksten benachteiligten Studenten und diejenigen, die aus dem Ausland kommen. Der Zugang zu Sozialwohnungen und Crous ist für sie schwierig, da in der Region nur 13.935 Plätze verfügbar sind. Zwischen 2023 und 2029 will die Métropole de Lyon 4.850 zusätzliche Plätze schaffen.
Dafür wurde im Jahr 2021 ein Planvertrag zwischen Staat und Region über 14 Millionen Euro unterzeichnet. Die Métropole de Lyon hatte 6 Millionen Euro zugesagt. Abgesehen davon… Dieser Betrag sei bereits „vollständig für den Betrieb bestimmt“, stellt die Community heute fest. Am Montag, 30. September, stimmte der Stadtrat für einen zusätzlichen Betrag von drei Millionen Euro (eine Million Euro pro Jahr bis 2027), um die Ziele zu erreichen.
Wären sie erforderlich, würden im Jahr 2029 9,5 % der Studierenden in Sozialwohnungen leben. „Das reicht im Hinblick auf das nationale Ziel von 10 % nicht aus“, betont Delphine Borbon von der zentristischen Gruppe „Inventing the Metropolis of Tomorrow“. Mit diesen Perspektiven können wir uns nicht zufrieden geben, insbesondere wenn wir sie mit dem Unef-Barometer vergleichen. » Nach Angaben des Studentenwerks zahlt ein Lyoner Student seine Miete fast 38 Euro mehr als der Landesdurchschnitt, also 452,28 Euro pro Jahr.
„In den ersten vier Jahren des Mandats haben wir 1.963 Sozialwohnungen für Studenten genehmigt und planen allein im Jahr 2024 weitere 1.000“, verteidigte Renaud Payre (Vereinte Linke – Common Voice), Vizepräsident für Wohnen, und plädierte für die Bemühungen der Gemeinschaft das Thema.
Die Métropole de Lyon nutzt ihr Portfolio für den Bau von Sozialwohnungen
Angesichts der Wohnungskrise ist der Studentensektor bei weitem nicht der einzige Sektor, für den die Metropole ihr Portemonnaie herausholen musste, um die Überlastung des äußerst angespannten Mietmarktes zu verringern. Ein besonders ernstes Problem auf kleinen Flächen.
Die 2020 gewählte Umweltschützerin und linke Mehrheit an der Spitze der Metropole hatte sich das Ziel gesetzt, 6.000 Sozialwohnungen zu bauen – dann wurde die Zahl auf 5.000 reduziert. Doch in Zeiten steigender Rohstoffpreise haben die Sozialvermieter Schwierigkeiten, dieses Ziel zu erreichen. Jährlich werden nur 3.000 Sozialwohnungen gebaut.
Um dem Phänomen Einhalt zu gebieten, haben die Metropole Lyon und die staatlichen Stellen an der Rhône in den letzten drei Jahren mehrere Sofortmaßnahmen ergriffen. Im Januar 2024 erlangte die Präfektur die Stadtplanungskompetenz von sieben Gemeinden des Departements zurück, weil diese ihre im Solidarity Urban Renewal (SRU)-Gesetz festgelegten Ziele für den Bau von Sozialwohnungen nicht einhielten.
Was die Metropole Lyon betrifft, so hat die Gemeinde mehrere Hebel aktiviert. Ab 2020 ist ein Jahresbudget von 40 Millionen Euro für Vorkaufsrechte bei Immobilienverkäufen vorgesehen. Es wurde im Oktober 2020 in einem Gebäude in der Rue Bugeaud (Lyon 6.) umgesetzt, das für 13,6 Millionen Euro für den Bau von Sozialwohnungen gekauft wurde.
Ein Instrument, das auch genutzt wird, um Druck auf Investmentfonds auszuüben und sie zu zwingen, diese Art von Wohnraum in ihre Immobilienaktivitäten zu integrieren, auf die Gefahr hin, ihnen zuvorzukommen.
Eine Vereinbarung zwischen der Métropole de Lyon und Entwicklern zum Bau von Sozialwohnungen
Seitdem haben sich die Beziehungen zwischen der Metropole und den Immobilienfachleuten entspannt. Erstens dank des Notfallfonds in Höhe von 10 Millionen, den die Gemeinde im Dezember 2023 zur Unterstützung des Immobilienbetriebs bereitgestellt hat. Dadurch konnte der Bau von 3.800 Wohneinheiten, darunter mehr als 900 Sozialwohnungen, freigegeben werden.
Zu Beginn des Schuljahres 2024 gelang es der Gemeinde sogar, einen Zweijahresvertrag mit sechs Investoren und Immobilienentwicklern (Compagnie Foncière Lyonnaise, Warm Up, Firme Transactions, Cabinet Muru-Thiolière, SAS 3J und Régis Roussel Développement) zu unterzeichnen. . Diese verpflichten sich, bei einem Verkauf oder Erwerb einer Immobilie 20 % der Fläche (mindestens 10 %) für Sozialwohnungen bereitzustellen. Am 6. September 2024 gab die Metropole bekannt, dass sie bereits über die Schaffung von 500 zusätzlichen Sozialwohnungen verhandelt habe.
Diese Vereinbarung, die in einem sehr angespannten Umfeld im Immobiliensektor unterzeichnet wurde, basiert auf dem guten Willen der Entwickler und birgt das Risiko, dass sie sich zurückziehen, sobald die Aussichten günstiger sind. Es bleibt jedoch noch ein erster Schritt, während die Arbeit in diesem Bereich endlos scheint.
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