Ob Kauf oder Miete: Die Immobilienpreise in der Normandie sind im Jahr 2024 hoch. Nach Angaben des GH Transaction and Location Observatory treibt die starke Anziehungskraft der Pariser in die Region und die der Studenten in die großen Städte der Normandie den Markt an: Waren sind rar, und daher teuer.
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Die Schwierigkeiten der Schüler bei der Wohnungssuche zu Beginn des Schuljahres sind nicht nur eine Ahnung. Daten des Guy-Hoquet-Observatoriums zu Transaktionen und Standorten bestätigen, dass der Immobilienmarkt in der Normandie auch im Jahr 2024 angespannt bleibt.
Die Zahl der Vermietungen ist rückläufig: -2,8 % im Zeitraum Januar-September 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Und in den großen Studentenstädten sieht es noch viel schlimmer aus! Den Rekord hält Caen mit -14,3 % der Mietunterkünfte in diesem Jahr. In Rouen ist die Zahl der Mietwohnungen im Vergleich zum Vorjahr „nur“ um 4,8 % zurückgegangen.
Allerdings scheinen nicht alle normannischen Städte von diesem Angriff auf Studios und kleine Wohnungen betroffen zu sein. Le Havre (+9,2 %) und Cherbourg (+5,7 %) verzeichnen einen Anstieg der Zahl der Mietwohnungen.
In der Normandie ist die Wohnungssuche für Studierende oft ein Hindernis.
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© VALLAURI NICOLAS / MAXPPP
Es ist das Gesetz von Angebot und Nachfrage: so wie es ist weniger Wohneinheiten auf dem Markt, Mietpreise steigen: +4,8 % im Durchschnitt in der Normandie, mehr als +4 % des Landesdurchschnitts. Nach Angaben des Observatoriums gilt das auch für Caen „die Stadt mit der höchsten Durchschnittsmiete pro m2 in der Region“ : Die Miete in der Hauptstadt Calvados kostet 15,6 €/m2, verglichen mit 15,4 €/m2 in Rouen und 13,3 €/m2 in Cherbourg.
Heute müssen Mieter 638 Euro pro Monat zahlen, um durchschnittlich 53 m2 zu bewohnen in der Region.
Die Pariser kaufen immer noch genauso viel in der Normandie
Diese Spannungen auf dem Mietmarkt sind eine direkte Folge der Entwicklungen auf dem Verkaufsmarkt: Die anhaltende Anziehungskraft der Pariser auf die Region führt zu einem Preisanstieg von 3,5 % pro Jahr.
Allerdings stieg die Zahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien zwischen Januar und September 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 %.
Im Jahr 2024 hat sich der Immobilienmarkt in der Normandie verlangsamt, mit weniger Transaktionen für bestehende Immobilien. Die starke Anziehungskraft der Pariser auf die Region hat die Preise in die Höhe getrieben und den Zugang der lokalen Bevölkerung zu Immobilien erschwert.
Stéphane Fritz, Präsident Guy Hoquet Immobiliare
Auch in diesem Fall stellt das GH Transaction and Location Observatory fest starke Unterschiede zwischen den Städten. Le Havre und Cherbourg verzeichneten ein zweistelliges Angebotswachstum (+17,3 % in einem Jahr in Le Havre, +15,2 % in Cherbourg).
Im Gegenteil, sie fallen, „Eine Stadt, die aufgrund ihrer geografischen Lage, ihrer wirtschaftlichen Dynamik und ihres wichtigen Universitätszentrums sehr geschätzt wird“verzeichnete einen starken Rückgang der auf den Markt gebrachten Waren: -6,3 %.
Rechnerisch stiegen die Preise in Caen ebenfalls um 10 %, während sie in Le Havre und Rouen nur um 1,5 % stiegen.
Diese Spannungen auf dem Markt erschweren den Normannen zusätzlich den Zugang zu Eigentum. Doch das Observatorium will optimistisch in die Zukunft blicken: Laut dem Präsidenten von Guy Hoquet Immobilier, Stéphane Fritz, „Es zeichnen sich erste positive Anzeichen ab, da die Inflation und die Kreditzinsen ab Beginn des Schuljahres im September sinken.“
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