diese ländlichen Gemeinden, die weiter wachsen und dabei ihre Seele bewahren wollen

TAlternativ werden in den kommenden Wochen im Rahmen der Überarbeitung der PLU (lokale Stadtplanungspläne) der Gemeinden Saint-Jean-d’Angle und Champagne zwei öffentliche Untersuchungen eingeleitet. Hinter der administrativen Seite des Verfahrens zeichnet sich die mittelfristige Zukunft der beiden südlich von Rochefort gelegenen Gemeinden ab.

So hat die Champagne in den letzten sechs Jahren 90 Einwohner hinzugewonnen. Wenn INSEE in seiner letzten Lieferung die Zahl von 637 Einwohnern offenlegen würde, läge die Bevölkerung „tatsächlich bei 670 und 710, wobei die Personen separat gezählt werden (Studenten, Rekonvaleszenten)“, betont Bürgermeister Roland Clochard.

Es wären nur noch drei leere Häuser übrig, verglichen mit mehr als dem Doppelten vor Covid. Andere Transaktionen führten zu einer Verjüngung der Bevölkerung durch die Ankunft von Familien in einer Stadt, die aufgrund ihrer Konfiguration keine Hohlzähne hatte, da sie auf einem Felsvorsprung errichtet wurde.

In ihrer PLU geht die Gemeinde von einem „angemessenen demografischen Wachstum von 0,4 % pro Jahr“ aus, d zum vorangegangenen Jahrzehnt (2012-2021), in dem 4,3 ha landwirtschaftlich genutzte Flächen absorbiert wurden, was einer Baurate von „durchschnittlich zwei Häusern pro Jahr“ entspricht, fährt der Bürgermeister fort.

Entwicklungen

Mittelfristig werden 2,4 ha genehmigt, der Großteil davon, nämlich 2,1 ha, wird in einem Wohngebiet konzentriert, dem ersten hier, zwangsläufig am Rande der Stadt. Am Ortsausgang in der Nähe der Schule gelegen, sollen auf diesen Grundstücken etwa dreißig Häuser entstehen, die einer Handvoll Eigentümern gehören, unter der Bedingung, dass „ein Bauträger gefunden“ wird.

Durch die Integration der Straßen und einer Verbindungsschiene zur D 18 soll die durchschnittliche Fläche der Grundstücke bei etwa 500 m² liegen, weit entfernt von den einst üblichen riesigen Grundstücken. „Es müssen keine großen Rasenflächen mehr gepflegt und gemäht werden“, sagt Roland Clochard, der auch eine weitere Entwicklung ankündigt: Eingeschossige Pavillons sind nicht mehr beliebt, er wird in dieser Perspektive der Raumverdichtung R+1-Häuser durchsetzen.

„Es ist nicht verwunderlich, mit dreißig zusätzlichen Häusern zu rechnen“, versichert Roland Clochard und argumentiert insbesondere mit den 150 Arbeitsplätzen, die bei Voltaero am Flughafen Rochefort Saint-Agnant in greifbarer Nähe erwartet werden.

Auch die Nachbarstadt Saint-Jean-d’Angle ist von dieser neuen Lokallokomotive betroffen. Im Schatten seines großen Glockenturms und seiner mittelalterlichen Säle ist die Bevölkerung von Saint-Jean-d’Angle laut INSEE in etwa zehn Jahren um 80 Einwohner auf 707 Seelen angewachsen (darunter etwa sechzig Bewohner der Krankenpflege). heim). Nach den zwischen 2013 und 2023 verbrauchten 4,2 ha sind noch 2,13 ha zulässig.

Eine Entwicklung in der jüngeren Vergangenheit mit „vier bis fünf neuen Häusern pro Jahr und durchschnittlich fünf bis sechs Geburten“, fasst Bürgermeister Michel Durieux zusammen. Eine nach wie vor „alte“ Gemeinde, deren Fläche zu 80 % als Feuchtgebiet oder Natura 2000 klassifiziert ist, die jedoch mit den Moquillons-Feldern, der Route des Sables und Saint-Fort bereits den Trend zur Wohnbebauung vollzogen hat .

Ein dritter wird in der Nähe des Stadions auf einem Hektar geplant, so dass mit zehn Grundstücken gerechnet werden kann, die von der Gemeinde zum Verkauf angeboten werden, „für weniger als 100 Euro pro m² bewirtschafteter Fläche“. „Wir wollen nicht, dass alle Wohnungen einheitlich sind“, kündigt der Bürgermeister an, der auch auf eine Grundstücksverdichtung setzt. Die Zahl der leerstehenden Wohnungen wurde von 23 auf 13 reduziert.

Die Neuheit liegt in der Entscheidung, gegenüber dem Friedhof eine ein Hektar große Handwerkszone für fünf bis sechs Betriebe (einschließlich einer technischen Inspektion) zu errichten.

Wie in der Champagne möchte auch Saint-Jean-d’Angle eine angemessene Aufnahme neuer Einwohner gewährleisten und scheut sich davor, zu einer Schlafstadt mit mehr als 1.000 Einwohnern zu werden. Sonst gebe es Probleme für „die Kläranlage, das Schulgelände, die Kantinen“, sagt Michel Durieux. Die sieben Klassen des RPI (mit der 3^e (Gemeinde La Gripperie-Saint-Symphorien) heißt heute 165 Studierende willkommen.

Eine Geistersiedlung in der Champagne

Wie fern scheint die Zeit zu sein, in der die Champagne im Jahr 2007 die Möglichkeit erhielt, auf 20 Hektar zu bauen! Es entstand ein Parzellierungsprojekt mit rund sechzig Grundstücken. Roland Clochard, damals leitender Angestellter bei La Poste, erinnert sich, dass die Straßennamen vergeben und Nummerierungsarbeiten durchgeführt worden waren. Las. Die globale Finanzkrise von 2007–2008 kam und verhinderte den Verkauf von Grundstücken. Sie sind wieder unbaubar geworden. So sehr, dass zwei Jahrzehnte später die erste Siedlung der Stadt das Licht der Welt erblicken sollte.