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APEI-Presseagentur
Veröffentlicht am
2. November 2024 um 15:02 Uhr
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Im Jahr 2024 Aveyron entkam nicht die Krise wer berührt Der Immobilienmarkt mit Umsatz sinken et ein Markt stabilisierte sich auf niedrigem Niveau. Dies geht aus dem statistischen Bericht hervor, der zwischen dem 1. Juli 2023 und dem 30. Juni 2024 erstellt wurde die Notarkammer von Aveyronmitgeteilt im Oktober, basierend auf Zahlen französischer Notare.
Alle Warenarten zusammengefasst, der Rückgang des Transaktionsvolumens in der betroffenen Abteilung -21 % Ende Juni 2024. Die jährlichen Verkaufsmengen sind daher im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen.
Diese sind Altbauwohnungen (-23%) et Bauland (-26%) die am stärksten betroffen sind, während der Verkauf von neuen Wohnungen einen Rückgang von 12 % und von alten Häusern einen Rückgang von 20 % verzeichnet.
Ein Immobilienmarkt im Niedergang im Jahr 2024
In einer zusammenfassenden Anmerkung: Ich Benoît LanchonNotar in Naucelle und Präsident der Notarkammer von Aveyronfasst die allgemeine Lage des Immobilienmarktes wie folgt zusammen:
Im Jahr 2023 wird es auf dem Immobilienmarkt eine plötzliche Wende geben, denn nach drei Jahren sehr starker Aktivität wurde die Marke von einer Million Immobilientransaktionen weit übertroffen. Das Jahr 2024 markiert daher eine Rückkehr zu einem deutlichen Rückgang der Immobilienaktivität, der jedoch höher bleibt als im Jahr 2019, dem letzten Jahr vor der Covid-Periode, ohne dass dies zu einem signifikanten Preisverfall im Altbau führte.
Angesichts dieser negativen Situation sind die Mitglieder der Notarkammer von Aveyron dennoch zuversichtlich für die Zukunft: „ Entspannung Zinssätze der Europäischen Zentralbank und damit Bankdarlehenszinsenangekündigt für das zweite Halbjahr 2024könnte das Signal sein neuer Aktivität. Es ist jedoch zu beachten, dass bei durchschnittlichen Sätzen von rund 4 % das Bankdarlehen bleibt für viele Kandidaten für eine Immobilieninvestition erreichbar. »
Zumal Aveyron in diesem Aufschwung des Optimismus bestehen bleibt eine attraktive Abteilung. „Die Aktivität in unserer Abteilung ist zwar wie überall zurückgegangen, bleibt aber dennoch anhaltend. Aveyron behält ein schönes, attraktives Image mit erschwinglichen Immobilien, die eine gute Lebensqualität bieten“, betont die Notarkammer von Aveyron.
Die Kaufkraft der Immobilien im Aveyron ist zurückgegangen
Insbesondere aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise und der gestiegenen Kreditzinsen ist die Kaufkraft von Altbauimmobilien im Aveyron im Vergleich zur Situation vor 10 Jahren zurückgegangen. Im Jahr 2014 konnte für eine monatliche Zahlung in Höhe eines Drittels des durchschnittlichen Gehalts über einen Zeitraum von 20 Jahren eine Altbauwohnung mit 69 m² erworben werden. Im Jahr 2024 beträgt die erwerbbare Fläche bei gleichen Budgetbeschränkungen nur noch 49 m², was einem Verlust von -29 % entspricht. Bei alten Häusern beträgt der Rückgang der kaufbaren Fläche in 10 Jahren -15,2 % (von 79 m² im Jahr 2014 auf 67 m² im Jahr 2024).
Nachrichten aus Okzitanien zieht eine Bilanz dieser Immobiliensituation, Sektor für Sektor:
1- Rodez und Umgebung (CA Rodez Agglomération)
In diesem Sektor verzeichnete der Medianpreis pro m² für Altbauwohnungen Ende Juni 2024 im Jahresverlauf einen leichten Anstieg (+ 2,6 %) auf den Wert von 2.070 €/m². Die meistverkauften Wohnungen sind 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, sie machen mehr als zwei Drittel (70 %) der jährlichen Transaktionen in der Branche aus.
