Nach zwei sehr schwierigen Jahren sieht das South-West Real Estate Observatory eine leichte Verbesserung in der Immobilienentwicklung. „Trotz sehr geringer Volumina, vergleichbar mit dem, was in den 2000er Jahren geschah, erleben wir eine Erholung der Verkäufe.“gibt Christophe Duportal, der Präsident von Oiso, zu den Zahlen für neue Wohnungen für das dritte Quartal 2024 bekannt.
Verzögerungen auf der Baustelle und Geschäftsausfälle: Neue Wohnungen in der Gironde laminiert
+ 23 % beim Verkauf neuer Häuser in der Metropole
In der Gironde sind die Verkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 12 % gestiegen, was auf Investoren zurückzuführen ist. „Diese Begeisterung ist zweifellos auf das Ende von Pinel zurückzuführen, diesem Flaggschiff-Mietinvestitionsprogramm in Frankreich, das Ende 2024 verschwinden wird.“kommentiert Christophe Duportal. Die Aktivität wird auch von der Metropole Bordeaux und dem Becken von Arcachon vorangetrieben. Bordeaux Métropole verzeichnete einen Umsatzanstieg von 23 %, während Arcachon Bay einen Zuwachs von 9 % verzeichnete.
Andererseits sind die Verkäufe in der gesamten Gironde immer noch rückläufig: -14 % in den ersten neun Monaten des Jahres im Vergleich zu 2023. Über drei Jahre hinweg sind die Verkäufe im Gironde-Maßstab um 50 % zurückgegangen, ausgehend von 970 Chargen im dritten Jahr Quartal 2021 auf 486 im dritten Quartal 2024. Eine weitere wichtige und besorgniserregende Tatsache für Christophe Duportal: Zwischen 2024 und 2023 wurden 825 Chargen aus der Vermarktung genommen oder storniert, was einem Anstieg von 30 % entspricht.
Neubauwohnungen: Fünf Zahlen zur Messung des Markteinbruchs in Bordeaux
„Landesweit schneiden Bordeaux und Toulouse beide gut ab, während Lyon (-43 %) und Montpellier (-45 %) einbrechen. Der Neustart kann auf eine Preisanpassung zurückzuführen sein.“sagt Christophe Duportal. Preislich bleiben die Metropole und die Innenstadt unter der 5.000-Euro-pro-m2-Marke. Wenn das Observatorium zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2024 einen leichten Preisanstieg feststellt, handelt es sich tatsächlich um einen Preisrückgang von 4 %, den die Metropole seit neun Monaten verzeichnet. Wird sich diese Ausdünnung verstärken? „Das können wir zum jetzigen Zeitpunkt nicht sagen“antwortet Christophe Duportal.
Die Erholung bei Immobilienkrediten ist ins Stocken geraten
Der Baulandmarkt rutscht in die Krise
Dies alles wird andererseits im Hinblick auf Bauland gesehen, wo „Es ist eher der Sturm, die Flut“, sagt Guillaume Seguy, Vizepräsident der Sternwarte: „Monat für Monat versinkt der Baulandmarkt in der gesamten Region Nouvelle-Aquitaine immer tiefer in der Krise. » Über ein rollierendes Jahr hinweg gingen die Verkäufe mit 558 Losen um -22 % zurück. Auch die Verkäufe sind zurückgegangen, nämlich -41 % im Jahresvergleich, wobei nur 398 Exemplare verkauft wurden. In zwei Jahren hat sich der Umsatz schlicht halbiert.
„Der Bestand ist daher sehr hoch“erklärt Guillaume Seguy. Das kommerzielle Angebot steigt um 8,5 %, wobei derzeit mehr als 2.400 Grundstücke zum Verkauf stehen. „Mittlerweile dauert es drei Jahre und acht Monate, bis das gesamte Angebot abverkauft ist, und die Hälfte des verfügbaren Angebots ist seit mindestens zwei Jahren auf dem Markt! » Im ersten Quartal 2024 wurden zudem 121 Einkaufsprojekte aufgegeben. Durch die Vergrößerung liegt der Gironde-Markt nicht mehr an der Umsatzspitze. Seine Aktivität bricht sogar mit 86 Verkäufen oder -67 % in diesem Halbjahr ein.
Die Lösung? „Ein Rückgang der Zinssätze, aber machen wir uns nichts vor, sie werden nicht wieder auf 2 % sinken. Die einzige Hoffnung könnte die Wiedereinführung des Nullzinskredits für Privatwohnungen sein. Eine andere Möglichkeit: kleinere Grundstücke anbieten“, Skizze Guillaume Seguy.
Die neue Immobilienkrise geht weiter
Related News :