AVorher sagten wir: „Nach der Soferti-Halle links.“ » Jetzt sagen wir: „Sehen Sie den UCPA Sport-Sender? Nun, gleich danach. » Der Sportkomplex ist zum Totem des neuen Stadtteils Brazza am Ausgang der Chaban-Brücke am rechten Ufer geworden. Im hinteren Teil, in der Nähe von Cenon, gibt es die Soferti-Halle, ein Symbol der historischen Industrie, nicht mehr. Im Jahr 2022, wenige Monate nach der Übertragung des 3,3 Hektar großen Brachlandes durch die Stadt an die Cardinal-Gruppe, wurde es abgebaut und wich einem Viertel im Bezirk, dessen erste Elemente im Jahr 2025 in Betrieb genommen werden.
Eine Luftperspektive des Blockprogramms zwischen der Rue Chaigneau und dem Boulevard André-Ricard.
Cardinal Group / Arta Studio
Das erste Projekt, das nach Angaben des Herstellers Legendre im dritten Halbjahr geliefert wurde: ein Siloparkhaus mit 454 Stellplätzen für 5,6 Millionen Euro, entworfen von der Bordeaux-Firma King Kong. Im Erdgeschoss wird es ein 1.200 Quadratmeter großes Veranstaltungsforum geben. „In diesem Raum können Ausstellungen, Märkte oder Verbandstreffen stattfinden“, sagt Sylvain Piel, Regionaldirektor von Cardinal. Für die Leitung könnte die gegenüberliegende, auf 3.000 Quadratmetern geplante Kultur- und Gastronomiehalle zuständig sein. Dieses ebenfalls unterzeichnete King Kong, ein Mix aus Kulturräumen, Food Court und zwei Coworking-Ebenen, ist noch auf der Suche nach einem Betreiber.
Y.D.
Sylvain Piel, Regionaldirektor der Cardinal-Gruppe.
Kostenlose, soziale und studentische Unterkünfte
Außerdem warten die 6.349 Quadratmeter des Tertiärgebäudes von Nadau Architecture auf Investoren. „Der Büromarkt ist ruhig“, beschönigt Sylvain Piel. Sicherer ist die Eröffnung des MOB-Hotels im September 2026, das dritte des Namens nach Lyon und Saint-Ouen. Wieder steht King Kong an der Spitze dieser 124 Räume in dem Konzept, das Cyril Aouizerate am Herzen liegt, der auf 6.000 Quadratmetern „Arbeiten lokaler Handwerker, Kultur, Landwirtschaft, sozialer Ökologie und Bürgeraustausch“ entwickelt. Ein Teil des vom Gerüst der Soferti-Halle entfernten Holzes wird für das des Hotels wiederverwendet: 300 der 900 Kubikmeter, die noch immer bei der Firma Fourcade in Soulom (65) gelagert und gepflegt werden.
Atelier King Kong
Die Architektur des MOB Hotels, mit dessen Bau begonnen wird, wird an die des historischen Soferti-Saals erinnern.
Kurz nach dem Siloparkplatz in diesem Sommer sollen zum Schuljahresbeginn 2025 die ersten Einzüge in die 140 Wohneinheiten in den drei frei zugänglichen Gebäuden (noch mit King Kong beschriftet und für 3.500 Euro/m²) erfolgen auf der Rückseite des künftigen Hotels ein rund 2.800 Quadratmeter großer Garten. Im Nachbargebäude bietet der Vermieter Domofrance, entworfen von Marseillais Rémy Marciano, 101 soziale Mietwohnungen und 104 Studentenwohneinheiten an. Am Fuße dieser beiden Komplexe werden noch große Räumlichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten (300 Quadratmeter) vermarktet.
„Ein Ort, an dem wir leben, schlafen, spielen, entspannen oder arbeiten“
Diese Wohnkomponente wird durch 22 einzelne Häuser vervollständigt, die von den Agenturen Rodde Arragues und Françoise N’Thépé unterzeichnet wurden. „Wir hatten Holz als Hauptmaterial geplant, aber es stellte sich heraus, dass die Produkte zu teuer für den Verkauf waren“, erklärt Sylvain Piel. „Mit Zustimmung von Bordeaux Métropole [pilote de l’aménagement des 53 hectares de Brazza, NDLR]wir bewegen uns in Richtung traditionellerer, aber sparsamerer Konstruktionen mit Lehmblöcken und Materialien aus biologischem Anbau. » Die Änderungsgenehmigung wird Anfang 2025 zur Auslieferung zwei Jahre später eingereicht.
Y.D.
Der Ausblick aus der obersten Etage der freien Unterkunft. Zwischen UCPA und Cardinal Island wird ein öffentlicher Platz geschaffen.
Modifizierte Häuser
Cardinal stellt sich seinen neuen Bezirk mit 850 Einwohnern daher vor, „einen Ort, an dem wir leben, schlafen, Spaß haben, entspannen oder arbeiten“, fasst der Regionaldirektor von Cardinal zusammen. Der Standort Cardinal ist seit zwei Jahren ein Zwischenstopp des Bordeaux Arts Festival (FAB). Angrenzend an die UCPA, aber auch an die neue Elsa-Triolet-Schulgruppe (mit Kinderkrippe und Unterhaltungszentrum), ein im Jahr 2022 auf 140 Millionen Euro geschätzter Betrieb, bei dem es keine örtlichen Geschäfte gibt… Aber der Entwickler erwähnt, dass die Geschäfte geöffnet oder in Betrieb sind in der Nähe, darunter auch ein Intermarché im Rahmen des UCPA, in diesem Monat.
Was tun mit verschmutztem Boden?
Wie der größte Teil der Ebene am rechten Ufer ist auch die Insel Cardinal durch ein Jahrhundert industrieller Aktivitäten verschmutzt. Soferti produzierte in großem Umfang Düngemittel und Schwefelsäure und hinterließ einen Untergrund voller Phosphate, Säuren aus Erdölprodukten und Schwermetallen. Nach einer Änderung des Präfekturerlasses vom Juli 2018, der nur industrielle, handwerkliche, kommerzielle und tertiäre Tätigkeiten erlaubte, waren Wohnen oder eine Schule erlaubt, vorbehaltlich der Beseitigung der Umweltverschmutzung durch Extraktion oder Isolierung. „Ein Teil des Landes wurde auf klassifizierte Mülldeponien verbracht, der andere Teil ist unter Gebäuden eingekapselt“, erklärt Sylvain Piel. „Grünflächen im Freiland (zum Beispiel Baumgruppen) werden eingezäunt. In zugänglichen Gärten wird eine Schicht gesunden Bodens angebracht, getrennt durch eine Geomembran, die jegliche Übertragung verhindert. » Die Nutzung von Flächen für den Anbau von Gemüsegärten bleibt verboten.
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