Dieses Büroprogramm ist in den Entwicklungsbetrieb Universeine im Stadtteil Pleyel von Saint-Denis in Seine-Saint-Denis integriert und besteht aus zwei neuen Gebäuden und zwei sanierten historischen Gebäuden: der Halle Maxwell und dem Copernicus-Pavillon. Halle Maxwell, ein ehemaliges Kraftwerk aus dem Jahr 1903, wurde vollständig erhalten und restauriert und ist ein Beweis für den ehrgeizigen Ansatz zur Erhaltung des industriellen Erbes. Der Maxwell Campus erstreckt sich über ca. 46.000 m², verteilt auf 7 Ebenen mit Zwischengeschoss, und basiert auf zwei Infrastrukturebenen.
Im Rahmen eines groß angelegten Wohn- und Büroreversibilitätsdemonstrationsprojekts beherbergte es im vergangenen Sommer Unterkünfte für 1.000 Sportler sowie Serviceräume: Fitness, Informationszentrum, Arbeitsräume für Delegationen und Räumlichkeiten des Internationalen Olympischen Komitees (IOC). Ab 2026 wird das Gelände in Büroräume und zugehörige Dienstleistungen umgewandelt, die Platz für rund 2.500 Beamte des Innenministeriums bieten sollen.
Architektur im Dienste der Nachhaltigkeit
Die vom Büro Chaix & Morel et Associés entworfene Architektur des Maxwell Campus zeichnet sich durch eine nüchterne und zeitgenössische Ästhetik aus. Mit seinen riesigen Vorhallen und seinem bemerkenswert hohen Kirchenschiff bildet der Saal das Herzstück des Ortes. Mit einer Länge von mehr als 200 Metern wird es von großzügig bepflanzten Inselzentren begrenzt. Die mit hellgrauer Stahlverkleidung verkleideten Holzfassaden erzeugen ein harmonisches Monochrom aus natürlichen Farben.
Auf den obersten Ebenen befinden sich Dachschuppen, die einen ungehinderten Blick auf die Seine bieten. Der vom State Real Estate Department (DIE) außerhalb des Plans erworbene Campus wird innerhalb der neuen Gebäude mehr als 26.600 m² modulare Büroflächen bieten. In der Halle Maxwell und im Copernic-Pavillon werden die wichtigsten Dienstleistungen für die Nutzer untergebracht, darunter ein Unternehmen Restaurant, ein Fitnessstudio und ein Auditorium.
Als Verbindungsstücke zwischen der Halle und den neuen Gebäuden werden große Gärten im Erdgeschoss und bepflanzte Terrassen in den Obergeschossen entstehen, die die Interaktion und das Wohlbefinden der Nutzer fördern. Die mit einer mineralischen Fassade behandelten Erdgeschosse schaffen einen harmonischen Dialog mit der städtischen Umgebung.
Ein Projekt, das Teil des Umweltansatzes von VINCI Immobilier für ZAN ist
Im Einklang mit den Umweltambitionen der Gruppe zur Förderung städtischer Recyclingbetriebe verwendet der Maxwell Campus Materialien mit einem geringen CO2-Fußabdruck, wie z. B. EXEGY©-Beton und Holz mit extrem niedrigem CO2-Ausstoß. Durch die Verwendung wiederverwendeter Materialien wie Teppiche, Fliesen und wiedergewonnene Ziegel konnte der ökologische Fußabdruck des Standorts verringert werden.
In Verbindung mit der Seine wird ein Biodiversitätskorridor eingerichtet, mit Innenhöfen im offenen Gelände, die städtische Oasen bilden, begrünten Dachterrassen und zahlreichen Einrichtungen zur Unterbringung von Wildtieren (Nistkästen, Fledermaushäuser, Reptilienunterkünfte usw.). Das Landschaftsprojekt erschließt 18 % der offenen Geländeflächen, von denen 70 % bepflanzt sind, und 88 neue Bäume aus lokalen Arten werden die Campuslandschaft bereichern.
Universeine: ein Stadtteil der Zukunft
Der Maxwell Campus ist ein Herzstück des Universeine-Projekts, das von VINCI Immobilier in Zusammenarbeit mit SOLIDEO, der Stadt Saint-Denis und der Gemeinde Plaine entwickelt wurde. Dieses 146.000 m² große Programm, das auf einer Industriebrache von 6,4 Hektar durchgeführt wird, wird Wohnungen, Büros, Geschäfte und Geschäftsräume umfassen, um dieses Gebiet zu einem Modell für Vielfalt und städtische Nachhaltigkeit zu machen.
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