Ein Haus mit zwei Schlafzimmern könnte im Jahr 2032 in Montreal 4.325 US-Dollar pro Monat kosten. Dies ist die Prognose eines Forschers der Concordia University, die insbesondere auf künstlicher Intelligenz und den Preisen für Mietwohnungen basiert.
Für die Durchführung seiner Studie stützte sich Erkan Yönder, außerordentlicher Professor für Finanzen und Immobilien an der John Molson School of Management, auf mehrere Daten, nämlich die der Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) und von Statistics Canada, sowie demografische Daten und Einwanderungsprognosen der kanadischen Regierung. Anschließend nutzte der Forscher ein neuronales Netzwerk mit künstlicher Intelligenz, um Vorhersagen über zukünftige Mietpreise zu treffen.
Um die aktuelle Höhe der Mieten zu ermitteln, stützte sich Erkan Yönder allerdings auf Daten der Plattform Rental.ca Hier sind Mietwohnungen aufgeführt, nicht die des CMHC, das alle Wohnungen umfasst, einschließlich derjenigen, die keinen neuen Bewohner haben und deren Preis im Allgemeinen niedriger ist.
So lag der Durchschnittspreis für ein Haus mit zwei Schlafzimmern in Montreal im März 2023 bei 2.100 US-Dollar pro Monat, gibt er an. Seinen Prognosen zufolge könnte der Preis für dieselbe Immobilie im Jahr 2027 3.325 US-Dollar und im Jahr 2032 4.325 US-Dollar erreichen.
Der Forscher untersuchte auch andere Regionen Kanadas. In Toronto wird der monatliche Preis für Zwei-Zimmer-Wohnungen seinen Prognosen zufolge im Jahr 2032 auf 5.600 US-Dollar pro Monat steigen. In Vancouver wird eine Einheit dieser Größe in sechs Jahren 7.750 US-Dollar kosten.
Die Einwanderungspolitik übe erheblichen Druck auf den Mietmarkt aus, betont Erkan Yönder. Laut Statistics Canada ist die kanadische Bevölkerung im Jahr 2023 um 1,2 Millionen Einwohner gewachsen, 97,6 % davon stammen aus der internationalen Einwanderung. Es handelt sich also um ein Element, das zusammen mit anderen Elementen wie der Lage des Immobilienmarktes, der Geschwindigkeit des Neubaus, den Einnahmen in den verschiedenen Sektoren und der Leerstandsquote die Erstellung eines Analysemodells ermöglicht. Der Einsatz künstlicher Intelligenz ermögliche es, die Präzision von Vorhersagen zu erhöhen, so der Forscher.
Erkan Yönder kommt zu dem Schluss, dass ein Ansatz erforderlich ist, der lokale Probleme berücksichtigt, um das Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zu beheben. Außerdem müssen wir regulatorische Hürden abbauen und den Wohnungsbau beschleunigen.
Die Studie enthält einige Grauzonen, glaubt Adam Mongrain, Direktor von Habitation à Vivre en Ville. Obwohl er den festgestellten Zusammenhang zwischen soziodemografischen Faktoren und Mietsteigerungen für interessant hält, stellt er das Modell der künstlichen Intelligenz in Frage. „Wir wissen, dass Anwendungen wie ChatGPT halluzinieren können – der Fachbegriff für „Dinge erfinden““, erklärt er. „Ich habe Vorbehalte gegen die Methodik und die Sicherheit, mit der wir die Zahlen vorlegen, aber gleichzeitig ist es eine plausible Aussage über die aktuelle Entwicklung. »
Es stimmt, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage Druck auf die Mietpreise ausübt, und in Montreal sei es keine Seltenheit, Wohnungen für 2.600 bis 2.700 Dollar zu vermieten, betont er. „Wir sind schon auf einem guten Weg. » Andererseits können Prognosen riskant sein, da zwischen dem durchschnittlichen Mietpreis und dem von einzelnen Mietern gezahlten Preis ein großer Unterschied bestehen kann. „Und es braucht jemanden, der bereit ist, diese hohen Preise zu zahlen. »
Auch Véronique Laflamme, Sprecherin der Volksaktionsfront für Stadtsanierung (FRAPRU), äußert gewisse Vorbehalte gegenüber der Methodik und der „vermeintlichen Neutralität“ der künstlichen Intelligenz. „Trotzdem sehen wir schon heute, dass viele Wohnungen überteuert sind“, sagt sie und weist darauf hin, dass sie kürzlich in Saguenay ein 4 ½-Haus zur Miete für 2.200 US-Dollar gesehen hat.
Ihrer Meinung nach bleibt das Problem, dass die Regierungen in den Bau von Sozialwohnungen und wirklich bezahlbarem Wohnraum investieren müssen. „Wenn wir nicht mit starken Strukturierungsmaßnahmen handeln, werden die Immobilienpreise weiter explodieren. »
