Der Wert landwirtschaftlicher Flächen steigt weiter. Laut der von FEVE (Ferme en vie) durchgeführten Studie beträgt der Durchschnittspreis für einen Hektar unbebauter landwirtschaftlicher Flächen (ohne Gebäude). 6.603 Euro im Jahr 2023was einen Anstieg von zeigt 1,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Aufwärtstrend ist Teil eines breiteren Kontextes eine kontinuierliche Steigerung Agrarlandpreise über mehrere Jahre hinweg.
Zwischen 2021 und 2022 bereits im Steigen begriffen
Zwischen 2021 und 2022 war dieser Anstieg bereits durch einen Anstieg von gekennzeichnet 2,6 %und Zahlen über einen längeren Zeitraum, von 1996 bis 2016, zeigen einen Anstieg 54 % Bodenwerte, nach Angaben von Terres d’Europe-Scarf.
Für Landwirte, ob Verkäufer oder Käufer, ermöglicht diese Preistransparenz eine bessere Einschätzung des Werts ihrer Höfe und eine genauere Planung ihrer Übernahme- oder Installationsvorhaben. Tatsächlich profitieren diejenigen, die ihren Hof vor der Pensionierung verkaufen möchten, von einer klaren Vorstellung der verlangten Preise. Junglandwirte wiederum können sich auf diese Daten verlassen, um ihre zukünftige Anlage optimal zu planen. Auch für Investoren ist dieses Tool eine wertvolle Möglichkeit, die Rentabilität von Agrarflächen als Vermögenswert zu beurteilen.
Ein ländlicher Kontext, der von Immobilienschwankungen geprägt ist
Allerdings ist diese Zunahme der landwirtschaftlichen Nutzfläche nicht gleichmäßig. Gleichzeitig schwächelt der Immobilienmarkt im ländlichen Raum ein Phänomen des Niedergangs. Während der Preis für kahle landwirtschaftliche Flächen Fortschrittder durchschnittliche Preis für landwirtschaftliche Flächen mit Gebäudeaufzeichnungen eine Abnahme. Im Jahr 2023 liegen diese Umsätze bei 7.850 Euro pro Hektar3,3 % weniger als im Vorjahr. Dieser Rückgang ist Teil eines allgemeinen Trends, der in Frankreich zu beobachten ist, wo die Preise für ländliche Immobilien nach Angaben von Notaren innerhalb eines Jahres um 4 % gesunken sind.
Vincent Kraus, Mitbegründer von FEVE, erklärt diese Ungleichheit:
„Preisunterschiede zwischen Departements und Regionen können durch viele Faktoren erklärt werden: Qualität des Bodens, Nähe zu Städten, Nähe zur Küste, Art des Bodens und der Anbauflächen … Aber auch andere lokale Besonderheiten wie überflutbares Land oder das Vorhandensein von Wasser.“ »
Okzitanien: eine Region mit kontrastierenden Preisen
Wenn Okzitanien rangiert fünfte zu den teuersten Regionen Frankreichs (8.090 Euro) weist sein Territorium starke Unterschiede auf. Bestimmte Departements wie Hérault, Gard und Pyrénées-Orientales gehören dazu das teuerste im Landwährend abgelegenere Gebiete wie Lozère, Lot und Ariège zeigen viel günstigere Preise. Diese Unterschiede senken den regionalen Durchschnitt, so dass Regionen wie Hauts-de-France, Normandie und Île-de-France mit Preisen von über 8.500 Euro pro Hektar an der Spitze liegen.
An der Spitze des Rankings dominiert weiterhin die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) mit einem durchschnittlichen Preis für landwirtschaftliche Flächen von über 12.000 Euro pro Hektar, was vor allem auf die Departements Var und Bouches-du-Rhône zurückzuführen ist und Vaucluse. In der Île-de-France und in der Normandie lassen sich die hohen Preise dadurch erklären Nähe zur Hauptstadt und wichtigen Wirtschaftszentren.
Andererseits gehören bestimmte Regionen wie Burgund-Franche-Comté und Pays-de-la-Loire zu den am besten zugänglichen in Frankreich. In diesen Gebieten liegen die landwirtschaftlichen Grundstückspreise mit Hektarwerten unter 3.000 Euro weiterhin deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Zu den betroffenen Departements zählen insbesondere Loire-Atlantique, Vendée sowie Côte-d’Or und Jura.