Ist es jetzt an der Zeit, Immobilien zu kaufen? Diese Frage stellen sich viele Kandidaten angesichts der Entwicklung von Preisen und Tarifen. Wenn Fachleute bis zum Jahresende eine weitere Senkung der Zinssätze nicht ausschließen, ist jedenfalls klar, dass sich die Kreditnehmer in einer günstigeren Situation als vor einem Jahr befinden.
Auf der Preisseite bestätigt das letzte Barometer, das diese Woche von Century 21 veröffentlicht wurde, den Abwärtstrend. In der Île-de-France beispielsweise war eine Wohnung Ende September durchschnittlich 4.332 Euro pro m² wert, verglichen mit 4.541 Euro ein Jahr zuvor (-4,6 %).
Gleichzeitig ist auch die durchschnittliche Finanzierungsrate gesunken. Laut Meilleurtaux kann eine gute Akte derzeit mit 3,60 % über 20 Jahre finanziert werden, während es im letzten Jahr 4,10 % waren.
Was sind die konkreten Konsequenzen? Auf Basis dieser Zahlen haben wir einige Berechnungen für gegebene Rückzahlungsbemühungen durchgeführt, wobei wir von einer Anschaffung durch Kreditaufnahme und einer Finanzierung sonstiger Kosten durch Einlage ausgegangen sind.
Von 9 % bis 13 % mehr Oberfläche
Unter den aktuellen Bedingungen kann ein Haushalt mit einer Rückzahlungsfähigkeit von 2.000 Euro pro Monat (einschließlich Versicherung) umgerechnet 74 m² in der Île-de-France finanzieren. Im Vergleich zu den vor einem Jahr genehmigten 68 m² ist die Kaufkraft dieses typischen Haushalts somit um 9 % gestiegen.
Derselbe Trend im Zentrum von Paris. Century 21 geht davon aus, dass der Durchschnittspreis in einem Jahr von 9.889 Euro auf 9.286 Euro pro m² gestiegen ist. Ein Haushalt, der monatlich 3.000 Euro für seinen Kauf mobilisieren möchte, kann auf den Erwerb von 52 m² hoffen, im Vergleich zu nur 46 m² im Herbst 2023 (+13 %).
Die Provinziale bleiben nicht außen vor. In der Auvergne-Rhône-Alpes beispielsweise sank der Durchschnittspreis für Wohnungen um 5,7 % auf 2.328 Euro. Mit einem monatlichen Budget von 1.500 Euro können Sie 103 m² erwerben. also fast 11 % mehr Fläche als vor einem Jahr (93 m²).
Achten Sie auf die Datei
Natürlich gelten diese Prognosen für eine bestimmte Belastung. Aufgrund der schwierigeren Marktbedingungen dürfen wir jedoch nicht vergessen, dass die Banken in diesem Jahr etwas selektiver vorgehen. Im Vergleich zum letzten Jahr ist es daher wichtiger denn je, sich um Ihre Akte zu kümmern. Die Kreditgeber bevorzugen möglicherweise diejenigen, die über mehr Kapital oder eine angenehmere finanzielle Situation verfügen.
