Die Preise sinken im 13. Arrondissement von Paris, durchschnittlich um 1,7 % über ein Jahr hinweg, Stand 1. November 2024. „In den letzten Monaten wurde hauptsächlich vom Studio bis zur kleinen 3-Zimmer-Wohnung verkauft“bestätigt Galith Sellam, Managerin von Frédélion Butte-aux-Cailles. Nach einem Rückgang in den letzten zwei Jahren (durchschnittlich -10 % laut Meilleurs Agents) haben sich die Preise bei 8.491 €/m stabilisiert2 im Durchschnitt für eine Wohnung 9.733 €/m2 für ein Haus, mit höheren Tarotkarten in den Bezirken Croulebarbe und Salpêtrière.
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Die drei Dinge, die Sie bei den Immobilienpreisen in Paris 13. ab dem 1. November 2024 beachten sollten
-1,7 % : Entwicklung der Wohnungspreise über ein Jahr.
8.491 €/m2 : durchschnittlicher Verkaufspreis einer Wohnung.
29,8 €/m2 : durchschnittliche Miete für eine Wohnung.
In gehobenen Vierteln, oft in der Nähe von einstelligen Bezirken, liegen sie jedoch immer noch bei über 10.000 Euro pro m². Innerhalb des heterogenen XIIIedem günstigsten am linken Ufer, sind drei Stadtteile besonders begehrt: Croulebarbe, Standort für das nahegelegene Vedas charmante Butte-aux-Cailles und die modernen Kais der Bibliothèque nationale de France François-Mitterrand.
In den fast neuen Gebäuden an der Avenue de France können Sie bis zu 12.000 Euro pro m² zahlen: Der Beweis dafür sind diese 73 m² mit Parkplatz und Loggia, die für 870.000 Euro oder 11.900 Euro pro m² angeboten werden, oder diese luxuriösen 120 m². m² im achten Stock und seiner großen Terrasse, verkauft für 1,5 Millionen Euro in bar, also 12.500 Euro pro m². „Für ein außergewöhnliches Produkt sind Kunden bereit, den Preis zu zahlen“versichert Agnès Lopes, Managerin von L’Adresse Tolbiac, die für diese beiden Transaktionen verantwortlich ist.
Im 13edie Spanne kann sogar geringer ausfallen, etwa in Chinatown und Olympiades, wo sie bei etwa 7.500 Euro pro m² liegt. „In der Avenue d’Italie habe ich zum Beispiel eine 26 m² große Wohnung für 195.000 Euro verkauft. „In den Türmen bleiben wir aufgrund der teilweise hohen Gebühren bei Preisen zwischen 7.000 und 7.500 Euro pro m².“ bemerkt Nathalie Latour, Direktorin der Agentur Orpi Montsouris. Und wenn Sie in Richtung der Tore von Ivry oder Italien gehen, etwas abgelegener und weniger attraktiv, ist es möglich, noch günstigere Wohnungen zu finden.
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