Die vorherige Registrierung bestimmter Handlungen im Zusammenhang mit der Übertragung von Eigentum war schon immer obligatorisch, wie bereits in Artikel 14 der Allgemeinen Anweisung Nr. 714 über Registrierungsgebühren bestätigt, die 2004 von der Generaldirektion Steuern veröffentlicht wurde.
Das Rundschreiben wurde anschließend durch das „Grundlagen- und Sanierungsbuch“ (Finanzgesetz 2006) und dann durch das allgemeine Steuergesetzbuch aufgehoben, dessen erste Ausgabe 2007 veröffentlicht wurde (Finanzgesetz 2007). Doch offenbar wurde diese Verpflichtung nicht von allen respektiert. Viele Rechtsakte entgingen dem obligatorischen Registrierungsverfahren oder wurden für Gebühren registriert, die unter der geltenden Gebührenordnung lagen. Dies stellt einen erheblichen Fehlbetrag bei den Steuereinnahmen dar. Aus diesem Grund hat das Finanzgesetz neue Bestimmungen eingeführt, um die Voraussetzungen für die Aufzeichnung von Handlungen zu verschärfen.
Daher sind Notare zusätzlich zur vorherigen und obligatorischen Registrierung bei der Generaldirektion für Steuern und zur Zahlung der Gebühren gemäß der geltenden Tarifordnung verpflichtet, die Übermittlung auf elektronischem Wege vorzunehmen, nachdem sie der Steuerverwaltung für Visa- und Protokollregister vorgelegt wurden . Darüber hinaus müssen Urkunden und Vereinbarungen, die von Notaren an die Steuerverwaltung übermittelt werden, ebenso wie das Eintragungsverfahren zur Bodenerhaltung mit ihrer elektronischen Signatur versehen sein (Artikel 137-I des allgemeinen Steuergesetzbuchs). Die ursprüngliche Fassung des Finanzgesetzes von 2025 sah eine Geldstrafe von 50.000 DH für einen Notar vor, der ein Dokument ohne seine elektronische Signatur übermittelt. Eine finanzielle Sanktion, die schließlich zurückgezogen wurde, da die DGI-Plattform so konfiguriert werden sollte, dass jedes Dokument abgelehnt wird, das nicht mit der elektronischen Unterschrift des Notars versehen ist.
Die neuen Bestimmungen gelten selbstverständlich für Urkunden und Vereinbarungen, die seit dem 1. Januar 2025 unterzeichnet wurden. Die Nationale Landschutzbehörde sollte daher jedes Dokument ablehnen, das nicht zuvor bei der Steuerverwaltung registriert wurde.
Das Ausmaß der Finanzsanktionen
Was die Registrierung von Rechtsakten bei der Generaldirektion Steuern betrifft, sieht das Finanzgesetz von 2025 eine finanzielle Sanktion von rund 1.000 DH anstelle der ursprünglich geplanten 10.000 DH vor. Sie gilt für Personen, die für die formelle Abwicklung von Eintragungsakten im elektronischen Verfahren verantwortlich sind und bestimmte Informationen nicht angeben, die die Rückverfolgung der Transaktion und die korrekte Identifizierung der betreffenden Immobilie ermöglichen. Das Bußgeld gilt auch bei unvollständigen oder unrichtigen Angaben oder bei Nichtübermittlung des Dokuments oder Vertrages. Diese Bedingung wurde im Finanzgesetz als Gegenleistung für die Reduzierung der Geldbuße auf 1.000 DH hinzugefügt. Diese Geldstrafe gilt jedoch nicht, wenn diese Versäumnisse innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Registrierung korrigiert werden. Geschieht dies nicht, wird die Geldbuße per Finanzbescheid verhängt und ist ohne Verfahren sofort zahlbar. Zu den Informationen, die angegeben werden müssen, um eine Sanktion zu vermeiden, gehören selbstverständlich der Vor- und Nachname, die CIN oder Wohnsitznummer oder sogar die Steueridentifikationsnummer, die Gewerbesteuer-Registrierungsnummer, die Artikelnummer der Wohnungs- und Kommunalsteuer usw. Die Das Gesetz muss außerdem die Art der Transaktion, den Preis oder geschätzten Wert, die Grundbuchnummer, die Herkunft der Immobilie, die Besteuerungsgrundlage für die Registrierungsgebühren, den Preis, die Nummer der Serie der Urkunde im Sendungsregister usw. angeben Viele Bestimmungen sind Teil der Der Wunsch des Gesetzgebers, Steuerkonformität durchzusetzen, in diesem Fall in Form von Registrierungsgebühren.
Hassan EL ARIF
