das Wesentliche
Seit einem Jahr ist unsere Abteilung mit einer Häufung von Einstürzen bzw. Einsturzrisiken von Gebäuden in der Innenstadt konfrontiert. Wofür ? Dominique Boussuge, Präsidentin des Vauban International Institute of Experts und Experts, Expertin für Gebäudepathologie, selbst von diesem Problem in Castres betroffen, verrät die Gründe und liefert ihre Lösung.
Der laufende Prozess wegen der Tragödie in der Rue d’Aubagne in Marseille (acht Tote Ende 2018) erinnert uns daran, wie sehr das Risiko mit der Zeit zunimmt und macht uns Sorgen. In Tarn erlassen Rathäuser angesichts der Einsturzgefahr von Gebäuden immer häufiger Gefährdungs- oder Sicherheitsverfügungen. Vor allem in der Innenstadt. Seit letztem Jahr häufen sich die Beispiele, sei es in Graulhet, Gaillac, Albi oder Castres.
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Für Dominique Boussuge, Präsidentin des International Institute of Experts und Vauban Experts, Expertin für Gebäudepathologie und selbst Eigentümerin von Räumlichkeiten in einem von diesem Problem betroffenen Gebäude, droht das Schlimmste, wenn nicht schnell etwas unternommen wird. „Seit 2020 habe ich in Frankreich und insbesondere in der Innenstadt zahlreiche Einsturzgefahren festgestellt. „Unsere Gebäude altern“, stellt sie fest. „Die Treuhänder führen keine Bauprüfungen durch und können daher den desaströsen Zustand der Bauwerke trotz einer sehr schönen Fassade nicht erkennen. Ich versuche seit 30 Jahren, eine Bauwerksdiagnose für Gebäude, die älter als 15 Jahre sind, verpflichtend vorzuschreiben. Mehrere Abgeordnete in Frankreich folgen mir und bald wird dies der Nationalversammlung vorgelegt. Nun, ich hoffe es…“
„Wasser ist der Feind unserer Gebäude“
Haupteinsturzursache und Einsturzgefahr: Wasser. „Es ist der Feind unserer Gebäude“, betont der Experte. „Es dringt durch die Dächer oder Wände zwischen die Steine und löst die Fugen zwischen den Steinen auf. Die Steine sind nicht mehr miteinander verbunden und bei der geringsten Bewegung des Bodens bewegt sich das Gebäude durch Setzung und stürzt ein. Dieses Wasser verrottet auch die Holzbalken des Bodens, die Böden hängen durch und die Wände stürzen ein.“
Angesichts der drohenden Einsturzgefahr leiten die Rathäuser immer schneller Maßnahmen ein und achten dabei auf die leiseste Warnung der Anwohner. Gebäude, die manchmal mehrere Jahre lang verlassen waren, wie das in der Rue Rinaldi in Albi, wurden abgerissen oder sind immer noch bewohnt und zwingen die Mieter, zu ihrer Sicherheit eine Ausweichlösung zu finden.
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Dominique Boussuge, Dozent an der Universität Toulouse Capitole, „schafft in Frankreich ein neues Diplom: Immobilieninspektor“. Noch ein Trumpf in Sachen Prävention: „Immobilienprofis werden in der Lage sein, Pathologien an Gebäuden zu erkennen und sie nicht mehr in Bedrängnis zu bringen, sie werden ihre Arbeit erledigt haben, bevor der Ruin droht“, so der Experte, der derzeit in Montreal, Kanada, lebt , um Gebäudepathologie und Einsturzrisiken zu lehren. Dort sind sie alle Immobiliengutachter (also gleichzeitig: Immobilienmakler bzw. Treuhänder, Verkehrswertgutachter und Pathologiegutachter). »
In Frankreich befinden sich fast 1,5 Millionen Wohnungen in fragilen oder heruntergekommenen Eigentumswohnungen.
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