Nach Angaben des Housing Credit Observatory / CSA lag der in Frankreich beobachtete durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite im Oktober bei 3,46 % und damit niedriger als im September.
Alles läuft wie geplant. Die Zinsen für Immobilienkredite sinken weiterhin stetig. Der durchschnittliche Zinssatz (alle Kreditlaufzeiten zusammen) lag somit im Oktober bei 3,46 %, verglichen mit 3,54 % im September, laut Crédit Logement Observatory / CSA, was einem Rückgang um 8 Basispunkte entspricht.
Der Rückgang hatte sich in diesem Sommer mit einer Rate von 2 Basispunkten pro Monat etwas verlangsamt. Aber in diesem Herbst sinken die Immobilienzinsen dank der Revision der Bankentarife, der Zinssenkung der EZB im Oktober und des Rückgangs der Wucherzinsen nachhaltig.
Im Einzelnen beträgt der durchschnittliche Satz 3,41 % für Neubauimmobilien und 3,49 % für Bestandsimmobilien. Laut Crédit Logement Observatory / CSA liegt sie bei 3,34 % für ein 15-jähriges Darlehen, 3,39 % für 20 Jahre und 3,45 für 25 Jahre.
„Auf dem Weg zur Stabilisierung“
Nach Angaben des Brokers Vousfinancer sinken die Zinssätze um 0,10 Prozentpunkte und sinken auf 3,20 % über 15 Jahre, 3,40 % über 20 Jahre und 3,60 % über 25 Jahre. Doch ein Teil der Zinsen der Banken ist inzwischen stabil, insbesondere bei denjenigen, die ihre Zinsen in den letzten Monaten bereits deutlich gesenkt hatten.
„Wir könnten uns also in den kommenden Wochen auf eine Stabilisierung zubewegen, etwa 3,3 % über 20 Jahre, bevor das Jahr 2025 beginnt, für das es uns noch an Prognosen mangelt …“, analysiert Julie Bachet, Generaldirektorin von Vousfinancer.
„Auf jeden Fall hat es keinen Sinn, auf stärkere Zinssenkungen zu warten, es ist Zeit zu handeln“, fügt sie hinzu.
Die Käufer scheinen dies gut verstanden zu haben, da sie laut Crédit Logement / CSA mit einer Kreditproduktion, die vierteljährlich um 16 % zunimmt, auf den Markt zurückkehren.
Dieser Zinsrückgang kommt der Immobilienkaufkraft zugute. Nach Berechnungen des Maklers Capfi ermöglichte dies in Kombination mit dem Preisverfall beispielsweise, dass Kreditnehmer im Oktober ein zusätzliches Zimmer (10,81 m²) in Nantes im Vergleich zum Oktober 2023 erwerben konnten. Dies sind auch zusätzliche 8,43 m², die in Toulouse erworben wurden. 7,49 m² in Straßburg und mehr als 6 m² in Lille, Marseille, Montpellier und sogar Reims.
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