Vielfältige und hochwertige Immobilientypen, gute Straßen- und Schienenanbindung, effiziente Dienstleistungen und Ausstattung, eine grüne Umgebung …
In Saint-Quentin-Fallavier mangelt es nicht an Vermögenswerten, und diese haben direkten Einfluss auf die Immobilienverkäufe. „Die Stadt ist beliebt“fasst Anthony Tozzoli, Direktor der Agentur Tozzoli Immobilier in Saint-Quentin-Fallavier, zusammen.
Eine gesunde Situation
Während der Markt in den letzten Jahren in vielen Städten in Nord-Isère zusammengebrochen ist, wehrt sich die Stadt mit 6.129 Einwohnern.
Sicherlich kam es zu einer Korrektur der Immobilienpreise und es gab weniger Verkäufe, aber die Situation blieb dennoch gesund. „Im Durchschnitt sind die Preise seit 2021 um etwa -20 % gesunken, nach Covid waren sie jedoch um +25 % gestiegen.“ er bemerkt.
Die Nähe zum Großraum Lyon erklärt diese Situation weitgehend.
Häuser machen Menschen glücklich
Im Ranking der nach wie vor beliebten Immobilien liegen Häuser weit oben. Von Doppelpavillons bis hin zu riesigen, von Architekten entworfenen Villen, darunter auch klassischere Häuser, ist das Angebot vielfältig.
Käufer mit sehr unterschiedlichen Profilen können so finden, was sie suchen. „Lyonnais, die einen guten Kompromiss zwischen Wohnung und Haus suchen, sind sehr an den angrenzenden Pavillons der Domaine de la Lieuse interessiert.“ Beobachten Sie Anthony Tozzoli.
Für diese etwa hundert Quadratmeter großen Grundstücke mit 200 bis 300 m² Garten werden je nach Lage und Zustand zwischen den 475 Pavillons in diesem Bezirk zwischen 220.000 und 260.000 Euro verhandelt.
Wer über ein etwas größeres Budget ab 290.000 Euro und bis zu 320.000 bis 330.000 Euro verfügt, hat auch eine relativ große Auswahl an Häusern um die hundert Quadratmeter mit einer Außenfläche von 800 bis 900 m².
In den gefragtesten Gegenden wie Les Moines und Montjay und noch mehr rund um den Teich sind die Preise höher.
Für ein Haus über 100 m² mit schönem Grundstück im ersten Bezirk sollten Sie daher mit rund 320.000 bis 380.000 Euro rechnen, für eine schöne und große Villa im zweiten Bezirk oft mit rund 400.000 Euro.
Wohnungen sind zu selten
Finden Hauskäufer die gewünschte Immobilie in Saint-Quentin-Fallavier recht einfach, haben es Wohnungssuchende deutlich schwerer.
„Wohnungen sind sehr rar, kaum fünfzehn werden pro Jahr verhandelt“beobachtet Anthony Tozzoli. Es ist in diesem Zusammenhang schwierig, den durchschnittlichen Verkaufspreis genau zu ermitteln, da manche Käufer bei der Seltenheit ein schweres Händchen haben.
In letzter Zeit ist es ohnehin unmöglich, eine Wohnung in gutem Zustand für weniger als 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden, und die Preise können beispielsweise für hochwertige Wohnungen mit gefragter Ausstattung auf bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter steigen eine Terrasse und Hausautomation.
Dieser Nischenmarkt wird vor allem von Senioren angetrieben, die ihr Zuhause verlassen und sich eine einfacher zu unterhaltende Unterkunft wünschen.
Allerdings sind nur wenige Familien anwesend und noch weniger Investoren. „Diese sind eher auf Industriegelände und Betriebe ausgerichtet“, er stellt fest.
Dieses Fehlen wirkt sich direkt auf den kollektiven Mietmarkt aus, der ebenfalls nahezu nicht existiert. Andererseits ist es möglich, einige Pavillons und Häuser zur Vermietung zu finden.
Für die Miete eines Reihenhauses, der häufigsten Immobilie auf dem Mietmarkt, müssen Sie dann etwa 1.100 Euro pro Monat bezahlen.
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