Benachteiligt durch die hohen Warenpreise sinkt die Menge an neuen Krediten erneut

Benachteiligt durch die hohen Warenpreise sinkt die Menge an neuen Krediten erneut
Benachteiligt durch die hohen Warenpreise sinkt die Menge an neuen Krediten erneut
-

Der Beginn einer Zinssenkung hat keinen Sog ausgelöst. Nach am Montag veröffentlichten Daten der Banque de France ist die Höhe der neuen Wohnungsbaukredite, ohne Neuverhandlungen, im März erneut auf 6,7 Milliarden Euro gesunken, das niedrigste Volumen seit fast zehn Jahren. Im Vormonat waren es 7,4 Milliarden Euro.

Der durchschnittliche Zinssatz für diese neuen Kredite ist laut derselben Quelle jedoch günstiger und stieg von 4,11 % im Februar auf 3,94 % im März, dem zweiten Monat in Folge mit einem Rückgang nach dem Höchststand im Januar (4,17 %). . In diesen Tarifen sind Gebühren und Versicherung nicht enthalten. Nach Angaben der Banque de France betrug der Satz zwischen Januar und März für einen Zeitraum von zwanzig Jahren oder länger einschließlich aller Kosten 4,79 %.

Die Immobilienpreise sind immer noch hoch

Wenn diese Abwärtsbewegung und die Forderungen der Banken normalerweise den Markt ankurbeln dürften, drängen Immobilienkandidaten nicht auf das Tor. Das Haupthindernis teilen alle Marktteilnehmer: ein immer noch hoher Immobilienpreis. Die Kreditkosten, die für Kreditkandidaten auch bei beginnenden Zinssenkungen erheblich sind, belasten daher die Immobilienkaufkraft der Haushalte.

Immobilienkredit: Die Reform des High Financial Stability Council begraben

Nach Angaben des Real Estate Credit Observatory, die Mitte April bekannt gegeben wurden, war es aufgrund des Zinsrückgangs nicht möglich, den Indikator für die Zahlungsfähigkeit der privaten Haushalte wiederherzustellen, der seit anderthalb Jahren auf demselben Niveau stagniert. Dieser Schlüsselindikator wird durch Gegenwinde zwischen einem Anstieg der Betriebskosten, einem Anstieg der Beiträge und einer Stagnation der Einnahmen hin- und hergerissen.

Wir befinden uns in einer etwas paradoxen Situation. Einerseits haben wir Indikatoren, die uns sagen, dass sich der Markt allmählich erholt. Andererseits scheinen die herkömmlichen Indikatoren zur Bewertung der Fähigkeit der Haushalte, Kredite aufzunehmen oder in den Markt einzutreten, schwankend zu sein, sie liefern jedoch keine sehr überzeugenden Anzeichen für eine Marktentwicklung, in gewissem Sinne wie im anderen Sinne », sagte Michel Mouillart, Universitätsprofessor und wissenschaftlicher Berater des Observatoriums Crédit Logement.

Allerdings ist der Zinsrückgang ein starkes Signal an die Haushalte, sich endlich wieder Immobilienprojekte vorzustellen. „ Wir befinden uns immer noch in einer Situation, in der viele Umstände dazu führen, dass die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, jetzt wahrscheinlich schwerer wiegt als die Entscheidung, dies nicht zu tun. », fügte der Ökonom hinzu.

Insgesamt dürfte die Produktion in diesem Jahr bei rund 150 Milliarden Euro bleiben und damit auf dem Niveau von 2023 bleiben, bevor es im Zuge der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einem zweistelligen Wachstum kommt und Ende 2025 165 bis 170 Milliarden Euro erreichen könnte Nach Angaben der Branche wird der Markt mit 200 Milliarden möglicherweise nie wieder zu den guten Jahren 2019 oder 2021 zurückkehren.

Reform des Hohen Finanzstabilitätsrates begraben

Darüber hinaus wurde der Immobilienkreditmarkt in den letzten Wochen durch einen von Bercy unterstützten Gesetzesvorschlag des Renaissance-Abgeordneten Lionel Causse angetrieben, der auf eine Reform des High Financial Stability Council (HCSF) abzielte. Das Gremium regelt unter anderem die Bedingungen für die Gewährung von Immobilienkrediten, insbesondere im Hinblick auf Mietinvestitionen.

