In Frankreich müssen sowohl Eigentümer als auch Mieter ihrer Unterkunft bestimmte Steuern im Zusammenhang mit ihrer Unterkunft zahlen. Dies kann ein erhebliches Budget darstellen der zu allen monatlich zu zahlenden Rechnungen hinzugerechnet wird. Während für Eigentümer die Grundsteuer die wichtigste Steuer ist, Mit seinem Inkrafttreten ist eine zusätzliche finanzielle Belastung verbunden für einige von ihnen. Finden Sie heraus, wer betroffen ist.
Für viele Besitzer eine zusätzliche Belastung
Eine große Zahl von Eigentümern wird weiterhin Euro abwerfen müssen. Und das, um den neuen Vorschriften gerecht zu werden die am 1. Januar 2025 in Kraft tritt.
Tatsächlich, während Der Wohnungssektor steht vor einer beispiellosen KriseEigentümer müssen mit diesen neuen Regeln rechnen und sich an sie anpassen.
Wenn Sie Immobilien besitzen, Das Gesetz verlangt mehrere Dokumente. Und das, sei es bei der Vermietung, dem Verkauf oder der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Jedes Dokument Ziel ist es, die Klarheit der Transaktionen sicherzustellen. Aber auch um die Rechte von Mietern oder Käufern zu schützen. Sie ermöglichen es den Eigentümern auch, Verwaltungs- und Steuerpflichten im Zusammenhang mit ihrer Immobilie zu erfüllen.
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Für Eigentümer, die dieses Dokument nicht vor dem 1. Januar 2025 verlängern, wird eine Geldstrafe von 1.500 € verhängt
Daher gilt ab dem 1. Januar 2025 Energieleistungsdiagnostik (DPE) dass bestimmte Eigentümer zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Juli 2021 keine Gültigkeit mehr haben. Dieser muss dieses Dokument daher erneut erstellen, wenn die Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird.
Ce-Diagnose, welches die energetische Leistung einer Immobilie bewertet, mit einer Klassifizierung von A bis G ist theoretisch 10 Jahre gültig. Doch seit Juli 2021 hat sich die Methode zur Berechnung des DPE erheblich geändert.
Tatsächlich, Ab dem 1. Januar 2025 ist es verboten, Unterkünfte zu vermieten, die von der DPE als G eingestuft wurden. Eine neue Regelung, die daher auf Thermofilter abzielt.
Diese Maßnahme betrifft etwa 1,6 Millionen Haushalte in Frankreich. Es ist klar, dass Eigentümer diese Unterkünfte nicht mehr zur Vermietung anbieten können, bis sie sie renoviert haben, um ihre Energieeffizienz zu verbessern.
-Aber das ist noch nicht alles!
Entdecken Sie diese neue Rechnung, die immer noch die Energieleistungsdiagnose betrifft!
Bis dahin betraf die DPE einzelne Waren. Ab sofort sind Miteigentümer dazu verpflichtet. Tatsächlich ist seit dem 1. Januar 2024 Miteigentum an mehr als 200 Grundstücken (Unterkunft. Zusätzliche Räumlichkeiten. Parkplätze kombiniert) tun. Seit dem 1. Januar 2025 sind aber auch die Miteigentümergemeinschaften mit 50 bis 200 Grundstücken in der Pflicht.
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Schlechte Nachrichten für diese Eigentümer: Dieses Pflichtdokument muss unter Androhung einer hohen Geldstrafe erneuert werden
Darüber hinaus betrifft eine weitere ihrer Verpflichtungen der mehrjährige Arbeitsplan (PPT). Dies soll es ermöglichen, bei Bedarf eine Liste der durchzuführenden Arbeiten zur Verbesserung des Dämmniveaus und des Energieverbrauchs des Gebäudes zu erstellen. Während dies bei Gebäuden mit 50 oder mehr Grundstücken bereits der Fall ist, gilt dies für Gebäude mit einem Wert dazwischen Die Lotsen 1 und 50 sind nun seit dem 1. Januar dazu verpflichtet.
Schlechte Nachrichten! Diese Diagnosen erfordern die Intervention von Fachleuten und sind mit erheblichen Kosten verbunden. Für einen DPE müssen Sie zwischen 1.000 und 5.000 Euro rechnenabhängig von der Größe des Gebäudes. DER PPT wiederum kostet zwischen 5.000 und 15.000 Euro. Die Rechnung wird dann von allen Eigentümern geteilt.
Welche Sanktionen drohen bei Nichteinhaltung durch die jeweiligen Eigentümer?
Das Gesetz sieht derzeit keine Sanktionen für Eigentümer im Falle der Nichterfüllung von DPE und PPT vor. Dies könnte jedoch Konsequenzen haben.
In der Tat, „Wenn ein Eigentümer seine Wohnung aufgrund einer schlechten Energieklassifizierung seiner Unterkunft aufgrund von Gemeinschaftsräumen oder Gemeinschaftseinrichtungen nicht vermieten oder verkaufen kann, die Verantwortung des Miteigentümersyndikats kann übernommen werden.“erklärt die Website des öffentlichen Dienstes.
Auf der PPT-Seite Versicherungsgesellschaften könnten beschließen, keine Entschädigung zu zahlen nach einer Katastrophe, wenn sie glauben, dass die Katastrophe dank einer vorgelagerten Diagnose hätte vermieden werden können.
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