Hält das neue Bordeaux-Viertel am rechten Ufer zwei oder drei Jahre vor der vollständigen Fertigstellung des Belvédère, was es verspricht? Das Ziel der EPA Bordeaux Euratlantique im Jahr 2016 – zum Zeitpunkt der Konsultation, bei der es um 140.000 m2 SP ging, die der Nexity-Altarea-Gruppe und ihren Marken Cogedim, Woodeum x Pitch Immo zugewiesen wurden – bestand darin, einen Masseneffekt zu erzeugen und eine Staffelung der Abläufe zu vermeiden . Es ist ein schlüsselfertiges Viertel, das aus dem Boden gestampft werden musste. Wenn sich die Wohnungen (73.000 m2 SP, davon 35 % Sozialwohnungen) gut verkauften – mit einem m2-Preis von 4.200 € gratis –, hatten die Geschäfte (8.500 m2 SP) mehr zu kämpfen. Eine Situation, die die Strategie der EPA untergrub, sie gleichzeitig zu entwickeln, um einen schnell belebten Sektor zu haben und eine „authentische Stadt“ anzubieten.
Ein Ort zum Leben. „Da es sich um lokale Unternehmen handelte“, erklärt Pierre Bonnecarrère, Projektleiter bei der EPA, bei einem Besuch vor Ort Ende November, „war ihre finanzielle Basis nicht stark genug und einigen wurde der Kredit verweigert.“ » Die letzten Zellen werden im ersten Halbjahr 2025 vermarktet. Um den Leistungszuwachs zu unterstützen, wurden progressive Mieten eingeführt. Die Eröffnung der öffentlichen Brauerei und des Kulturraums Bien im Januar – die sich insbesondere aufgrund von Versickerungsproblemen um mehrere Jahre verzögerte – dürfte den Ton angeben und den Place Marie-de-Gournay beleben, der immer noch sehr leer ist. Mittlerweile leben jedoch 3.500 Einwohner im Viertel. Langfristig werden es 4.500 sein.
Die andere Herausforderung für die Entwickler bestand darin, die Verbindung zwischen dem linken und dem rechten Ufer herzustellen. „Eine zeitgenössische Stadt zu schaffen ist gewagt. Wir waren nicht dort, um die Steinstadt nachzuahmen“, sagt Véronique Bédague, CEO von Nexity. Für die städtische Projektleitung, vertreten durch TVK, ging es darum, an „der Aneignung des rechten Ufers durch das linke Ufer“ zu arbeiten, präzisiert Vincent Hertenberger, Direktor für öffentliche Räume innerhalb der Agentur. Um diese Verbindung aufrechtzuerhalten, wurden daher Durchbrüche in Richtung des auf der anderen Seite der Garonne gelegenen Stadtteils Saint-Michel vorgenommen, und die Gebäudehöhen nehmen vom Fluss weg zu, um eine klare erste Linie zu hinterlassen.
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