Die Trudeau-Regierung möchte das Angebot an bezahlbarem Wohnraum durch die Einbindung von Hausbesitzern erhöhen. Neue Maßnahmen könnten sie dazu motivieren, ihren ungenutzten Keller oder ihre Garage in Mietwohnungen umzuwandeln.
Gepostet um 2:38 Uhr.
Aktualisiert um 11:00 Uhr.
Der Anbau einer zusätzlichen Wohneinheit war für einen Hausbesitzer bisher aufgrund von Renovierungs- und Kreditkosten kostspielig.
Ab dem 15. Januar 2025 haben Hausbesitzer Zugang zu einer Refinanzierung ihres Hypothekendarlehens, unabhängig davon, ob sie versichert ist oder nicht, in Höhe von bis zu 90 % des Wertes ihres Hauses und der Renovierung. Sie können es sogar über 30 Jahre amortisieren und diesen neuen Kredit bis zu 2 Millionen US-Dollar versichern.
Um Zugang zu dieser Maßnahme zu erhalten, müssen Kanadier bereits Eigentümer der betreffenden Immobilie sein, in der betreffenden Immobilie wohnen und sich damit einverstanden erklären, die hinzugefügte Nebenwohneinheit nicht kurzfristig zu vermieten.
Nebenwohneinheiten müssen vollständig unabhängig mit Küche und Bad sein, über einen eigenen Eingang verfügen und den kommunalen Bebauungsanforderungen entsprechen.
Die neue Unterkunft wird es ermöglichen, Großeltern und Kinder unterzubringen oder Mieteinnahmen zu erzielen, die es den Eigentümern ermöglichen, einen Teil ihres Hypothekendarlehens zurückzuzahlen.
„Die kanadische Regierung möchte den Wohnungsbau ankurbeln, ohne darauf zu warten, dass jeder Unternehmer das perfekte Projekt hat“, analysiert John Fucale, Senior Vice President bei Multi-Prêts Hypothèques.
„Es gibt dem Einzelnen die Möglichkeit, in Städten mit sehr hohen Preisen eine andere Einnahmequelle für die Tilgung seiner Hypothek zu finden und gleichzeitig zusätzlichen Wohnungsbau zu schaffen, den es derzeit auf dem Markt nicht gibt.“ »
Wie werden die Städte darauf reagieren?
Allerdings erlauben die meisten Städte in Quebec diese Art von Entwicklung noch nicht, erinnert sich die Association of Construction and Housing Professionals of Quebec (APCHQ).
Einige Kommunen überprüfen derzeit ihre Bebauungsvorschriften, während einige bereits den Bau von Nebenwohneinheiten genehmigen.
Sainte-Catherine und Victoriaville genehmigen alle Arten von Nebenwohneinheiten, unabhängig davon, ob sie in das Hauptgebäude integriert oder freistehend wie Cottages im Hinterhof sind. Auch die Städte Quebec, Granby und Laval haben ihre Vorschriften geändert.
„Selbst in Städten, in denen es zugänglich ist, gibt es immer noch viele Einschränkungen. „Wir gestatten weder den Anbau eines Nebengebäudes noch die Erweiterung des Grundstücks“, betont David Goulet, Leiter des Wirtschaftsdienstes am APCHQ
„Werden Städte eine Zoneneinteilung einführen, die diese Art von neuem Wohnraum ermöglicht? Wir wissen es nicht, daher ist es wichtig, Druck auf die Kommunen auszuüben, damit es angenommen wird. »
Es gebe noch viele Fragen, sagt John Fucale von Multi-Prêts Hypothèques.
„Ja, auf der Finanzierungsseite hat die Bundesregierung einen Plan, diese Projekte zu unterstützen; Wie werden nun die einzelnen Städte reagieren? Wie sollen die Baugenehmigungen für all diese Grundstücke erteilt werden?
„Dennoch ist der Wohnungsbau für die Regierung ein so großes Anliegen, dass die Bebauungsänderung mit Sicherheit in den meisten Städten positiv ausfallen wird. Wir sind weit von der Dichte der meisten Städte in Quebec entfernt“, sagt er.
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