Finance News Weekly: Wie würden Sie den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes in Dubai beschreiben und welche Segmente sind am dynamischsten (Wohnimmobilien, Gewerbe, Luxus usw.)? ?
Willst du Sfiren? : Dubais Immobilienmarkt ist heute einer der vielversprechendsten der Welt. Seit der Covid-19-Krise erleben wir einen dramatischen Anstieg der Nachfrage, insbesondere nach dem Konflikt zwischen Russland und der Ukraine. Dubai gilt als widerstandsfähige Stadt, die nach Krisen schnell wieder auf die Beine kommen kann. Einige glauben jedoch, dass der Markt seinen Höhepunkt erreicht hat. Unserer Meinung nach hat Dubai gerade erst begonnen. Das Emirat plant, seine Bevölkerung und die Zahl der Besucher bis 2030 zu verdoppeln, was zu einem beispiellosen Anstieg der Quadratmeterpreise führen wird. Als junge marokkanische Unternehmer haben Yassine Abibi, Gründerin und CEO, und ich Wir haben sogar eine einzigartige Vision des Marktes. Seit mehr als fünf Jahren betreuen wir internationale Investoren und verzeichnen eine wachsende Nachfrage in allen Segmenten. Allerdings wird Dubai in erster Linie mit Luxus assoziiert. Jeder Käufer, ob Investor oder Bewohner, möchte einen Teil dieses außergewöhnlichen Universums erwerben. Aus diesem Grund glauben wir, dass Luxusimmobilien am gefragtesten sind und nach wie vor das am schnellsten wachsende Marktsegment sind.
FNH: Was sind die begehrtesten Viertel in Dubai und warum ziehen sie so viele Käufer oder Mieter an?
TS: Eines der attraktivsten Viertel im Jahr 2024 ist Jumeirah Village Circle (JVC). In diesem Sektor haben sich die Investitionen seiner Eigentümer seit der Zeit nach Corona verdreifacht, sogar vervierfacht. JVC zeigt eines der besten ErgebnisseMietobjekte in der Stadt mit einer Kapitalrendite (ROI) von 11 bis 14 % und einer jährlichen Immobiliensteigerung von 6 bis 10 %. Business Bay und Downtown Dubai bleiben wichtig. Die Innenstadt mit dem berühmten Burj Khalifa und der Dubai Mall steht für Luxus auf höchstem Niveau, während Business Bay, oft als „Kind“ der Innenstadt angesehen, günstigere Preise bietet und gleichzeitig eine attraktive Rentabilität garantiert. Luxury Living Homes Real Estate hat auch zahlreiche Investoren in diesen Bereichen unterstützt und den Erwerb strategischer Immobilien erleichtert. Dubai Marina und Jumeirah Beach Residence (JBR) sind beliebte Ziele für Touristen und Einwohner, die das Strandleben mit Stränden, Einkaufszentren und Restaurants am Meer suchen. Schließlich Palm Jumeirah, diese Insel emblematisch künstlich, bleibt eine wesentliche Adresse. Die Villen, die 2005 zunächst für rund 1,5 Millionen Euro vermarktet wurden, werden mittlerweile für bis zu 9 Millionen Euro verkauft.
FNH: Dubai ist bekannt für seine grandiosen Projekte wie künstliche Inseln oder symbolträchtige Wolkenkratzer. Glauben Sie, dass diese Projekte den lokalen Immobilienmarkt nachhaltig beeinflussen werden?
TS: Ohne Zweifel. Die von Dubais Führungskräften eingeführte langfristige Entwicklungsstrategie sorgt für kontinuierliches Wachstum. Jedes Mal, wenn wir glauben, dass Dubai an seine Grenzen gestoßen ist, entstehen neue Großprojekte, die die Wirkung der Faszination verlängern. Mit mehr als fünf künstlichen Inseln und mehr als 300 Wolkenkratzern befindet sich Dubai ständig im Wandel. Wir haben oft beobachtet, wie diese Leuchtturmprojekte das Interesse der von uns unterstützten Investoren wecken. Darüber hinaus haben wir kürzlich mehreren Investoren beim Erwerb von mehr als 20 Immobilien auf der Insel Marjan geholfen, wo das neue Casino große Aufmerksamkeit erregt. Einige dieser Investoren haben sich bereits mit erheblichen Gewinnen zurückgezogen, was die nachhaltige Wirkung dieser Projekte bezeugt.
FNH: Wie tragen die Immobilienvorschriften Dubais (z. B. 100 % Eigentum für Ausländer) zur Attraktivität des Marktes bei?
TS: Rund 70 % der Immobilien in Dubai sind „kostenlos“halten“, d. h. für Ausländer zum vollständigen Eigentum zugänglich machen. Diese Flexibilität zieht eine große Zahl europäischer, britischer, indischer und amerikanischer Investoren an, die nicht nur investieren, sondern sich auch in einem sicheren und prosperierenden Umfeld niederlassen möchten. Luxury Living Homes ist bestrebt, Investoren bei diesen strategischen Akquisitionen zu begleiten und ihnen ein umfassendes Verständnis der Vorteile einer hundertprozentigen Eigentümerschaft zu vermitteln.
