In Tournefeuille, am Stadtrand von Toulouse (Haute-Garonne), erlebt das ZAC Ferro-Lèbres einen Neuanfang. Dieses im Jahr 2018 initiierte Programm, das die Umwandlung einer 13 Hektar großen Brachfläche in ein Wohngebiet vorsah, schien dennoch gefährdet zu sein. Die Stadt hatte die Konzession an SAS Ferro-Lèbres vergeben, eine gemischte Gruppe bestehend aus der Chalets-Gruppe (Agent), Pitch Promotion, Cogedim und OPH31, aber die Krise stoppte das Projekt. „Private Entwickler traten in den Hintergrund, dann zwang uns die Streichung des PLUiH zu einer Anpassung der Programmierung“, beschreibt Emmanuelle Brassier, Aktivitätsleiterin, die für Entwicklungsprojekte der Chalets-Gruppe verantwortlich ist.
Im vergangenen September wurden die Karten durch die Ankündigung von CDC Habitat Sud-Ouest während des HLM-Kongresses neu gemischt. Tatsächlich hat der öffentliche Betreiber seine Beteiligung an der Leitung von SAS Ferro-Lèbres mit 38 % formalisiert. Die Chalets-Gruppe wird sich mit 50 %, OPH31 mit 10 %, Pitch und Cogedim mit 2 % beteiligen. Die Investitionssumme steht noch nicht fest, belief sich aber ursprünglich auf 20 Millionen Euro.
35 % Sozialwohnungen. Seit Erhalt der Gemeinnützigkeitserklärung im Januar 2023 wurden die Grundstückskaufvorgänge fortgesetzt. „Wir besitzen derzeit 70 % der Grundstücke und Enteignungsmaßnahmen sind im Gange“, erklärt Emmanuelle Brassier. Das ZAC wird über 750 Wohneinheiten verfügen, von denen die Hälfte kostenlos und zur Zwischenmiete, 35 % sozial und 15 % frei zugänglich sind. Auf dem Programm stehen außerdem rund dreißig Baugrundstücke und 5.000 m2 öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Stadtteilzentrum und Sportanlagen), die in kommunaler Trägerschaft errichtet werden.
Das zukünftige Ökoviertel wird am Rande eines bestehenden Wohnviertels entstehen und für eine perfekte Integration wollte die Stadt die Erhaltung von Grünflächen. Das Architektur- und Stadtplanungsbüro Richez Associés hat Entwicklungsgrundsätze vorgeschlagen, die 40 % Grünflächen und sanfte Mobilitätswege vorsehen.
Die ersten Arbeiten sollen bis Ende 2025 erfolgen, die ersten Bewohner sollen bis 2028 einziehen.
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