Laut dem Wohnungsmarktportal Realestate.co.nz endete der Immobilienmarkt 2024 sehr schwach.
Sie sagen, dass die Verlangsamung der Aktivität im Dezember mehr als nur der saisonale Rückgang war. In ihren Worten war es „außerordentlich lau“ oder „rekordverdächtig ruhig“. Andere würden vielleicht sagen, dass es ausgesprochen kalt war.
Die Neulistungsaktivität war gering und der landesweite durchschnittliche Angebotspreis war mit nur 820.250 US-Dollar fast der niedrigste seit Februar 2021, was einem Rückgang von -34.500 US-Dollar für das Jahr entspricht. (Realestate.co.nz verwendet lieber „saisonbereinigte“ Niveaus – 842.476 US-Dollar – aber es ist unklar, warum Immobilienpreise eine saisonale Anpassung benötigen. Verkaufsmengen und Angebote, ja. Aber Preise? Wir als Verkaufsagenturen ziehen es vor, die tatsächlichen Niveaus zu melden tun, und sie besser mit den Kennzahlen anderer in Beziehung zu setzen.)
Trotz des geringen Neuzugangsstandes standen zum Jahresende immer noch 29.500 Objekte zum Verkauf, nach einem Höchststand von fast 34.000 im November. Im Jahresvergleich sind das +18 % „mehr Auswahl“ als vor einem Jahr, das selbst nahe einem aktuellen Höchststand lag.
Wie üblich gab es erhebliche Unterschiede zwischen den Märkten. In elf von 19 Regionen sanken die durchschnittlichen Angebotspreise im Jahresvergleich. Aber die übergroßen Anstiege und übergroßen Rückgänge ereigneten sich hauptsächlich in den kleineren regionalen Märkten.
In Auckland fiel der durchschnittliche Listenpreis auf 961.529 US-Dollar, ein Rückgang um -5 % gegenüber dem Vorjahr und -9,2 % gegenüber November.
In Wellington stieg der durchschnittliche Listenpreis auf 844.667 US-Dollar, ein Plus von +2,2 % gegenüber dem Vorjahr und +3,3 % gegenüber November.
In Canterbury fiel der durchschnittliche Listenpreis auf 678.722 US-Dollar, was einem Rückgang von -5,1 % gegenüber dem Vorjahr und -7,1 % gegenüber November entspricht.
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Wie letzten Monat festgestellt wurde, drückt die schiere Masse des zum Verkauf stehenden Immobilienbestands auf die Preise, und die Verkäufer müssen beim Preis in den sauren Apfel beißen, wenn sie einen Verkauf erzielen wollen. Und deutlich mehr Verkäufer sind es.
Käufer haben weiterhin die Qual der Wahl.
Die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf (durch den Verkaufsagenten) beträgt landesweit immer noch 23 Wochen, genau wie vor einem Jahr. In Auckland sind es 27 Wochen (24 Wochen vor einem Jahr), in Wellington 12 Wochen (14) und in Canterbury 16 Wochen (14).
Die folgenden beiden Tabellen wurden von realestate.co.nz bereitgestellt und die erste verwendet deren „saisonale Anpassungsberechnungen“.
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