Es handelt sich um ein Planungsdokument, das unterschiedslos für die gesamte Île-de-France gilt: der regionale Masterplan (SDRIF-E). Ziel ist es, das im vergangenen Herbst verabschiedet wurde „räumliche, soziale und wirtschaftliche Ungleichheiten korrigieren“, „das Reiseangebot koordinieren“ et „Ländliche und natürliche Räume erhalten, um die Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung zu schaffen.“ Es definiert vor allem den Fußabdruck aller Aktivitäten.
Barnier nimmt Industrieprojekte von der Null-Netto-Künstlichkeit (ZAN) aus
Und das aus gutem Grund: Das geltende Künstlichkeitsgesetz (ZAN) schreibt vor, den Verbrauch von Natur- und Waldflächen (ENAF) bis 2031 zu halbieren und im Jahr 2050 jeglichen Betrieb der Ackerflächenknabberung einzustellen. Um dieses doppelte Ziel in der Hauptstadtregion zu erreichen, Der öffentliche Betreiber Grand Paris Aménagement (GPA) und die Banque des Territories, eine Einrichtung der Caisse des Dépôts, haben gerade das Immobilienunternehmen Terra gegründet Eco, für 12 Millionen Euro.
Knappheit an verfügbarem Land
Angesichts der Landknappheit, die die Kosten für den verfügbaren Raum erhöhen wird, geht es darum, Kommunen und andere Eigentümer zu unterstützen, die langfristig die Kontrolle über ihr öffentliches und halbstaatliches Land behalten wollen. Die beiden Institutionen stützen sich auf den Baupachtvertrag, ein Mechanismus, der sein 60-jähriges Jubiläum feiert und den Premierminister Pompidou begründete „die Enteignung von Grundstücken ohne Bezahlung auf andere Weise als durch Beteiligung an den Gewinnen aus Bau und Vermietung zuzulassen“.
« Dieses Tool ermöglicht die Trennung von Grundstücks- und Immobilieneigentum im Rahmen eines Vertrags über ein Bauvorhaben. Dies hat den Vorteil, dass die Bestimmung des Grundstücks im Laufe der Zeit kontrolliert werden kann und die Aufrechterhaltung der Immobilienqualität im Laufe der Zeit gewährleistet werden kann.“erklärt Die Tribüne Stéphan de Fay, Generaldirektor des Grand Paris Aménagement.
Zwei Beispiele in Val-d’Oise
Das Wirtschaftsmodell ist einfach: Die Immobiliengesellschaft kauft das Grundstück aus eigenen Mitteln und erhält für die Dauer der Pacht Miete. In der Zwischenzeit können Unternehmen darauf aufbauen, ohne sich Gedanken über den Kauf machen zu müssen, und in ihr produktives Gerät investieren.
Beispielsweise wird Terra Eco in der konzertierten Entwicklungszone Aerolians (ZAC) in Val-d’Oise das Grundstück von GPA für zwei Betriebe kaufen: ein Logistik- und Industriehotel auf drei Ebenen von 30.000 m² vom Immobilienentwickler Quartus Hyliko wird das Gebäude und die Miete für 70 Jahre bezahlen, aber auch eine Tankstelle für Wasserstoff und Strom, für die Hyliko die Installationen und die Miete für 20 Jahre bezahlen wird Jahre.
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