Der Kauf einer Immobilie in Luxemburg ist nicht immer für jedes Budget erschwinglich. Laut einem am 25. September 2024 veröffentlichten Bericht des Habitat Observatory gibt es je nach Sektor teilweise sehr erhebliche Unterschiede.
Der Bericht des Habitat Observatory gibt die durchschnittlichen und mittleren Preise (dh 50 % der Immobilien werden für mehr als diesen Wert und die restlichen 50 % für darunter verkauft) für den Kauf einer Wohnung und eines Hauses im Großherzogtum an. Diese werden über einen Zeitraum zwischen dem 1. Juli 2023 und dem 30. Juni 2024 in fünf Zonen berechnet: dem Kanton Luxemburg, der Zone Capellen-Mersch, dem Kanton Esch-sur-Alzette, dem Osten (Kantone Echternach, Grevenmacher und Remich). ) und im Norden (Kantone Clervaux, Diekirch, Redange, Wiltz und Vianden).
Knapp 10.000 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung und 1,2 Millionen für ein Haus
Das Habitat Observatory erklärt: „Der Verkaufspreis pro m² hängt hauptsächlich von der Art der Wohnung, ihrer Fläche und ihrer Lage ab. Im Durchschnitt ist eine Wohnung im Bau zwischen 17 % und 47 % teurer als eine Bestandsimmobilie mit vergleichbarer Fläche. Dann sinkt der Preis pro m² mit der Fläche der Unterkunft. Schließlich sinken die Wohnungspreise deutlich, je weiter man von der Hauptstadt wegzieht.
Nach Angaben der Institution ist „die Lage auch ein bestimmender Faktor für die Preise bestehender Häuser.“ Im Kanton Luxemburg beträgt der Durchschnittspreis für ein Haus etwa 1.266.000 Euro und liegt damit 77 % über dem Durchschnittspreis im Norden des Landes. Bei Häusern sind die mittleren Preise nach Regionen niedriger als die Durchschnittspreise nach geografischen Gebieten, was auf eine starke Asymmetrie in der Verteilung der Verkaufspreise hinweist.
In Luxemburg beträgt der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung 7.689 Euro pro Quadratmeter für bestehende Wohnungen und 9.808 Euro pro Quadratmeter für im Bau befindliche Wohnungen. Bei diesen Preisen handelt es sich jedoch um Durchschnittspreise, die auf der Fläche der Immobilie basieren:
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Für eine Wohnung unter 50 m²: 9.006 Euro/m² im Bestand, 12.181 Euro/m² im Neubau
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Für eine Wohnung von 50 bis 69 m²: 7.911 Euro/m² im Bestand, 9.252 Euro/m² im Neubau
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Für eine Wohnung von 70 bis 89 m²: 7.612 Euro/m² im Bestand, 9.210 Euro/m² im Neubau
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Für eine Wohnung von 90 bis 109 m²: 7.179 Euro/m² im Bestand, 9.324 Euro/m² im Neubau
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Für eine Wohnung von 110 bis 129 m²: 6.818 Euro/m² im Bestand, 9.998 Euro/m² im Neubau
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Für eine Wohnung ab 130 m²: 6.675 Euro/m² im Bestand, 8.512 Euro/m² im Neubau
Die Studie des Housing Observatory zeigt auch, dass es Unterschiede zwischen den verschiedenen analysierten Sektoren für Wohnungspreise gibt:
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Kanton Luxemburg: 9.519 Euro/m² für Bestandsgebäude, 11.793 Euro/m² für Neubauten
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Capellen-Mersch: 7.341 Euro/m² für Bestand, 8.829 Euro/m² für Neubau
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Kanton Esch-sur-Alzette: 6.895 Euro/m² für Bestandsgebäude, 8.466 Euro/m² für Neubauten
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Ost: 6.871 Euro/m² für Bestand, 9.034 Euro/m² für Neubau
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Norden: 6.050 Euro/m² für Bestand, 6.718 Euro/m² für Neubau
Das Housing Observatory vergleicht außerdem die durchschnittlichen und mittleren Preise für den Kauf eines Hauses in den fünf oben genannten Sektoren. Der Durchschnittspreis für ein Haus in Luxemburg beträgt 900.545 Euro und der Durchschnittspreis erreicht 850.000 Euro.
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Durchschnittspreis eines Hauses im Kanton Luxemburg: 1.265.587 Euro / Medianpreis: 1.200.000 Euro
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Durchschnittspreis eines Hauses im Sektor Capellen-Mersch: 983.933 Euro / Medianpreis: 922.500 Euro
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Durchschnittspreis eines Hauses im Kanton Esch-sur-Alzette: 741.620 Euro / Medianpreis: 700.000 Euro
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Durchschnittspreis eines Hauses im Osten: 966.446 Euro / Medianpreis: 950.000 Euro
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Durchschnittspreis eines Hauses im Norden: 713.518 Euro / Medianpreis: 675.000 Euro