Dieser von der Bank von Frankreich kritisierte und durch mehrere Änderungsanträge seiner Substanz beraubte Gesetzentwurf, der darauf abzielte, die Statuten der HSCF durch die Hinzufügung von zwei Mitgliedern, einem aus dem Senat und einem aus der Versammlung, zu reformieren, wurde schließlich zurückgezogen April von seinem Autor. Die Anwesenheit von Parlamentariern würde dazu beitragen, „dazu beizutragen.“ Stärkung der demokratischen Legitimität der getroffenen Maßnahmen », argumentierte der Abgeordnete und widerlegte damit eine Bedrohung der Unabhängigkeit des HCSF gegenüber der politischen Macht, wie sie sowohl von den Sozialisten als auch von der Europäischen Zentralbank befürchtet wurde.

Das HCSF wurde 2013 auf der Grundlage der Lehren aus der Finanzkrise 2008–2011 ins Leben gerufen und hat im Laufe der Jahre eine Reihe von Empfehlungen zu Immobilienkrediten erstellt, mit dem Ziel, die Überschuldung privater Haushalte zu begrenzen. Banken sind daher nicht berechtigt, einen Immobilienkredit abzuschließen, wenn der Gesamtbetrag der Ausgaben des Kreditnehmers im Zusammenhang mit der Wohnung 35 % seines Einkommens (Aufwandssatz) übersteigt, und auch nicht für einen Zeitraum von mehr als 25 Jahren, es sei denn, die Arbeit macht 10 % aus. des Gesamtbetrags der Operation. Terminals, die unter bestimmten Bedingungen in 20 % der Fälle umgangen werden können.

Der Termin für die nächste vierteljährliche Sitzung des Gremiums, dem der Gouverneur der Bank von Frankreich, François Villeroy de Galhau, und der Wirtschaftsminister Bruno Le Maire angehören, wurde noch nicht bekannt gegeben. Die Sitzung des ersten Quartals, die nie offiziell angekündigt wurde, verlief gut, aber über „ein schriftliches Verfahren“, sagte Bercy am Montag gegenüber AFP und bestätigte damit Informationen von Les Echos. Es ergab sich keine Änderung.

Auf der Suche nach neuen Geräten

Um aus dem Trott herauszukommen,Der Minister für ökologischen Wandel, Christophe Béchu, hat zu Beginn des Jahres eine Art von Krediten hervorgehoben, die der breiten Öffentlichkeit kaum bekannt ist, und sich dabei auf das Schweizer Beispiel berufen: den letztlich rückzahlbaren Kredit. Dieses Produkt wird heute von Bankinstituten in Frankreich kaum noch vermarktet und trennt die Zahlung von Zinsen und die Rückzahlung des Kapitals. In der Praxis zahlt der Kreditnehmer jeden Monat die Zinsen für das Darlehen (und die Versicherung), zahlt das Kapital jedoch nur einmal zurück, wenn das Darlehen fällig wird. Dieser Vorschlag wurde vom französischen Bankenverband (FBF) und der Banque de France sehr begrüßt.

Die stellvertretende Generaldirektorin der Confédération Nationale du Crédit Mutuel Priscille Szeradzki hob letzte Woche am Rande der Präsentation der Ergebnisse ihrer Bankengruppe Mitte März zwei Maßnahmen hervor. Zunächst einmal der echte Gemeinschaftsmietvertrag, der Grundstücke von Gebäuden trennt, um den Wohnungspreis zu senken: „ Sie kaufen nur die Unterkunft und vermieten das Grundstück zu einem niedrigen Mietpreis an eine Foidaire Land Organization (OFS), indem Sie einen echten gemeinsamen Mietvertrag für einen Zeitraum zwischen 18 und 99 Jahren abschließen », erklärt der Sozialwohnungs- und Wohnungsbauhilferiese Action Logement auf seiner Website. Auch Crédit Mutuel macht Druck „Das Mietzugangs-Sozialdarlehen“die es Mietern ermöglicht, einen Teil ihrer bereits gezahlten Miete vom Kaufpreis der Unterkunft abzuziehen.

(Mit AFP)

-

PREV Israel und Hamas verurteilen die beim Internationalen Strafgerichtshof beantragten Haftbefehle
NEXT The Power: Wer scheidet an diesem Dienstag, dem 21. Mai, aus? Nach der Enthüllung kommt es zur Abrechnung