Als eines der preisgünstigsten Départements in Frankreich bietet Nièvre Rentnern, die sich dort niederlassen möchten, eine sehr breite Palette an Immobilienpreisen. Vom kleinen Stadthaus bis zum charaktervollen Anwesen.
Nach Meinung von Immobilienfachleuten geht es dem Markt in Nièvre recht gut.
In solchen Branchen mit niedrigen Verkaufspreisen kommt es nicht zu Abweichungen vom Marktwert. Zu teuer, die Ware lässt sich nicht verkaufen. Hier hat die Korrektur der Verkaufspreise also in den letzten Monaten tatsächlich stattgefunden. Der vom Fnaim-Barometer verzeichnete durchschnittliche Rückgang beträgt im Durchschnitt nur 3,2 % (Zahlen vom Juni 2024), kann jedoch bei den am wenigsten beliebten Immobilien deutlicher ausfallen.
Am meisten leiden Wohnungen mit hohem Planungsaufwand oder einem ungünstigen DPE.
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Zudem sind Produkte, die im Spitzensegment des Marktes liegen, über 200.000 Euro, derzeit weniger gefragt. Einige besonders wertvolle Waren halten sich jedoch noch. Dies ist zum Beispiel bei schönen, charaktervollen Residenzen in ländlichen Gegenden der Fall, die ihre Kundschaft auch auf hohem Preisniveau haben.
Seltene Wohnungen
In Nevers sind Wohnungen, die den Kriterien für Senioren entsprechen, nicht besonders zahlreich. Nähe zu Geschäften, Aufzug, ruhiger und sicherer Wohnort… Um all dies zusammenzubringen, muss man sich auf die neuesten Bauten konzentrieren, die über dem durchschnittlichen Marktpreis gehandelt werden. Ein wunderschönes T4 von 110 m2 in der Residenz Arcades (ehemaliges Ursulinenkloster) im Stadtzentrum wurde kürzlich für 164.000 € oder fast 1.500 €/m2 angeboten. Dies entspricht einem Aufschlag von 30 % auf den durchschnittlichen Preis einer Wohnung in Nevers.
Ein einstöckiges Haus am Stadtrand für 150.000 €
Wer die Mittel dazu hat, kann auch eine der sehr schönen Residenzen im Stadtzentrum ins Auge fassen. Dort müssen Sie jedoch je nach angebotener Leistung zwischen 300 und über 400.000 € auf den Tisch legen. Auch hier liegen wir deutlich über den Abteilungsstandards.
Um eine einstöckige Unterkunft und ein Stück Land zu einem günstigeren Preis zu finden, müssen Rentner oft in die unmittelbaren Randbezirke der Stadt planen. Für diese Art von Immobilie in gutem Zustand müssen Sie mit 150 bis 200.000 Euro rechnen.
Ein kleines Haus zwischen 70 und 120.000 €
Es ist jedoch möglich, noch tiefer zu gehen, indem man sich beispielsweise ein Stadthaus in einer ländlichen Gegend ansieht. Hier finden wir die Nähe zu Annehmlichkeiten und das kleine Äußere. Ein kleines bewohnbares Haus mit einigen geplanten Renovierungsarbeiten, beispielsweise in einer Stadt wie Luzy, kann für nur 50.000 € zugänglich sein. Preise, die in einer Abteilung, in der der Kern des Marktes für Einzelhäuser zwischen 70 und 120.000 Euro liegt, nicht überraschen sollten.
Warum lohnt sich eine Investition in Mietwohnungen?
Die Meinung des Experten: Sébastien Fromager, Immobilienmakler (Remax)
Welche Immobilien könnten Rentner in Nevers interessieren?
In der Stadt suchen Rentner oft Wohnungen ohne Arbeit, mit Aufzug und einem kleinen Außenbereich, etwa einem Balkon oder einer Terrasse. Sie achten auch sehr auf die Sicherheit ihres Wohnsitzes. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist sehr wichtig. Oftmals sind es die jüngsten Wohnungen, die diese Kriterien erfüllen. Altbauten verfügen in der Regel nicht über einen Aufzug.
Und wer lieber ein Haus?
Diese befinden sich am ersten Rand, auf einstöckigen Häusern oder mit separatem Erdgeschoss und einem Grundstück von 500 bis 1.500 m2, jedoch nicht mehr. Darüber hinaus wird die Außenpflege etwas beängstigend. Die beliebtesten Gebiete bleiben beispielsweise die Gemeinden Coulanges oder Varennes-Vauzelles. Diese Art von Immobilien gibt es auch im Zentrum von Nevers, allerdings handelt es sich oft um sehr schöne Häuser, die für recht hohe Budgets positioniert sind.
Verlassen Rentner die ländlichen Gebiete?
Nein, das können wir nicht sagen. In ländlichen Gebieten werden sie tendenziell näher an die Stadtzentren und ihre Unternehmen ziehen. Wir sehen auch Menschen, die ein Haus in einer ländlichen Gegend kaufen, das ihnen bis zur Rente als Zweitwohnsitz und danach als Hauptwohnsitz dient.
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