Ein Ehepaar aus der Vendée konnte wegen der Wurzeln seiner Bäume nicht sein Haus bauen

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Das Verwaltungsgericht von Nantes entließ ein Ehepaar aus Talmont-Saint-Hilaire, das den Bürgermeister der Stadt dafür kritisiert hatte, dass er sich ihnen widersetzt hatte eine negative Bauplanungsbescheinigung zum Bau eines Hauses auf ihrem Land am Chemin du Grand Quézeau, in das Waldgebiet zwischen dem Hafen von Bourgenay und dem Campingplatz Dinosaures.

Tatsächlich hatte der Bürgermeister von Talmont-Saint-Hilaire, Maxence de Rugy, den Antragstellern am 18. März 2021 mitgeteilt, dass auf ihrem Grundstück aufgrund der Einstufung als Baugrundstück jeglicher Neubau verboten sei Klassifiziertes Waldgebiet (EBC)auch wenn es lokalisiert wurde in einer Bauzone des örtlichen Stadtplans.

Am 15. Mai 2021 reichte das Paar daraufhin rechtliche Schritte ein: Ihr Haus mit einer begrenzten Grundfläche von 40 m² werde „den Schutz der Aufforstung nicht gefährden“.

Dieses 358 m² große Grundstück ist ebenfalls ein „Hohlzahn“ in der lokalen Urbanisierung: Es sei tatsächlich „von der öffentlichen Straße aus erreichbar“, „erschlossen“ und „von Gebäuden umgeben“, so das Paar.

Eine „ungenaue Anwendung“ des Stadtplanungsgesetzes

„Das Dekret (…) wurde mit der Begründung erlassen, dass „die gesamte Grundstücksfläche des Projekts in als Naturschutzgebiet eingestuften Waldgebieten lag (…) und daher keinen Neubau beherbergen kann““, so beginnt das Verwaltungsgericht von Nantes mit der Neuansiedlung in einem soeben veröffentlichten Urteil vom 15. Oktober 2024.

„Das gesamte Grundstück (…) unterliegt einer Dienstbarkeit als Waldfläche“, bestätigten die Richter von Nantes zunächst. „Wenn diese Dienstbarkeit (…) jede Art der Landnutzung verbietet, die die Erhaltung (…) der Aufforstung gefährden könnte, es behindert keine Konstruktion. »

Der Bürgermeister von Talmont-Saint-Hilaire habe daher „eine ungenaue Anwendung (…) des Stadtplanungsgesetzes“ vorgenommen.

Bewahren Sie die Wurzeln auf

Aber Maxence de Rugy hatte das Recht, sich darauf zu berufen ein „anderes Motiv“, in einem zweiten Schritt die Richter zulassen. „Das Grundstück (…), unbebaut, mit Vegetation bedeckt und mit zahlreichen hohen Bäumen bestückt, (…) ist Teil eines riesigen Waldmassivs (…), das sich teilweise mit der Natura-2000-Zone „Talmont-Sümpfe und Küstengebiete zwischen Les Sables und Jard-sur“ überschneidet -Mer“, erklärt das Verwaltungsgericht Nantes.

„Der Bau eines Hauses – (…) selbst wenn die Fläche (…) auf 40 m² begrenzt ist – kann (…) den Schutz dieses Waldgebiets (…) gefährden, indem die Wurzelentwicklung von Hochstammbäumen behindert wird.“ sowie die Erhaltung der vorhandenen hohen Grate. »

„Die Tatsache, dass das Grundstück als Bauzone eingestuft ist, teilweise von Gebäuden umgeben ist, von der öffentlichen Straße aus zugänglich und erschlossen ist, hat keine Auswirkungen“, schließen die Richter. „Der Bürgermeister von Talmont-Saint-Hilair hätte allein aus diesem Grund die gleiche Entscheidung getroffen. »

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