Die 5 guten Nachrichten im Jahr 2025

Es ist eine Geschichte, in der viel los war. Seit fast drei Jahren häufen sich die Hürden zwischen den Franzosen und dem Immobilienmarkt. Glücklicherweise bringt der Übergang ins neue Jahr viele Gründe zur Hoffnung mit sich. Hier sind fünf Gründe zu der Annahme, dass das Jahr 2025 für Kreditnehmer endlich positiv sein wird.

Sollzinssätze notiert am 01.10.2025

1/ Das politische Klima hat die Situation nicht verschlechtert

Dies war die Befürchtung vieler Beobachter: dass die politische Instabilität, in die Frankreich diesen Sommer gestürzt ist, dem Immobiliensektor den letzten Schlag versetzen würde. Glücklicherweise, Diese Hypothese wurde nicht bestätigt.

Andererseits bleibt die Höhe der französischen Verschuldung mittelfristig eine Herausforderung für den Einzelnen. Pierre de Buhren, der Generaldirektor der Empruntis-Gruppe, wurde diese Woche von Les Échos befragt und erinnerte daran, dass „die Franzosen nicht in der Lage sein werden, nachhaltig Kredite zu günstigeren Konditionen aufzunehmen als der französische Staat“.

2/ Die Preise tendieren nach unten

Ohne Immobilienkredite verliert der Markt seine treibende Kraft: die Kreditnehmer. Wenn jedoch die Zinsen steigen, steigen die Kreditkosten, was die Kauffähigkeit der Haushalte verringert oder einige sogar vom Zugang zu Finanzierungen ausschließt.

Die gute Nachricht ist, dass seit September Dieser Knackpunkt scheint sich aufzulösen. Heute zeigt unser Barometer eine durchschnittliche Rate von 3,45 % über 20 Jahre und 3,50 % über 25 Jahre. Vor zwölf Monaten lagen diese Indikatoren bei 4,20 % bzw. 4,35 %.

3/ Banken sind proaktiv

Ein weiterer ermutigender Punkt in Bezug auf den Zugang zu Krediten: Einrichtungen sind geneigt, möglichst viele Projekte zu unterstützen. Noch in den Kolumnen von Les Échos beschreibt Nassima Khiari, Leiterin der Bankbeziehungen der Empruntis-Gruppe, dass die Banken heute „besonders aufgeschlossen gegenüber Kreditanfragen sind und attraktive Angebote vervielfachen, um neue Kunden zu gewinnen“.

4/ Der Preisverfall verlangsamt sich

Auch wenn sich niedrigere Preise positiv auf die Einkaufskapazitäten auswirken, wird ein starker Abwärtstrend schnell zur Abschreckung für potenzielle Käufer. Letztere befürchten daher möglicherweise einen raschen Wertverlust der Immobilie, was dazu beiträgt, die Anzahl der Transaktionen zu verlangsamen.

Die neuesten Zahlen des LPI-iad-Barometers zeigten, dass aus dieser Sicht Auch die Dinge schienen sich wieder zu normalisieren. Bundesweit hat sich der Preisverfall bei Altimmobilien seit dem Frühjahr verdreifacht. Im Jahresvergleich stieg dieser Wert von -4,5 % im Mai auf -1,6 % im November.

5/ Die Inflation stabilisiert sich

In seinen neuesten Zahlen gibt INSEE an, dass die jährliche Veränderung des Verbraucherpreisindex im Dezember 1,3 % betrug. Vor zwei Jahren lag dieser Wert bei 3,7 %. Mit anderen Worten: Der Höhepunkt der Inflation scheint endgültig hinter uns.

Eine niedrigere Inflation wirkt sich indirekt positiv auf die Kreditnehmer aus. Sie beeinflusst die Höhe der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank, die wiederum die Geldkosten für die Banken bestimmen. Am Ende der Kette sind es die Zinssätze für Kredite an Privatpersonen, die verbessert werden können.