Eine Regierungsänderung sieht vor, dass neue Einzelhäuser in das zinslose Darlehenssystem einbezogen werden.
Es bestehen weiterhin Zweifel an den Konturen dieser neuen PTZ. Das zinslose Darlehen, dessen Ziel es ist, sowohl neue Immobilien, die sich in großen Schwierigkeiten befinden, wiederzubeleben, als auch die Kaufkraft von Erstkäufern zu stärken, wird neue Häuser und Wohnungen im ganzen Land betreffen.
Eine Regierungsänderung zum Finanzgesetz 2025 sieht vor, „die Berechtigung für die neue PTZ vorübergehend auf das gesamte Gebiet für Wohnungen in einem Gemeinschaftswohngebäude sowie für Einzelwohnungen auszudehnen“. Und das über einen Zeitraum von drei Jahren.
Bis 2024 war der zinslose Kredit nur für Neubauwohnungen in Krisengebieten vorgesehen. Seit Jahresbeginn waren sogar neue Häuser von dem System ausgeschlossen. Bei Erholungsgebieten handelt es sich ausschließlich um Altbauten, sofern energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
Während seiner allgemeinen politischen Rede sagte Premierminister Michel Barnier, er sei „für die Ausweitung des Nullzinsdarlehens (PTZ) auf das gesamte Territorium“. Es bestehen jedoch weiterhin Unsicherheiten über die Förderfähigkeit der Häuser.
Die Idee, dieses Darlehen nur „gruppierten Einzelhäusern“, einer Art Reihenhaus, vorzubehalten, wurde schon länger in Betracht gezogen, scheint aber nicht mehr relevant zu sein.
„Der Haushalt muss sich entsprechend weiterentwickeln“
„Das sind hervorragende Neuigkeiten für den Wohnungsneubau“, freut sich Norbert Fanchon, Präsident der Gambetta-Gruppe, gegenüber BFM Business.
„Aber wenn das zinslose Darlehen auf das gesamte Gebiet ausgeweitet wird, muss sich der Haushalt entsprechend weiterentwickeln, sonst wird es ein Misserfolg“, warnt er.
„Die Regierung darf die Quoten nicht senken, sonst würde sie die Hilfen nur verwässern“, erklärt er. Die Quote stellt den Anteil der PTZ an der Gesamtsumme des aufgenommenen Immobiliendarlehens dar.
Für unterschiedliche Einkommensklassen gibt es unterschiedliche Quoten. Die bescheidensten Haushalte (Gruppe 1) können somit 50 % ihres Immobiliendarlehens über die PTZ finanzieren, für diejenigen, die zu den Gruppen 2 und 3 gehören, können 40 % des Betrags über die PTZ finanziert werden, im Vergleich zu 20 % für die wohlhabendsten ( Scheibe 4).
Der Immobilienmarkt: Volumen, Preis… Wo gibt es neue Wohnungen? – 16/10
Diese Frage ist jedoch noch nicht geklärt. In der Änderung heißt es: „Im Sinne eines Gleichgewichts zwischen der wesentlichen Unterstützung für den Zugang zu Eigentum für Haushalte mit niedrigem Einkommen und der notwendigen Kontrolle der öffentlichen Ausgaben wird ein Dekret festlegen, welche Teile der Gesamtkosten der Operation von der PTZ finanzierbar sind.“ Auch Norbert Fanchon fordert, die Stundungen, also die Zeit, in der Sie Ihren Nullzinskredit noch nicht zurückgezahlt haben, nicht zu verändern.
Im vergangenen Oktober schätzte der Wohnungsbauminister, dass „diese Änderungen den Bau von etwa 15.000 zusätzlichen Wohnungen im Jahr 2025 ermöglichen würden, was etwa 600 Millionen Euro Mehrwertsteuer ausmachen würde“. Im Interview mit PariserValérie Létard präzisierte außerdem, dass sich die Bedingungen für die Gewährung der PTZ im alten System nicht ändern würden.
