Par
Hervé Pavageau
Veröffentlicht am
18. Dez 2024 um 18:10 Uhr
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Neue Phase in der Orchideendatei, Name der Industriebrache in La Chapelle-Heulin, die ein Jahr lang besetzt war Weinhandels- und Verpackungshaus.
Während einer Gemeinderatssitzung beschlossen gewählte Beamte, die Verwaltungsphase einzuleiten, die es der Gemeinde letztendlich ermöglichen sollte, eine Entwicklungsmaßnahme auf diesen Privatgrundstücken durchzuführen.
Das als „Landreserve“ bezeichnete Verfahren zur Erklärung des öffentlichen Nutzens wurde noch nicht eingeleitet.
Die Leitung dieses Prozesses auf dem 7 Hektar großen Gelände obliegt der öffentlichen Bodenverwaltung Loire-Atlantique.
„Heute müssen wir einen Fall zusammenstellen. Dies sollte im kommenden Februar an den Vorstand der EPF gehen“, erklärte Jean Teurnier, Bürgermeister einer Stadt, die sich an die Präfekturverwaltung gewandt hat.
Möglichkeit einer Enteignung
Die Schaffung dieser Landreserve soll der Gemeinde den Erwerb von Grundstücken und Gebäuden ermöglichen.
Dieses DUP wird es vor allem ermöglichen, ein Enteignungsverfahren einzuleiten, wenn „das Land gekauft wird“, erklärte Jean Teurnier, der die Terrena-Gruppe per Brief informierte.
Am Abend des Treffens wusste das Gemeindeteam nicht, ob das Grundstück gekauft worden war. „Bislang ist uns das nicht bekannt“, sagte der Bürgermeister am Ende der Gemeinderatssitzung.
Seitdem haben sich die Linien verschoben. Diese Woche erhielt die Gemeinde einen Brief des Projektentwicklers Vivaprom, in dem es hieß, dass sie das seit fast vier Jahren geschlossene Gelände gerade von der Terrena-Gruppe erworben habe (Kasten).
Der Entwickler hat die Website gerade gekauft
Zwei Wochen nach der Gemeinderatssitzung wurde die Gemeinde über den Erwerb des Orchidées-Areals informiert. Der Entwickler Vivaprom schickte letzte Woche einen Brief, in dem er angab, dass er das Grundstück am 17. Oktober gekauft hatte. Die Gesamtkosten der Akquisition betragen 2,1 Millionen Euro.
Der Bauträger hatte dem Rathaus seine Absicht mitgeteilt, das ehemalige Industriegelände zu erwerben. „Das letzte Mal war letzten August“, sagt Vincent Ganichaud, einer der Partner von Vivaprom, einem Unternehmen mit 37 Mitarbeitern.
Der Entwickler hat auf diesem Grundstück bereits zahlreiche Studien durchgeführt. Er arbeitete mit der ehemaligen Mehrheit an der Akte. In seinem Schreiben erklärt das Privatunternehmen, dass es der jetzigen Gemeinde zur Verfügung stehe.
„Unsere Herangehensweise ändert sich nicht. Wir wollen mit gewählten Vertretern zusammenarbeiten, um diesen Standort nach den Wünschen der Gemeinde und im Rahmen des PLUI zu entwickeln“, sagt der Geschäftsführer des örtlichen Unternehmens, das wieder Immobilien vermieten will. Räumlichkeiten, insbesondere für Weinhändler.
Was auch immer die Absichten sein mögen, die Beziehungen zwischen dem Projektentwickler und Eigentümer und dem Team von Bürgermeister Jean Teurnier könnten sich verschlechtern. Und im Falle der Einleitung eines Enteignungsverfahrens vor Gericht enden.
Zur Erinnerung: In dieser Orchideenzone befinden sich Gebäude, alte Lagerhäuser oder Büros.
Die bisherige Mehrheit hatte auf die Entwicklung des ehemaligen Gewerbegebiets verzichtet und es einem Entwickler, der Firma Vivaprom, anvertraut.
Dieser hatte an der Zukunft des Geländes gearbeitet, das 112 Wohneinheiten, einen Bürobereich, eine gemeinsame Grünfläche sowie ein Gebäude für die Öffentlichkeit beherbergen sollte.
Das Projekt des Privatunternehmens wurde mit der Organisation neuer Kommunalwahlen und der Wahl eines neuen Teams gewählter Amtsträger im Mai 2023 gestoppt.
Gleich nach ihrer Gründung kündigte diese Mehrheit unter Führung von Bürgermeister Jean Teurnier an, die Angelegenheit wieder selbst in die Hand nehmen zu wollen.
Ein neues Entwicklungsprojekt
Die Idee des Teams besteht darin, Folgendes zu schaffen:
Ein neues Viertel, das Wohnraum für junge Haushalte und ältere Menschen, wirtschaftliche Aktivitäten und Sportanlagen vereint. Dabei geht es um die Umnutzung von Gebäuden (Anmerkung des Herausgebers: 1,8 Hektar) statt um deren Abriss und um die Integration der Energieerzeugung aus erneuerbaren Energien in Gebäude.
Die Gemeinde, in der es nur wenige kleine Wohnungen vom Typ T1 und T2 gibt, möchte die Kosten senken auch Poolflächen für unterschiedliche Nutzungen, Verbände im Besonderen.
„Wir können es uns nicht länger leisten, ein Gebäude für eine einzelne Aktivität zu behalten“, fügte der gewählte Beamte hinzu.
Dekontamination des Standorts
Eine Voraussetzung bleibt: Dekontamination des Geländes.
„Die Einschränkungen sind bekannt und quantifiziert“, ergänzte der Stadtplanungsassistent. Das Dekontaminationsbudget wird auf 50.000 Euro geschätzt.
Durch die Eingliederung der Wirtschaftstätigkeit in den künftigen Stadtteil beschäftigte das ehemalige Unternehmen 40 Mitarbeiter – die Gemeinde will die Anschaffungskosten für das Gelände senken, eine Senkung dieser KostenDie Gemeinde hofft, Einfluss auf das Wohnungsangebot zu nehmen ».
„Wenn wir Eigentümer der den Unternehmen zur Verfügung gestellten Zellen bleiben, werden die Mieten jedes Jahr sinken“, erklärte der Stadtplanungsassistent.
Bei den ersten Studien wurden die Kosten für den Erwerb des Geländes, die bereits zu Beginn des Mandats entstanden sind, auf 1,8 Millionen Euro geschätzt.
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