Ende Juni 2024 der Markt des alten ruthenischen Kollektivs ist durch eine Zunahme der Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Stadtteilen gekennzeichnet. Tatsächlich sind es die teuersten Viertel, die die größten jährlichen Zuwächse verzeichnen (Bourran: +5,8 %, Béteille – 122 RI: +3,2 %), während gleichzeitig die erschwinglichsten Viertel die größten Rückgänge verzeichnen (Old Centre: -11,6). %, Penderie – Fayet: -1,0 %).
Auf dem Markt für alte HäuserDer Durchschnittspreis im Sektor Rodez und Umgebung verzeichnet zum ersten Mal seit 8 Jahren einen jährlichen Rückgang (-8,3 %) und erreicht Ende Juni 2024 201.700 €. Über einen Zeitraum von 5 Jahren bleibt der Anstieg jedoch erheblich (+17 %). Onet-le-Château ist die einzige Gemeinde der Branche, die im Jahresdurchschnitt einen Preisanstieg verzeichnete (+ 9,5 %), während alle anderen Gemeinden vergleichsweise deutliche Preisrückgänge hinnehmen mussten.
Alle Waren zusammengefasst, unter 30 darstellen ein Viertel (25 %) der Immobilienkäufer. Es ist auch der Teil von Käufer über 60 Jahre alt. Ein Drittel (33 %) der Käufer arbeitet in einem „mittleren“ Beruf, dies ist die am stärksten vertretene sozioprofessionelle Kategorie.
2- Millau und Umgebung (Gemeindegemeinschaft Millau Grands Causses)
Ende Juni 2024 Der Markt für Altbauwohnungen in den Aufzeichnungen von Millau und Umgebung ein jährlicher Rückgang von -8,3 % nach fünf aufeinanderfolgenden Wachstumsjahren. Der Durchschnittspreis liegt bei 1.540 €/m² und ist damit der zweithöchste Wert des Jahrzehnts. Über einen Zeitraum von 5 Jahren beträgt der kumulierte Anstieg + 35 %.
Gleichzeitig sank der Durchschnittspreis für Altbauten um –9,1 % auf 200.000 Euro. Auch hier bleibt der Trend über einen Zeitraum von 5 Jahren deutlich steigend (+18 %).
Ende Juni 2024 sind die am meisten verkauften Häuser 4 Stück WareSie machen fast ein Drittel (32 %) der jährlichen Transaktionen aus, ihr Durchschnittspreis liegt bei 159.000 €. Dann kommen Häuser mit 6 Zimmern oder mehr (26 % des Umsatzes, Durchschnittspreis bei 248.000 €).
In der Gemeinde Millau erreichte der Durchschnittspreis 1.550 €/m² (-7,8 % im Jahresverlauf) auf dem alten Gemeinschaftsmarkt und 220.000 € (-5,5 %) auf dem Einzelmarkt.
Alle Warenarten zusammengefasst, Die Hälfte (50 %) der Käufer sind 30- bis 49-Jährigewährend die über 60-Jährigen 22 % ausmachen. Mehr als drei Viertel (77 %) der Käufer lebten bereits vor ihrem Kauf in Millau und Umgebung.
3- Villefranche-de-Rouergue und Umgebung
In diesem Sektor, der alle Gemeinden des CC Ouest Aveyron Communauté, des CC du Plateau de Montbazens und des CC Aveyron Bas Ségala Viaur betrifft, Altbaumärkte erfasst, Ende Juni 2024, ein jährlicher Rückgang : -19,4 % für Altbauwohnungen (mittlerer Preis 1.180 €/m²) und -2,2 % für Altbauten (126.500 €).
Über einen Zeitraum von 5 Jahren ist der Preis für Altwohnungen um -8,4 % gesunken, während der Preis für Althäuser um +16 % gestiegen ist.
Über alle Immobilienarten hinweg sind Käufer im Alter von 60 Jahren und älter am zahlreichsten, sie machen 32 % der Transaktionen in der Branche aus.
4- Nord-Aveyron
Im nördlichen Aveyron-Sektor (CC Aubrac, Carladez und Viadène, CC Comtal Lot et Truyère, CC Conques-Marcillac und CC Decazeville Communauté) Die Preise sind gestiegen im Laufe des Jahres für alte Wohnungen (+ 6,3 % auf 1.220 €/m²) und haben fallen gießenalte Häuser(-5,7 % auf 100.000 €).
Über einen Zeitraum von 5 Jahren bleiben die Entwicklungen überwiegend positiv: + 37 % im alten Kollektiv und + 19 % im Einzel.
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