ICHVor weniger als zwanzig Jahren bedeutete die Investition in ein Gebäude in La Jarrie, Villedoux, Ferrières oder Le Thou, sich für ein Leben außerhalb des Zentrums zu entscheiden, das aus Hin- und Rückfahrten zwischen La Rochelle und seiner Schlafstadt bestand. Das Gegenstück war offensichtlich: ein viel niedrigerer Preis als in La Rochelle und seine erste Krone, die den bescheidensten Klassen zugute kam.
Heute, mit der Explosion der Immobilienpreise in diesem Sektor und dem Anstieg der Einwohnerzahlen, haben diese Gemeinden – noch so weit vom Stadtzentrum von La Rochelle entfernt – im zweiten und dritten Ring eine Attraktivität erlangt, die nur wenige hätten erreichen können Wette.
Laut einer von Adnov bereitgestellten und von den Notaren von Atlantique Poitou aufgegriffenen Statistik sind die Verkaufspreise für alte Häuser in vielen Städten am Stadtrand von La Rochelle explodiert. So haben wir allein in den letzten fünf Jahren beispielsweise einen Anstieg von 66 % in Aigrefeuille-d’Aunis, 61 % in Saint-Xandre, 50 % in La Jarrie, 46 % in Marans und 45 % in l gesehen „Houmeau, 41 % in La Jarne und sogar 38 % in Surgères.“
Ausgedehnte Reisen
„Durch den Umzug nach La Rochelle fanden wir ähnliche Preise wie im zweiten Ring der Region Paris. Hier entspricht es 91 ! », sagt Laurent, der sich vor drei Jahren dazu entschloss, Essonne zu verlassen, um in seine Heimatregion zurückzukehren. Mit seiner Frau investierten sie in Courçon, für ihn dauerte die Fahrt zwischen seinem Zuhause und seiner Arbeit fünfundzwanzig Minuten, für sie bis zu einer Stunde. „Immerhin nicht viel anders als in der Region Paris…“, lacht er. „Selbst abgelegene Dörfer, in denen sich damals niemand niederlassen wollte, sind superteuer geworden! », bemerkt der neue Besitzer.
Wenn die Bewohner des zweiten und dritten Rings von La Rochelle ihren Arbeitsplatz verlassen, um in Immobilien investieren zu können, müssen sie jede Woche viele Stunden unterwegs sein.
Illustration Xavier Léoty / Archiv SO
Ähnliche Beobachtung für Léa und ihre Begleiterin. Sie wurde vor zwei Jahren nach La Rochelle versetzt und sie ließen sich für 250.000 Euro nördlich von Marans in einem kleinen Haus nieder. Das kinderlose Paar verdient immerhin mehr als 4.000 Euro im Monat, könnte aber näher an La Rochelle nicht investieren: „Wir suchten nach der ersten und zweiten Krone, wie Puilboreau.“ Es lag für uns völlig außerhalb des Budgets. » „Als wir vor ein paar Jahren nach Toulouse zogen, war es viel einfacher und wir waren nur zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt“, erinnert sie sich. Heute braucht sie vierzig Minuten, um zur Arbeit zu kommen.
Wenige Angebote, viele Anfragen
Profile wie Laurent oder Léa, Tom Bucelloni, Immobilienmakler im Sektor La Rochelle, begleitet sie fast täglich. „Immer mehr Menschen aus Rochelle und Erstkäufer haben Schwierigkeiten beim Kauf“, versichert er. „Wir haben nach Covid eine echte Welle gespürt. Viele Menschen wollten sich in La Rochelle niederlassen, zwei Drittel unserer Kundschaft kämen immer von außerhalb, gibt der Immobilienmakler gleich zu Beginn einer Erklärung zu. Hinzu kommen der Komfort, den La Rochelle bietet, und die Tatsache, dass die Stadt immer günstiger ist als andere Städte an der Atlantikküste. »
„Selbst der zweite Ring von La Rochelle ist für die Mittelschicht unerschwinglich geworden“
Für Stéphane Villain, Bürgermeister von Châtelaillon-Plage, wo die Verkaufspreise für alte Häuser in fünf Jahren um 61 % gestiegen sind, ist dieser Anstieg auf die zunehmenden Spannungen im Departement zurückzuführen: „Wir können deutlich sehen, dass Immobilien sofort verfügbar sind, wenn sie verfügbar sind.“ zurückgenommen. In Châtelaillon haben wir nicht mehr viel Land zur Verfügung und wollen keine Hochhäuser bauen, sodass die Stadt nicht wirklich wachsen kann. Es erhöht die Güterknappheit und dann gilt das Gesetz von Angebot und Nachfrage …“
Auf dem Weg zu einer möglichen Stabilisierung
„Selbst in Aigrefeuille wird es schwierig zu investieren“, lacht Élisa traurig, die derzeit in La Rochelle lebt, aber in Surgères bauen musste, um dort ihre kleine Familie mit ihrem Partner unterzubringen. „Selbst der zweite Ring von La Rochelle ist für die Mittelschicht unerschwinglich geworden“, glaubt sie. „Heute machen wir alles in der Stadt mit dem Fahrrad. Dort müssen wir viel früher aufstehen, um den Zug zu nehmen und später zurückzukehren. Aber wir hatten keine Wahl, wenn wir investieren wollten“, versichert die Mutter.
Man fragt sich, ob Städte wie Surgères bei solchen Zuwächsen in fünf Jahren nicht wiederum unzugänglich werden? „Es ist unwahrscheinlich, dass es in den nächsten zehn Jahren zu solchen Steigerungen kommt, es sei denn, es kommt erneut zu einer Krise wie Covid, die zu einer unverhältnismäßigen Euphorie geführt hat“, sagt Tom Bucelloni vorsichtig. Allerdings sollte man auch nicht zu sehr mit einem Preisverfall rechnen. Es sollte sich eher stabilisieren, wie wir im Jahr 2024 gesehen haben.“