-FNH: Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Dubai für internationale Kunden ab und welche unterschiedlichen Marktsegmente und Preisklassen gibt es?
TS: Der Kauf einer Immobilie in Dubai für einen internationalen Kunden ist ein überraschend einfacher Vorgang, vergleichbar mit dem Kauf eines Alltagsprodukts. Das grundsätzliche Verfahren erfordert lediglich eine Kopie des Reisepasses des Käufers und eine Banküberweisung. Dieser Prozess ist schnell, transparent und sicher gestaltet und trägt dazu bei, Dubai zu einem der attraktivsten Immobilienziele der Welt zu machen. Der Immobilienmarkt in Dubai ist in zwei Hauptsegmente unterteilt: Fertigimmobilien und Off-Plan-Immobilien. Fertigimmobilien sind Waren, die direkt von bestehenden Eigentümern oder auf dem Zweitmarkt erworben werden. Sie ermöglichen einen sofortigen Erwerb, was ideal für Kunden ist, die schnell einziehen oder vermieten möchten. Die Preise für diese Immobilien variieren stark je nach Standort. Beispielsweise sind in Gegenden wie dem Jumeirah Village Circle (JVC) Wohnungen ab 125.000 Euro zu haben, während Luxusvillen auf Palm Jumeirah bis zu 10 Millionen Euro erzielen können. Off-Plan-Immobilien hingegen sind Immobilien, die von Entwicklern direkt verkauft werden, bevor der Bau überhaupt abgeschlossen ist. Durch die Investition in Off-Plan-Projekte kaufen Kunden oft ein „Stück Sand“, dessen Lieferung innerhalb von 1 bis 3 Jahren erwartet wird. Dieses Modell ist besonders attraktiv, da es Ratenzahlungspläne mit 0 % Zinsen bietet und so eine progressive Ratenzahlung während der gesamten Bauphase ermöglicht. Einige Entwickler bieten sogar Zahlungsoptionen nach der Lieferung an, wodurch die Gesamtkosten auf 5 Jahre verteilt werden.
Bei Luxury Living Homes Real Estate helfen wir unseren Investoren, Projekte zu identifizieren, die eine starke Wertsteigerung garantieren, sobald 40 % der Immobilie bezahlt sind. Dadurch können Kunden einen reduzierten Anfangsbetrag investieren und bereits vor der Übergabe von einer substanziellen Bewertung der Immobilie profitieren. Viele Investoren erzielen daher erhebliche Gewinne, indem sie ihre Immobilien vor der vollständigen Fertigstellung des Projekts weiterverkaufen. Für Investoren, die ein langfristiges Einkommen erzielen möchten, bieten wir auch kurzfristige Vermietungsdienste über Ferienhausplattformen an. Sobald die Immobilie übergeben ist, können die Mieteinnahmen die restlichen Raten decken. Dieses Modell ist umso attraktiver, als Dubai keine Steuern auf Mieteinnahmen oder den Weiterverkauf von Immobilien erhebt und so die Kapitalrendite maximiert. Ein weiteres wichtiges Element der Sicherheit auf dem Immobilienmarkt in Dubai ist die Verwendung von Treuhandkonten. Jede für ein Off-Plan-Projekt geleistete Zahlung wird auf ein Konto eingezahlt, das gemeinsam vom Entwickler und dem Dubai Land Department (DLD) verwaltet wird, um sicherzustellen, dass die Gelder bis zum Abschluss des Projekts geschützt sind. Dies bietet den Anlegern zusätzliche Sicherheit, reduziert das Risiko und stärkt das Vertrauen in den Markt.
FNH: Welche Aspekte des Dubai-Immobilienmodells könnten auf Marokko übertragen werden, um den lokalen Markt anzukurbeln?
TS: Marokko verfügt über natürliche Ressourcen, mit denen nur wenige Länder in der Mena-Region mithalten können. Allerdings könnte der Immobilienmarkt durch die Übernahme bestimmter Elemente des Dubai-Modells attraktiver werden. Wir glauben, dass die Digitalisierung von Transaktionen, die Transparenz von Eigentumstiteln und auf ausländische Investoren zugeschnittene Steueranreize den Markt verändern könnten. Als Akteure in beiden Regionen sehen wir, wie die Präsenz internationaler Marken und renommierter Entwickler globale Aufmerksamkeit erregen kann.
FNH: Was könnten Ihrer Meinung nach marokkanische Entwickler und Investoren aus Dubais Ansatz zur besseren Strukturierung und Entwicklung des marokkanischen Immobilienmarkts lernen?
TS: Marokkanische Entwickler könnten sich von der Art und Weise inspirieren lassen, wie Dubai seine Immobilienprojekte als Lebenserlebnisse gestaltet. Die Schaffung von Gemeinschaften, das Umdenken von Städten und die Integration innovativer Technologien könnten das Interesse von Investoren steigern. Luxury Living Homes arbeitet bereits mit marokkanischen Kunden zusammen, die an diesen innovativen Ideen interessiert sind.
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