Airbnb, sozialer Wohnungsbau … Was der neue Pariser Stadtplan ändert

Dies ist das Ende einer langen und mühsamen Arbeit. Nach fast vier Jahren, mehr als 50 öffentlichen Versammlungen und 50.000 Vorschlägen wurde die Überarbeitung des lokalen Stadtplanungsplans (PLU) von Paris von den gewählten Vertretern der Hauptstadt angenommen. Dieses neue Dokument, das insbesondere die Bauvorschriften regelt, wird zahlreiche Auswirkungen sowohl auf den Sozialwohnungsbau als auch auf die Airbnb-Vermietung haben.

Während das SRU-Gesetz von Großstädten verlangt, eine Sozialwohnungsquote von 25 % einzuhalten, ist Paris diesem Ziel schon sehr nahe. Doch das Rathaus geht noch weiter. Der neue PLU, genannt „bioklimatisch“soll es der Stadt ermöglichen, bis 2035 ihr eigenes Ziel von 40 % Sozialwohnungen, davon 30 % Sozialwohnungen, zu erreichen.

Zu diesem Zweck sieht der neue Plan vor, die Unterschiede zwischen dem Westen und dem Osten von Paris auszugleichen. Tatsächlich, während im Osten der Hauptstadt das 19^e Bezirk hatte im Jahr 2023 45,2 % Sozialwohnungen, der VII^e Der westlich gelegene Bezirk hatte nur 2,3 %. Für die am wenigsten ausgestatteten Stadtteile, genannt „Hyperdefizitzone“brandneuer Bau von mehr als 500 m²² müssen nun bis zu 50 % Sozialwohnungen bereitstellen.

Eine neue Maßnahme, die die Pariser Rechte aufschrecken lässt, die diesen Regeln eine Verlangsamung vorwirft „Immobilienentwicklung“ und dazu beitragen „Knappheit des privaten Angebots“heißt es in einer Pressemitteilung der Gruppe Changer Paris. Um der kommunalen Mehrheit entgegenzuwirken, schlug die Gruppe von Rachida Dati die Gründung von vor „privates Wohnungsdefizitgebiet“für Bezirke mit mehr als 40 % Sozialwohnungsanteil. Ein Änderungsantrag, der von den Verbündeten des PS-Bürgermeisters weitgehend abgelehnt wurde.

Keine Gebäude mehr in Paris. Während der Bau des Triangle Tower trotz der Kontroversen fortgesetzt wird, steigt die maximale Bauhöhe von 180 Metern auf 37 Meter. Eine Rückkehr zu der Grenze, die in Paris seit 1977 bestand, aber 2010 aufgehoben wurde. Dennoch plant die PLU, die Aufstockung bereits bestehender Gebäude zu fördern, mit dem Ziel, 1.000 neue Wohneinheiten pro Jahr zu schaffen.

Auch jedes Bauprojekt von mehr als 5.000 m²² muss mindestens 10 % Wohnraum enthalten. Mit anderen Worten: Die Stadt will den Gebäuden, die nur aus Büros bestehen, ein Ende setzen. „ Es gibt ein schlichtes Verbot, Büros im Westen und in der Mitte zu errichten.“begrüßt Émile Meunier, den gewählten Ökologen des 18. Jahrhunderts^e Arrondissement. „Die jetzige Gemeinde möchte Paris weiterhin mit Sozialwohnungen verdichten, obwohl wir bereits eine der dichtesten Städte der Welt sind.“quietscht Jean-Pierre Lecoq, LR-Bürgermeister von VI^e Arrondissement.

Ein weiterer Sieg der Grünen, auch die Ringstraße wird Anspruch auf neue Regeln haben. Nach Angaben des neuen PLU wird es nun nahezu unmöglich sein, in einer Zone von 25 Metern um die Hauptstraße herum zu bauen. Die Rechte schlug vor, dieses Verbot auf 150 Meter auszudehnen, nur um die Spaltungen zwischen Anne Hidalgos Umweltschützern und kommunistischen Verbündeten hervorzurufen: ein Änderungsantrag, der erneut abgelehnt wurde.

Um den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen, hat das Pariser Rathaus ein weiteres Tool entwickelt: „Pellets“ wurden in der neuen PLU an fast 900 Gebäuden in der Hauptstadt angebracht. Mehr als doppelt so viele Grundstücke „Pellets“ seit 2006. Bei größeren Arbeiten an diesen Gebäuden ist der Bauträger verpflichtet, einen Teil seines Gebäudes für Wohnzwecke zu reservieren.

Eine Maßnahme, die für viele Profis nicht bestanden wird, während 300 „Pellets“ von Bürogebäuden sind bereits umstritten. Der Maßnahme wird vorgeworfen, zu einem massiven Wertverlust dieser Immobilienwerte – mindestens 30 % – zu führen und ausländische Investoren abzuschrecken.

Mit der endgültigen Verabschiedung des Le-Meur-Gesetzes, bekannt als „Loi Anti-Airbnb“hat die Stadt Paris ihren Kampf gegen möblierte Touristenunterkünfte gewonnen, aber mit diesem neuen PLU geht sie noch weiter. Tatsächlich verbietet die PLU nun die Errichtung neuer möblierter Touristenunterkünfte in einem großen Teil ihres Territoriums. Also von I^Ist bis zum 11^e Bezirk sowie im Montmartre-Sektor (18^e Bezirk), die Umwandlung von Wohn-, Geschäftsräumen oder sogar Lagerhallen in „möblierte Touristenunterkunft“ ist mittlerweile strengstens verboten.

Außerdem wird die Stadt Ende November einen Anti-Airbnb-Kampfplan vorlegen, ohne das für Anfang 2025 geplante Inkrafttreten des neuen PLU abzuwarten.