Auch im Jahr 2025 bleibt der Verkauf einer Immobilie für viele Eigentümer ein Meilenstein. Aber wie lange dauert es wirklich, einen Verkauf abzuschließen? Während einige Objekte innerhalb weniger Wochen einen Käufer finden, können andere über Monate auf dem Markt bleiben. Hier finden Sie eine detaillierte Analyse der durchschnittlichen Verkaufszeiten, regionaler Unterschiede und Tipps zur Optimierung Ihrer Verkaufsstrategie.
Durchschnittliche Immobilienverkaufszeiten im Jahr 2025: Kennzahlen nach Gebieten
Wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen, hängt von vielen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, der Art der Immobilie und den Marktbedingungen. Hier sind die durchschnittlichen Verzögerungen, die im Jahr 2025 nach Angaben der großen französischen Städte beobachtet wurden:
- Paris: durchschnittlich 60 Tage. Hohe Preise und ein großes Angebot verlangsamen die Transaktionen.
- Lyon: 45 Tage. Die Nachfrage ist insbesondere nach gut gelegenen Wohnungen weiterhin stark.
- Marseille: 70 Tage. Es besteht ein starkes Gefälle zwischen beliebten Stadtteilen und weniger begehrten Gegenden.
- Toulouse: 50 Tage. Die wirtschaftliche Dynamik der Stadt zieht viele Käufer an, insbesondere in zentrumsnahen Stadtteilen.
- Angers: 40 Tage. Mittelgroße Städte wie Angers ziehen weiterhin Käufer an, die auf der Suche nach Platz und Lebensqualität sind.
- Dijon: 55 Tage. Immobilien zu einem realistischen Preis finden schnell Käufer.
Verkaufsdauer nach Immobilientyp
- Wohnungen : durchschnittlich 50 Tage. Kleinere Geschäfte verkaufen in der Regel schneller, insbesondere in Großstädten.
- Einzelne Häuser : 65 Tage. Aufgrund von Wartungsarbeiten und höheren Kosten verlängern sich die Lieferzeiten geringfügig.
- Atypische oder Luxusgüter : 90 Tage und mehr. Dieses Segment richtet sich an eine kleinere Kundschaft, wodurch sich der Verkaufszeitraum verlängert.
Wann kann man davon ausgehen, dass sich ein Immobilienverkauf in die Länge zieht?
Die Dauer, über die hinaus ein Immobilienverkauf als „Ziehung“ wahrgenommen wird, variiert je nach Art der Immobilie. Im Jahr 2025 basiert diese Wahrnehmung häufig auf durchschnittlichen Transaktionszeiten. Bei einer Wohnung wird über einen Verkauf erst spät nach 90 Tagen auf dem Markt nachgedacht. Häuser überschreiten diesen Schwellenwert aufgrund ihrer spezifischeren Beschaffenheit und Wartungskosten um etwa 120 Tage. Luxus- oder atypische Güter benötigen mehr Zeit, um zahlungsfähige Käufer zu finden, und erreichen diese Grenze nach 180 Tagen oder mehr.
Wie steigern Sie den Verkauf Ihrer Immobilie im Jahr 2025?
Wenn Ihre Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt, finden Sie hier Strategien, um die Situation zu lösen und Käufer anzulocken
1. Passen Sie den Preis an
Der Preis ist oft das Haupthindernis für einen schnellen Verkauf. Eine realistische Reduzierung um 5-10 % kann manchmal ausreichen, um das Interesse wieder zu wecken. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, um eine genaue Schätzung basierend auf lokalen Trends zu erhalten.
2. Werten Sie Ihre Immobilie mit Fotos und Home Staging auf
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Eine Anzeige mit professionellen Fotos sorgt für mehr Aufmerksamkeit. Denken Sie auch an Home Staging: Dabei geht es darum, Ihre Immobilie zu entpersönlichen und neu zu organisieren, um so vielen Menschen wie möglich zu gefallen.
3. Optimieren Sie die Sichtbarkeit Ihrer Anzeige
Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf mehreren spezialisierten Plattformen, aber auch in sozialen Netzwerken. Potenzielle Käufer sind überall und maximale Sichtbarkeit ist der Schlüssel zur Beschleunigung des Prozesses.
4. Bereiten Sie die Dokumente im Voraus vor
Eine unvollständige Datei kann die Unterzeichnung einer Kompromittierung verlangsamen. Besorgen Sie sich von Anfang an die Immobiliendiagnostik, die Gebührenabrechnungen und die notwendigen Genehmigungen (bei Miteigentum).
5. Sprechen Sie ein neues Ziel an
Wenn Ihre Immobilie kein Interesse für lokale Käufer hat, passen Sie Ihre Strategie an. Beispielsweise könnte ein Haus in einem Stadtrandgebiet für Familien auf der Suche nach Platz oder für Investoren auf der Suche nach einer guten Mietrendite beworben werden.
