„Diese Wohnung hat den Rekordpreis pro Quadratmeter in Miami“, lächelt Michael Wiesenfeld, ein Immobilienmakler und Berater in der Stadt in Florida. Die Wohnung, von der er spricht und deren Verkauf er abgewickelt hat, gehörte dem französischen DJ David Guetta. Der DJ kaufte die Immobilie 2018 für 9,5 Millionen Dollar und verkaufte sie dieses Jahr für 16 Millionen Dollar oder 62.000 Euro pro Quadratmeter. Damit brach er den Rekordpreis pro Quadratmeter in Miami, das seit der Covid-Krise zum neuen Treffpunkt der Superreichen geworden ist.
„Die Aussicht von dieser Wohnung ist erhaben, und vom 37. Stock aus, wenn man sich in Richtung Meer bewegt, hat man eine heitere Wirkung…“, erzählt uns der Makler, der seit mehr als zwanzig Jahren in den USA arbeitet. Die 232 m² große Wohnung befindet sich in einer Luxusresidenz mit Dienstleistungen, die eines „5-Sterne-Hotels“ würdig sind, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, und wurde erstmals 2021 zum Verkauf angeboten, erklärt Michael Wiesenfeld. „Wir haben die Immobilie damals in Bitcoin zum Verkauf angeboten. Dann haben wir sie zurückgezogen.“
Ende 2023 wurde der Immobilienmakler von einem Kollegen kontaktiert, der wissen wollte, ob die Wohnung, die den Kriterien eines seiner Kunden entsprach, noch zum Verkauf stand. „Er kontaktierte mich um Weihnachten herum, und zwei Wochen später war sie verkauft. Dieser Kunde hatte uns ein niedrigeres Angebot gemacht, nämlich 14,5 Millionen Dollar. Wir sagten, es seien 16 Millionen Dollar, und er sagte OK“, fasst der Immobilienmakler zusammen, der die Identität des Käufers, eines „Finanzmilliardärs“, nicht preisgibt. „Zwischen 12, 14 oder 16 Millionen Dollar, wenn dieser Art von Person etwas wirklich gefällt, macht das am Ende keinen Unterschied. (…) Wir bekommen eine schöne Provision“, lächelt der Immobilienmakler, der sich über diese „fast 70 % Wertsteigerung“ freut. Im Jahr 2018, als der DJ sie kaufte, lag der Preis für die Wohnung bei 49.000 Dollar pro m², erzählt uns sein Immobilienmakler.
Wie lässt sich ein solcher Preisanstieg erklären? „Miami ist zwischen vor und nach Covid explodiert“, sagt Michael Wiesenfeld. Einer der Gründe für die Attraktivität der Stadt, in der sich Milliardäre wie Jeff Bezos und Sportstars niedergelassen haben und ein ganzes „Ökosystem, das hochkapitalisierte Menschen und Unternehmen anzieht“, liegt insbesondere in der Besteuerung. „Hier zahlen wir nur die Bundessteuer“, erklärt der Luxusgüterspezialist.
