Wir erklären Ihnen, wie Sie dem F-Wohnverbot vorbeugen können

Seit dem 1. Januar 2025 ist die Vermietung von Wohnungen der Klasse G, die als Energiesieb gelten, verboten. Darüber hinaus müssen Eigentümer von Wohnungen der Kategorie F auch alles Notwendige tun, um sicherzustellen, dass ihre Immobilie bis 2028 mindestens auf die Kategorie E aufgewertet wird. Fachleute ziehen Bilanz.

In den Schaufenstern von Immobilienagenturen können die bunten Pfeile neben Mietangeboten nicht unbemerkt bleiben. A, B, C, D… Diese Energieleistungsdiagnose (DPE) gibt Auskunft über den Energieverbrauch eines Hauses und seine Auswirkungen auf das Klima. Bisher konnte diese durch rote oder grüne Pfeile symbolisierte Werteskala bis zum Buchstaben G reichen, der niedrigsten Energieklasse, die thermischen Filtern entspricht.

Doch seit dem 1. Januar 2025 ist DPE G zur Vermietung verboten und daher aus den Immobilienagenturen verschwunden. Eine Maßnahme des Klima- und Resilienzgesetzes von 2021, die den Eigentümern Zeit gab, den Übergang zu weniger energieintensivem Wohnen vorzubereiten.

„Seit 3 ​​Jahren arbeiten wir mit Vermietern zusammen, damit diese die Arbeiten ausführen und nicht am D-Day mit einer Immobilie enden, die nicht mehr vermietet werden kann.é“, kommentiert Thierry Fourcault, Leiter der Immobilienagentur, und fügt hinzu: „Auch wenn wir in Haute-Saône von diesem Verbot nicht besonders betroffen sind, da sich 50 % der Wohnungen der Klassifizierung G auf der Île-de-France befinden.“

Auf dem französischen Festland fallen weniger als 6 % des Immobilienbestands unter diese Maßnahme, was etwa 1,5 Millionen Mietobjekte betrifft. Als Richtwert gilt ein Haus von 100 qm² in der Kategorie G kann zu einer Heizkostenrechnung von mehr als 2250 Euro führen.

Laut Thierry Fourcault ist die G-Klassifizierung jedoch nach wie vor äußerst selten und betrifft hauptsächlich Immobilien, die vor der Ölkrise von 1974 gebaut wurden, oder Immobilien, die nicht instandgehalten wurden und bei denen keine Arbeiten zur Energieeinsparung durchgeführt wurden.

Heutzutage liegt ein niedriger DPE zwischen 15 und 20 % unter dem Verkaufspreis. Daher könnte es für Erstkäufer oder Investoren interessant sein, Arbeiten durchzuführen.

Thierry Fourcault, Leiter einer Immobilienagentur

Aber wie können Sie dann wissen, ob Ihre Immobilie auf dem richtigen Weg ist? Dazu muss ein Immobiliengutachter die betreffende Unterkunft aufsuchen und mehrere Kontrollen durchführen. Jérôme Payet, selbst Diagnostiker, erklärt, wie bei diesen Eingriffen vorzugehen ist: „Wenn wir eine DPE durchführen, überprüfen wir die Außenhülle der Immobilie und prüfen dabei den Wandtyp, die Art der vorhandenen Isolierung, die Decken, den Boden, die Fenster (Doppelverglasung, Aluminium, PVC usw.) und vieles mehr Alles, wir überprüfen alle Heizungs- und Warmwassersysteme.„Es bleibt nur noch, alle Informationen auf ihrem Tablet in die von ADEME validierte Software einzugeben, die die Klassifizierung der Immobilie ermöglicht.“

Meistens ist Jérémy mit DPE vom Typ C, D oder E konfrontiert. Ältere Immobilien überschreiten in der Regel F nicht. Ein Problem, denn nach der Klassifizierung G sind Wohnungen der Kategorie F d an der Reihe und dürfen nicht vermietet werden. Aber keine Panik, das ist vorerst noch nicht der Fall: Die im Klimagesetz vorgesehene Maßnahme sieht vor, dieses Verbot im Jahr 2028 anzuwenden.

Bis dahin können verschiedene Maßnahmen ergriffen werden, um Ihren DPE zu verbessern. „Wenn dies die Eigentümer beruhigen kann, können wir zu geringeren Kosten einen Brief gewinnen“, versichert Thierry Fourcault. „Wir isolieren den Dachboden, wir erneuern die Isolierung der kältesten Wände von innen, wir tauschen einen Elektrospeicher aus …„Relativ günstige Kleinaufträge, die ausreichen, um Ihre Unterkunft vermieten zu können und gleichzeitig sicherzustellen, dass Sie das Wohlergehen Ihrer Mieter respektieren.

Mit Frédéric Buridant